房產贈與如何辦理過戶
簡述信息一覽：
兒子怎樣把繼承父母的房子過戶給自己
父母的房屋過戶給你，因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；參看過戶的兩種方式：若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；但以后出售時需要交納20%所得稅。
不需要過戶費，因為子女就有權利繼承父母的房產，所以當父母不在了房產自然是由子女來繼承，所以不需要過戶費。但是需要繳納房價5%的契稅和0.05%的印花稅，不足五年的房產要繳納5%的營業(yè)稅（滿五年的免），要繳納20%的個人所得稅（利潤的20%或房價的1%）。
父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關進行公證。（2）父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管中心進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。（3）雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關費用的，所以第三步，便是交納相關的稅費了，交納完成之后領取到憑證。
房產繼承過戶流程介紹
1、準備過戶所需材料 在完成繼承權公證后，繼承人需要準備一系列的材料以辦理房產過戶。這些材料主要包括：繼承權公證書，證明繼承人有權繼承該房產；房產證明文件，如房產證、土地使用證等；繼承人的身份證明，如身份證、戶口本等；若繼承人為多人，還需提供繼承人之間的親屬關系證明文件。
2、房產過戶的流程手續(xù)如下：房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；繼承公證：房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。
3、繼承房子需要辦理繼承過戶手續(xù)，具體流程如下：辦理繼承過戶時，需要提交房屋所有權證、繼承公證書、繼承人身份證復印件、繼承人申請書等材料；辦理繼承過戶需要繳納相應的稅費，包括手續(xù)費、印花稅、測繪費、登記費等；繼承房屋評估價的0.05%的合同印花稅。
4、法律分析：房產繼承過戶按照以下程序辦理：到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；到公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理房產繼承公證；繼承人到房產交易中心辦理房屋過戶登記。
父母如何過戶房
父母房子過戶的方式主要有三種：買賣、贈與和繼承。詳細解釋如下：買賣過戶 父母將房子通過買賣的方式轉移給子女，需要簽訂房屋買賣合同，并前往不動產登記機構辦理過戶登記。在此過程中，需要繳納相應的稅費，如契稅、個人所得稅等。
簽訂合同；攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；繳納稅費，獲得繳稅證明；領取房產證，完成過戶。直系親屬過戶主要有繼承、贈與、買賣三種方式。在這其中繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。
父母健在的房子過戶給子女有兩種方式：以出讓的方式辦理房產過戶，這種房產過戶方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒女是買方，這種房產過戶方式要按照交易的程序去辦理；以贈與的方式辦理房產過戶。
法律主觀：父母的房子過戶給子女方式有三種：以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下。這種情形稅費支出最低，無需繳納增值稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。以贈與的方式辦理過戶。先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。
法律分析：在父母還健在的時候，如果要把房產過戶給子女的情況有以下三種：第一種就是父母把房子贈與給子女，過戶之后，子女就需要承擔個人所得稅。
父母贈送子女房子怎么過戶
父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點的，會在兒女結婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。
對于每一位父母來說，所做的一切都是為了自己的子女，所以為了減輕他們的壓力，很多家庭都會為孩子提前購置房產，等到孩子畢業(yè)工作或者結婚時，再將房產過戶給他們，一般來講，房產買賣過戶都是按照一定流程執(zhí)行的，那么父母贈送子女房子怎么過戶呢？下面就隨小編一起去看看吧。
父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。
其中包括契稅為房管局的評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。出新房產證：如贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
繼承的房產可以直接過戶到別人名下嗎
1、繼承房產過戶主要是指房產的原擁有人因為意外去世，或者不想在擁有該房產，從而將房產過戶給自己的直系親屬或者贈送給別人。房子在進行繼承過戶的時候是需要走法律流程的，而且也需要繳納一部分的稅金，下面我們就來了解一下繼承房產過戶的流程。
2、多人繼承房產時，過戶可以辦理到每個繼承人的名下，確保每個人按照法定份額獲得相應的房產權益。在實際操作中，如果繼承人之間協(xié)商一致，可以將房產過戶至其中一人的名下，然后按照各自的繼承份額進行補償。
3、繼承的房產需要所有繼承人一同辦理繼承公證后，拿公證書辦理過戶手續(xù)，不經(jīng)過其他繼承人同意，無法直接過戶。如果繼承人之間不能協(xié)商房產分配份額的，可以通過訴訟方式解決，拿法院的判決書辦理過戶手續(xù)。
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