回遷房不辦房產(chǎn)證的后果

xiaofei
辦房產(chǎn)證
2024-02-12 08:06:21
286

簡(jiǎn)述信息一覽：

1、回遷房不辦房產(chǎn)證將來會(huì)怎樣
2、未取得房產(chǎn)證的回遷房買賣
3、回遷房長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣
4、回遷房一直不辦房產(chǎn)證

回遷房不辦房產(chǎn)證將來會(huì)怎樣

回遷房長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證的話，業(yè)主無法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，有房產(chǎn)證的房子才能上市交易。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的?；剡w房買賣原則：回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。法律客觀：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán) 并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

法律分析：回遷房長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證的話，業(yè)主無法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，有房產(chǎn)證的房子才能上市交易。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

未取得房產(chǎn)證的回遷房買賣

1、法律主觀：未獲得房產(chǎn)證的回遷房買賣是無效的。只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，向商品房那樣正常買賣。在沒有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，購買回遷房會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，是不受法律保護(hù)的。

2、法律分析：沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行房屋過戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣。在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

3、法律主觀：沒有房產(chǎn)證不可以買賣回遷房?；剡w房是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，沒有房產(chǎn)證的回遷房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，其買賣交易系無權(quán)處分、不受法律保護(hù)。

4、回遷房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的。房屋買賣變更物權(quán)需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，如果房屋本身就沒有房產(chǎn)證，是沒辦法對(duì)外證明房屋的歸屬的，也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，不能進(jìn)行買賣。

5、還沒有房產(chǎn)證的回遷房不可以買賣?；剡w房沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書最好是不要去買，我國的不動(dòng)產(chǎn)是登記才發(fā)生法律效力，沒有房產(chǎn)證房屋的所有權(quán)就沒有辦法轉(zhuǎn)移到自己的名下。