房產(chǎn)證辦不了了
xiaofei- 辦房產(chǎn)證
- 2024-02-09 01:42:25
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本篇文章給大家分享房產(chǎn)證辦不了了，以及房產(chǎn)證辦不了有什么影響對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助。
簡(jiǎn)述信息一覽：
辦不了房產(chǎn)證的原因有哪些
開(kāi)發(fā)商在集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者自身的原因 沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi) 購(gòu)買新房，買房人要繳納相關(guān)稅費(fèi)。但在實(shí)際交易中，有少數(shù)的買房人忘了交稅，或者少交了一項(xiàng)稅費(fèi)，導(dǎo)致房本辦不下來(lái)。
五證不全：五證齊全是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒(méi)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房屋驗(yàn)收不合格：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。
有些時(shí)候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房人的原因，比如沒(méi)結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)，或者購(gòu)房人的資質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題。第三方原因：如中介人員辦事效率低 主要指的是辦證機(jī)構(gòu)辦理周期過(guò)長(zhǎng)，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。
房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。
買的房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦
1、法律主觀：買房子辦不了房產(chǎn)證購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買賣合同予以撤銷、要求退房，由售房者返還已付購(gòu)房款及利息，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2、如果房企存在比較的嚴(yán)重問(wèn)題，業(yè)主想要過(guò)戶辦理房產(chǎn)證會(huì)比較難，應(yīng)考慮退房。如果購(gòu)買的是農(nóng)村宅基地上的房屋，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。
3、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決方案。
備案后房產(chǎn)證辦不了
協(xié)商解決：如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。
購(gòu)房者：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因主要有兩點(diǎn)，一是沒(méi)有繳納相關(guān)稅費(fèi)，二是沒(méi)有出具房屋登記的相關(guān)證件。
備案后繳齊所有稅、費(fèi)和維修基金；并且開(kāi)發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗(yàn)收合格；房產(chǎn)局核實(shí)面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。
辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。