遺囑公證如何過戶房產(chǎn)繼承人

簡述信息一覽：

1、如果遺囑有效，辦理過戶時，帶上母親的有效遺囑、房產(chǎn)證、母親的死亡證明和戶口注銷證明、兒子的身份證等去房產(chǎn)所在地的房管局辦理。不過，現(xiàn)在房管局一般都會要求你公證，公證時公證處會找母親的其他繼承人，很麻煩。

2、房產(chǎn)繼承過戶的辦理方法，具體如下：房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。

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3、一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

4、有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理所需材料遺囑；繼承人身份證明；房屋權屬證明；繼承公證書。

被繼承人需前往戶口所屬地的派出所注銷戶籍，并申辦死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證。房產(chǎn)繼承只要分為2種：一是遺囑繼承；二是法定繼承。

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法律分析：申請遺囑公證（1）遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。

法律主觀：辦理房屋遺產(chǎn)繼承公證的程序為：當事人需要被繼承人向房屋所在地的公證機構提出公證申請；向公證機構提交真實充分且合法的公證材料；公證機構審查核實后向被繼承人出具公證書。

法律分析：辦理遺囑公證，由遺囑人住所地或遺囑行為發(fā)生地的公證處受理。辦理遺囑公證，申請人應親自到公證處提出申請，并提交相關證明材料。

公民申辦遺囑公證，應親自到其戶籍所在地的公證處提出申請，不能委托別人代理。如果當事人行動不便，也可以請公證處指派公證員到遺囑人住所辦理。

辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提供的材料：首先需要帶的是被繼承人的死亡證明。醫(yī)療機構出具的死亡證明，公安機關出具的死亡證明，人民民法院宣告死亡的判決書、死亡公證書。

公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。

到當?shù)毓C處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付相應稅費。

法律分析：公證遺囑，繼承房產(chǎn)怎么過戶？首先需要提交房屋所有權證書。第二，要提交繼承公證書，第三，繼承人的身份證及復印件。第四，房屋所有權登記申請書，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

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