文章闡述了關(guān)于繼承房產(chǎn)個稅，以及繼承房產(chǎn)個稅可以退嗎的信息，歡迎批評指正。

簡述信息一覽：

• 1、繼承房產(chǎn)滿五唯一稅費
• 2、繼承住房免征什么稅
• 3、繼承來的房子滿五唯一免個稅嗎
• 4、房產(chǎn)繼承后買賣20%個稅

繼承房產(chǎn)滿五唯一稅費

關(guān)于出售繼承的房屋，到底繳不繳個稅的問題，涉及到幾種具體情況：出售繼承的房屋，符合法定條件的，可以免征個稅。這個條件就是滿五唯一，所謂滿五唯一，指的是自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房。

繼承或贈予房產(chǎn)在出售時只要滿五且唯一免交個稅，繼承房產(chǎn)在出售時：（1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算，滿2年免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。（2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免征個人所得稅。

可以根據(jù)情況選擇哪個稅率低。注意，如果房子是贈與得到的（繼承不是贈與，但是很多人混淆），如果滿五年唯一也是免個稅，但是不滿五年或者不是唯一，必須選擇差額20%個稅，所以稅率很高。增值稅：如果不滿兩年，全額交增值稅，如果滿兩年了，普通住宅免增值稅，豪宅差額交6%增值稅。

繼承住房免征什么稅

1、簡單的來說，就是繼承人繼承的房產(chǎn)是在滿五年后，且家庭唯一首套住房的可以減免20%的個人所得稅，繼承的房產(chǎn)不是家庭唯一住房出售的，按成交價要繳納20%的個人所得稅。

2、三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應(yīng)納稅所得額按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算。

3、但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個稅的；如果繼承人間對房產(chǎn)的價值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費用。房屋繼承過戶需要哪些手續(xù)？房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。

4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、 遺囑繼承人 或者受遺贈人。 增值稅 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號），涉及 家庭財產(chǎn)分割 的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)， 免征增值稅 。

5、繼承財產(chǎn)明確無需繳納個人所得稅，國家已免征。但房地產(chǎn)繼承需征收印花稅，稅率為房地產(chǎn)價值的萬分之五，另外需繳納5元的權(quán)證印花稅。另外，房地產(chǎn)繼承需要繳納登記費。住房登記費標準為每件80元；非住房登記費標準為每件550元。

繼承來的房子滿五唯一免個稅嗎

1、房屋遺產(chǎn)稅核算公式為：房屋遺產(chǎn)稅＝估價×20％。當繼承得來的房子要賣出時，稅務(wù)局按照20％的差額收個人所得稅。滿五唯一時免征個人所得稅。滿五是指老產(chǎn)證滿5年，唯一是指繼承人是否在本市有其他住房，只有老產(chǎn)證滿5年而且繼承人在本市沒有其他住房的時候，才免征此項個人所得稅。

2、注意，如果房子是贈與得到的（繼承不是贈與，但是很多人混淆），如果滿五年唯一也是免個稅，但是不滿五年或者不是唯一，必須選擇差額20%個稅，所以稅率很高。增值稅：如果不滿兩年，全額交增值稅，如果滿兩年了，普通住宅免增值稅，豪宅差額交6%增值稅。

3、辦理直系親屬之間的無償贈與是免繳納20%的個人所得稅的，但是需要額外繳納贈與協(xié)議公證費，想出售這個房子，所要繳納的20%個稅基數(shù)是全額房款，有合同寫的交稅就交。

4、如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則可以免交個人所得稅?！皾M五唯一’任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

房產(chǎn)繼承后買賣20%個稅

1、繼承房產(chǎn)20%的稅計算方法是（總價-原購置成本）*20%。如果只是繼承房產(chǎn)，則不需要收取稅費，如果繼承后對外售出，則需要繳納相關(guān)稅費。但如果為自住唯一住宅，且5年以上，則免于征收。

2、在中國的稅收政策中，繼承房產(chǎn)再次出售需要繳納20%的個人所得稅。這個稅是在房屋出售后，由賣方繳納的。但是，如果繼承人將繼承的房屋作為家庭的唯一住房，且出售時間超過五年，則可以免繳此稅。如果繼承人將繼承的房屋出租或自用，再次出售時則需要繳納相應(yīng)的稅費。

3、繼承房產(chǎn)在對外出售的時候是需要交納20%的個人所得稅的。因為繼承房產(chǎn)對外出售跟普通的二手房買賣沒有任何區(qū)別，在二手房買賣過程中，賣家要交納的稅費就包括個人所得稅，此外還有印花稅，繼承房子的時間還不夠5年就出售的，還要交營業(yè)稅。

4、繼承房產(chǎn)出售需要繳納個人所得稅，稅率為百分之二十。 法律規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，繼承房產(chǎn)出售屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。 具體繳納稅率可能因地區(qū)而異，以當?shù)匾?guī)定為準。

5、可以免除個稅。如果不滿五唯一，需要交納全額房價減去辦理繼承時候花費，這個差額20%的個人所得稅。還有過戶全額契稅3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。

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