文章闡述了關(guān)于房產(chǎn)繼承人限購(gòu)范圍，以及房產(chǎn)繼承人限購(gòu)范圍有哪些的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、夫妻共同生活幾十年的房子,房產(chǎn)證戶主是女方的名字。如果女方過世,男方...
• 2、直系親屬間房產(chǎn)過戶怎么交稅?哪個(gè)更劃算?
• 3、上海繼承的房產(chǎn)限購(gòu)嗎
• 4、北京有兩套房還能繼承房產(chǎn)嗎

夫妻共同生活幾十年的房子,房產(chǎn)證戶主是女方的名字。如果女方過世,男方...

算繼承，但是你要知道，不僅僅只有男方一個(gè)繼承人，女方父母以及子女也是有平等繼承權(quán)的。我國(guó)目前還沒有遺產(chǎn)稅，繼承房產(chǎn)一般只交契稅。轉(zhuǎn)出售的話就要正常繳稅了，包括所得稅，房產(chǎn)稅，契稅等等。

如果該房子是女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果女方過世，該房產(chǎn)的全部都屬于遺產(chǎn)，由合法的繼承人繼承。如果男方要變更房產(chǎn)證上的姓名，可以到房產(chǎn)管理部門，現(xiàn)在遺產(chǎn)稅還沒有開征。如果男方名下有另外一套房子，男主不用交納二套房的稅費(fèi)，該稅費(fèi)是針對(duì)買賣房屋。如果男方變更姓名后出售，要交納二套房的稅費(fèi)。

完全不需要，房產(chǎn)由夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。配偶一方去世自動(dòng)由另一方繼承。也無需子女同意，子女有繼承權(quán)但在父母雙方都沒有過世的情況下沒有歸屬權(quán)。不過法律不外乎人情，子女畢竟是家里的一分子，和子女協(xié)商一下省的鬧矛盾，也可以幫你出出主意。賣房時(shí)出示一下死亡證明也是好的。

從物權(quán)法定角度講，房屋產(chǎn)權(quán)人以房屋登記人為準(zhǔn)，因此，女方可以在婚姻期間買賣，贈(zèng)送等處等該房屋，但是，考慮到實(shí)際過戶時(shí)，房管部門從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度會(huì)要求男女雙方共同簽字確認(rèn)才能辦理相關(guān)過戶。另外，若女方去世，男方，女方子女及父母均可作為遺產(chǎn)繼承人。

由于該房產(chǎn)可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你父親也要去辦理繼承權(quán)公證，就算你父親放棄繼承權(quán)，房子一半也是你父親的。過戶后，你父親的一般可以通過買賣或贈(zèng)與的方式再過戶給你。房產(chǎn)：所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。

只要能夠證明房產(chǎn)是婚后共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上沒有女方的名字也同樣有份。

直系親屬間房產(chǎn)過戶怎么交稅?哪個(gè)更劃算?

1、直系親屬房產(chǎn)過戶哪種方式費(fèi)用較低，要根據(jù)實(shí)際情況來決定。如果是直系親屬房產(chǎn)繼承的話，所交的費(fèi)用會(huì)相對(duì)較低，如果是贈(zèng)與的話，價(jià)格會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。也可以通過買賣方式，不過進(jìn)行買賣的話，5年內(nèi)是不能再進(jìn)行交易的。由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，過戶方式的根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。

2、其中直系親屬過戶房產(chǎn)也是需要交稅的。直系親屬過戶房產(chǎn)要交稅。贈(zèng)與過戶的費(fèi)用約占整個(gè)房產(chǎn)評(píng)估值的25%，買賣過戶（以滿5唯一且為普通住宅為例）的費(fèi)用相當(dāng)于房產(chǎn)交易價(jià)的5%。

3、買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低。房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。在房屋過戶的過程中，也有父母會(huì)采用將房子賣給自己的孩子，兒對(duì)于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)最低，但是成本很高。

上海繼承的房產(chǎn)限購(gòu)嗎

法律主觀：限制購(gòu)房是當(dāng)事人在不符合政策規(guī)定的購(gòu)房資格的情況下適用的，限制購(gòu)房有一部分原因是為了限制買房熱而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)哄抬，但是繼承不適用購(gòu)房限制的規(guī)定，合法的繼承人不在限購(gòu)范圍內(nèi)，辦理繼承過戶不用審核繼承人的購(gòu)房資格。

購(gòu)房限購(gòu)是屬于符合政策規(guī)定的限制性政策，只限制購(gòu)房資格，不限制繼承資格。符合規(guī)定的房產(chǎn)繼承，繼承人不在“限購(gòu)范疇”內(nèi)，即辦理繼承過戶時(shí)，不用審核繼承人的購(gòu)房資格。房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

合規(guī)定的房產(chǎn)繼承，繼承人不在“限購(gòu)范疇”，即辦理繼承過戶時(shí)，不用審核購(gòu)房資格。

房產(chǎn)繼承不受限購(gòu)限制，限制購(gòu)房是當(dāng)事人在不符合政策規(guī)定的購(gòu)房資格的情況下適用的，但是繼承不適用購(gòu)房限制的規(guī)定，合法的繼承人不在限購(gòu)范圍內(nèi)，辦理繼承過戶，不用審核繼承人的購(gòu)房資格。

北京有兩套房還能繼承房產(chǎn)嗎

能。父親或母親的遺產(chǎn)房，有遺囑的，遵循遺囑；沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。子女是第一順序繼承人，有繼承權(quán)（與繼承人自己有否房產(chǎn)沒有關(guān)系）?！独^承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

名下有兩套房還是能繼承父母房產(chǎn)的。你屬于法定繼承、不在限購(gòu)的。父親或母親的遺產(chǎn)房，有遺囑的，遵循遺囑；沒有遺囑的，由配偶、子女、父母繼承。子女是第一順序繼承人，有繼承權(quán)（與繼承人自己有否房產(chǎn)沒有關(guān)系）。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。

法律分析：自己名下有兩套房還能繼承第三套。繼承房子和自己有幾套房子沒有關(guān)聯(lián)。只要繼承的房子是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，就都可以繼承。繼承的房子是不需要買房名額的。

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