接下來(lái)為大家講解新房辦房產(chǎn)證以前房產(chǎn)，以及辦新房產(chǎn)證之前是不是先要收回舊的涉及的相關(guān)信息，愿對(duì)你有所幫助。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、過(guò)戶后拿到房本前房子歸誰(shuí)
• 2、在購(gòu)房前有一套房,但在交房辦產(chǎn)證契稅是以前的房子賣了,算首套房還是二...
• 3、在房產(chǎn)證得到之前,房屋的所有權(quán)屬于誰(shuí)?開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主?
• 4、拆遷后再建房在新小區(qū),房產(chǎn)證還按之前房產(chǎn)證所有人嗎?
• 5、十幾年前買的房子,沒(méi)過(guò)戶,現(xiàn)在想辦房產(chǎn)證該怎么辦

過(guò)戶后拿到房本前房子歸誰(shuí)

二手房買賣過(guò)戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時(shí)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。

且在業(yè)主取得房產(chǎn)證前，該不動(dòng)產(chǎn)并不存在權(quán)利人登記的情況，開(kāi)發(fā)商亦未曾登記為所有權(quán)人，即房屋在業(yè)主取得所有權(quán)之前不存在所有權(quán)人。

過(guò)戶后放款前房子歸誰(shuí)：從法律上來(lái)說(shuō)，只要房子過(guò)戶了，房產(chǎn)權(quán)就歸房產(chǎn)證上重新登記的產(chǎn)權(quán)人了，新房主對(duì)房屋就擁有房屋的所有權(quán)。但實(shí)際操作中，一般都是等到賣房收到全款后才會(huì)移交房屋鑰匙的。

法律分析：二手房買賣過(guò)戶之后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時(shí)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但是房子已經(jīng)屬于買房人所有。

四）房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。

房子過(guò)戶了，如果已經(jīng)辦完房屋登記的，根據(jù)房屋登記簿的記載，來(lái)確定該房屋的產(chǎn)權(quán)。《房屋登記辦法》第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。

在購(gòu)房前有一套房,但在交房辦產(chǎn)證契稅是以前的房子賣了,算首套房還是二...

貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

買了一套房賣掉了再買是否算首套房需視詳情而定：貸款買過(guò)一套房且貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。一人名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

現(xiàn)在政策己放松，只要首套沒(méi)房貸，全額付清，就不影響貸款之類等。

如果您手中的兩套房子都已經(jīng)是“二套房”，則在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，依據(jù)購(gòu)房時(shí)的交易價(jià)格，按照不同的比例收取契稅。但如果您已經(jīng)在已售那套房交納了契稅，那此時(shí)即使僅剩一套房等待辦證，也不需要再次繳納契稅。

不會(huì)，還是按照首套房交稅。因?yàn)槟憷瞎哪翘追繉儆谒幕榍柏?cái)產(chǎn)，即使結(jié)婚了，也不屬于你，你還是只有一套房。

法律分析：有人說(shuō)，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。

在房產(chǎn)證得到之前,房屋的所有權(quán)屬于誰(shuí)?開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主?

房子交付前是屬于開(kāi)發(fā)商的，只有在單獨(dú)房產(chǎn)證辦好以后房子才真正屬于業(yè)主。

如果產(chǎn)權(quán)未辦理，則房子仍然歸開(kāi)發(fā)商所有。產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)證辦理完成并發(fā)放給購(gòu)房者后，房子的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者名下。

房產(chǎn)證得到之前房屋產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，辦理房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)才屬于業(yè)主。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)。業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。

對(duì)于全款購(gòu)買但房產(chǎn)證未辦理的情況，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商。在房屋買賣過(guò)程中，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同并支付全款后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證并將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房者。

拆遷后再建房在新小區(qū),房產(chǎn)證還按之前房產(chǎn)證所有人嗎?

另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)“按人頭”計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。

對(duì)舊房屋修繕，翻新，在不改變?cè)蟹课菝娣e以及結(jié)構(gòu)的情況下，原房產(chǎn)證有效。

拆遷房的房產(chǎn)證不是必須填寫(xiě)原房主的名字，只要全家同意或者原房主同意，可以寫(xiě)家庭成員中任意一個(gè)人的名字。

法律主觀：買回遷房直接改名字房產(chǎn)證下來(lái)不是買主的，是原房主的?；剡w房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，原房主持有回遷房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后可以實(shí)施產(chǎn)權(quán)變更登記。

房子拆了重建原來(lái)的房產(chǎn)證是有效的。若只是屬于修繕性質(zhì)，翻建后房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋用途、房產(chǎn)權(quán)人、門牌號(hào)等，這些涉及到原房產(chǎn)證登記的信息都沒(méi)變，則原房產(chǎn)證當(dāng)然就不用重新去辦新的房產(chǎn)證。

十幾年前買的房子,沒(méi)過(guò)戶,現(xiàn)在想辦房產(chǎn)證該怎么辦

法律分析：應(yīng)當(dāng)與原戶主辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

如果你們當(dāng)時(shí)所簽的所有紙質(zhì)材料都還有，轉(zhuǎn)賬的憑證及對(duì)應(yīng)的收據(jù)還能找到，而且這十幾年也是你們長(zhǎng)期居住在房子里的，可以通過(guò)法院判決強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶到自己的名下的。

請(qǐng)問(wèn)你是哪里的??？這點(diǎn)很重要哦。要是北京的話拿著你的購(gòu)房發(fā)票，合同，身份證等一切你買房的時(shí)候所有手續(xù)，到你所在的那個(gè)區(qū)的房管局去，很快就能辦好。如有疑問(wèn)再來(lái)探討。

抱歉，過(guò)戶必須房產(chǎn)證所有人到現(xiàn)場(chǎng)才能辦?，F(xiàn)在的話，能聯(lián)系他就聯(lián)系，不能得話，用當(dāng)年簽的買賣合同申請(qǐng)法院強(qiáng)制過(guò)戶。能幫的就這么多了。你不要問(wèn)沒(méi)有合同怎么辦，沒(méi)有合同你就住著吧，只能這樣了。

需要原房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。

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