文章闡述了關(guān)于老人生前遺囑房產(chǎn)由誰繼承，以及老人生前有遺囑能辦房產(chǎn)證嗎的信息，歡迎批評指正。

簡述信息一覽：

• 1、父親已過世,母親健在,父親生前的房產(chǎn)需過戶給母親嗎
• 2、老人遺囑里寫房子給誰就給誰
• 3、父母死后的房產(chǎn)按繼承還是贈與
• 4、如果房產(chǎn)證上的人過世了,房子屬于誰

父親已過世,母親健在,父親生前的房產(chǎn)需過戶給母親嗎

需要過戶，一方不在了需要辦理繼承先看遺囑，有遺囑依照遺囑執(zhí)行。沒有遺囑就要依照第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者父母三方平均分配繼承死者名下那一半產(chǎn)權(quán)，需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取一人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書再去房管過戶。

若已故父親和健在的母親共同擁有房產(chǎn)，需要處理的是將父親的房產(chǎn)份額過戶給母親或其他家庭成員。如果房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)為母親的所有權(quán)，則無需再進(jìn)行過戶。如果房產(chǎn)歸父親單獨(dú)所有：若房產(chǎn)仍然歸父親所有，并且沒有留下遺囑指定房產(chǎn)繼承人，則需要通過法律手續(xù)將房產(chǎn)過戶給母親或其他家庭成員。

綜上所述，父親去世后，母親仍然健在的房子是否需要過戶，需要具體情況具體分析。如果房產(chǎn)已轉(zhuǎn)到母親名下，則不需要過戶。否則，需要通過法定途徑來完成過戶手續(xù)。

需要過戶。如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

法律分析：父親去世了，房子過戶給母親，步驟如下：房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

父親過世母親健在時，房子的過戶方式如下：查看遺囑：首先應(yīng)查看父親是否留有遺囑，如果留有遺囑，則按照遺囑的指示執(zhí)行房產(chǎn)過戶。無遺囑情況：若父親未留遺囑，則按照繼承法規(guī)定，房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)將由死者的配偶、子女以及父母三方平均分配繼承。在此情況下，所有第一序列繼承人需一同前往公證處辦理繼承手續(xù)。

老人遺囑里寫房子給誰就給誰

1、老人遺囑里寫房子給誰就可以給誰。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。所以老人有權(quán)處分自己的房產(chǎn)，指定繼承人繼承自己的房產(chǎn)。

2、名下的房產(chǎn)立遺囑只給兒子，不給兒媳，是可以的。 遺囑人立遺囑將個人的合法財產(chǎn)只給兒子不給兒媳，是遺囑人的權(quán)利。兒子繼承父母的遺產(chǎn)屬于兒子的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

3、如果其他繼承人懷疑遺囑是否有效只要遺囑有效，遺囑中指定給誰，房子就應(yīng)當(dāng)給誰。遺囑分五種，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等五種形式。在所有的遺囑形式中，公證遺囑的法律效力最高。公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

父母死后的房產(chǎn)按繼承還是贈與

法律分析：父母死后的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照繼承處理。

房產(chǎn)過戶在父母生前進(jìn)行通常比死亡后自然繼承更為合算。以下是具體原因分析：稅費(fèi)對比：生前贈與：雖然直系親屬間的贈與可以免除營業(yè)稅和個稅，但需要繳納公證費(fèi)、評估費(fèi)、契稅、印花稅和工本手續(xù)費(fèi)。更重要的是，未來出售該住房時，需要繳納房價全額的20%個稅和5%營業(yè)稅。

推薦方式：贈與過戶。因?yàn)榇藭r免征營業(yè)稅和個人所得稅（國家政策規(guī)定父母贈與子女房產(chǎn)免征），只需繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和15%的契稅，相較于買賣過戶可能更省錢?？紤]遺產(chǎn)繼承 適用情況：在父母一方去世時，可以選擇遺產(chǎn)繼承方式過戶。這種方式最為經(jīng)濟(jì)快捷，只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。

房產(chǎn)贈與必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。

父母的房產(chǎn)可以通過繼承、贈與或買賣的方式轉(zhuǎn)讓給子女。每種方式都有其稅務(wù)影響和適用情況。 繼承：這是稅務(wù)負(fù)擔(dān)最輕的方式。在父母去世后，子女繼承房產(chǎn)只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。繼承房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最少，適合沒有其他考慮的情況。 贈與：首次過戶時，子女只需繳納3%的契稅。

法律分析：是繼承，首先應(yīng)當(dāng)將夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行劃分，然后確定父親的個人財產(chǎn)，對于父親所有的財產(chǎn)，其子女可以依法繼承，子女和母親的繼承順序相同。

如果房產(chǎn)證上的人過世了,房子屬于誰

1、房屋房主去世后，房屋歸房主的繼承人。繼承從被繼承人死亡時開始，繼承開始后，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理；沒有遺囑或遺贈的，按照法定繼承辦理。

2、第一，如果房產(chǎn)證上的兩人是夫妻關(guān)系。這種情況下，大概率是房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。那么一人去世后，房子份額中，去世一方的一半兒份額將作為遺產(chǎn)，由繼承人繼承（注意，繼承人不一定只有在世配偶一人）。第二，如果房產(chǎn)證上的兩人不是夫妻關(guān)系，可能是朋友、父子、甚至合伙人等等。

3、如果房產(chǎn)證上的人過世了，房子屬于誰如果房產(chǎn)證上的人過世了，擁有房產(chǎn)有遺囑的情況下，按遺囑繼承，沒有遺囑的按法定繼承。子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

4、房產(chǎn)證上名字的人不在了，房子的歸屬，有遺囑的就按照遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承。法定繼承由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。繼承的房產(chǎn)證過戶費(fèi)用按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200元。

5、屬于死者那一半需要辦理繼承。需要死者所有第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方在無遺囑前提，一起到本地公證處。辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄繼承協(xié)議。一起簽字做公證。取得公證書，由備選的繼承人和死者配偶到房管局辦理繼承過戶，住房就屬于死者配偶和繼承人兩位共有。

6、在家庭遺產(chǎn)繼承中，如果母親去世，且房產(chǎn)證上除了女兒的名字，還有母親的名字，那么首先需要明確的是，第一順位繼承人包括父親、外祖父母、以及兄弟姐妹。如果除女兒之外的所有第一順位繼承人都選擇放棄繼承母親的房產(chǎn)，那么房產(chǎn)將直接歸女兒所有。

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