沒交付房子能辦房產(chǎn)證嗎現(xiàn)在

xiaofei
辦房產(chǎn)證
2024-02-06 20:45:33
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簡述信息一覽：

1、房子沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎
2、不交房能辦房產(chǎn)證嗎
3、沒交房有房產(chǎn)證嗎
4、不收房可以辦房產(chǎn)證嗎

房子沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎

法律分析：需要分情況討論。房屋還在建設(shè)過程中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要對于辦理登記的房屋進行實地查看，房屋正在建設(shè)中的，無法辦理房產(chǎn)證。房屋已經(jīng)建好，只是開發(fā)商尚未交房，可以辦房產(chǎn)證。

沒交房不可以辦房產(chǎn)證，必須要交房之后，業(yè)主才能辦理房產(chǎn)證。具體規(guī)定是，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎？不能，因為沒有交房的房子并沒有經(jīng)過綜合驗收的這個環(huán)節(jié)，也就是《竣工驗收備案表》并沒有下來。而《竣工驗收備案表》是房屋交房使用的時候至關(guān)重要的文件。

房子沒交房不可以辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理必須要在交房之后，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

法律主觀：不可以，必須要交房之后，業(yè)主才能辦理房產(chǎn)證。具體規(guī)定是，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

不交房能辦房產(chǎn)證嗎

顯然是不能辦理房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商已經(jīng)取得了房屋所在樓棟的所有權(quán)證，按照合同應(yīng)當辦理房產(chǎn)證，那么沒有交房也是可以辦房產(chǎn)證的，此時交房只是轉(zhuǎn)移房屋的實際占有，和辦理房產(chǎn)證之間并不矛盾，也沒有必然的因果關(guān)系。