文章闡述了關(guān)于蒙陰最新毛坯自建房產(chǎn)出售，以及蒙陰縣自建房出售的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、房地產(chǎn)企業(yè)自建自用地產(chǎn)出售如何交稅
• 2、惠州市自建房產(chǎn)可以過戶嗎?
• 3、農(nóng)村自建房產(chǎn)證過戶怎么查詢證下來了沒

房地產(chǎn)企業(yè)自建自用地產(chǎn)出售如何交稅

契稅。 建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。 （2）營(yíng)業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。

轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的，要按租金收入交營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅。

自建自用房銷售。自建自用不繳納營(yíng)業(yè)稅。自建銷售需要繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅和銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（Business tax），是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。按照以上描述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自行建造的商品房作為售樓部使用的，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

惠州市自建房產(chǎn)可以過戶嗎?

法律主觀：房子沒有房產(chǎn)證不可以過戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。

自建房可以過戶，但一般只能在本村之中流轉(zhuǎn)。農(nóng)村的土地是屬于劃撥性質(zhì)的，也是屬于集體經(jīng)濟(jì)所有的，一般來說不可以進(jìn)行交易，如果要交易，也應(yīng)當(dāng)在本村中進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村自建房不動(dòng)產(chǎn)證可以過戶，但是需要注意以下幾點(diǎn)：自建房需要符合相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)劃要求，否則可能無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。在辦理過戶前，需要確認(rèn)該自建房是否存在抵押、查封等情況，以免影響過戶。

個(gè)人私有的房屋在辦理了房產(chǎn)證的情形下，可以過戶。房屋私下進(jìn)行買賣的，要簽訂房屋買賣合同，當(dāng)事人要持買賣合同、完稅證明等材料，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記。

父母自建房子過戶給子女方式如下：以出讓的方式辦理房產(chǎn)過戶，這種房產(chǎn)過戶方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒女是買方，這種房產(chǎn)過戶方式要按照交易的程序去辦理；以贈(zèng)與的方式辦理房產(chǎn)過戶。

農(nóng)村自建房產(chǎn)證過戶怎么查詢證下來了沒

1、【1】自助查檔機(jī)查詢，在房管局的自助查檔機(jī)查詢房屋信息，如果在房屋信息上有顯示權(quán)證號(hào)的話，就是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了，如果沒有權(quán)證號(hào)就是沒有辦理下來。

2、自助查檔機(jī)查詢，在房管局的自助查檔機(jī)查詢房屋信息，如果在房屋信息上有顯示權(quán)證號(hào)的話，就是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了，如果沒有權(quán)證號(hào)就是沒有辦理下來。

3、如何查詢房產(chǎn)證有沒有下來在房屋委員會(huì)的自助檔案檢索機(jī)上查詢房屋信息。如果房屋信息上顯示了證書編號(hào)，則產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢。如果沒有證書編號(hào)，則產(chǎn)權(quán)證書尚未辦理。

4、查詢房產(chǎn)證是否辦下來有三種方式： 網(wǎng)上查詢：可以登錄房屋所在地的房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，注冊(cè)登錄后，輸入產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息后，就可以點(diǎn)擊查詢。 到房管局查詢：攜帶相關(guān)的資料和證明，到當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案館或者辦理窗口查詢。

5、自助查檔機(jī)查詢：可以自己去房管局的自助查檔機(jī)查詢房屋信息，如果在房屋信息上有顯示權(quán)證號(hào)的話，就是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了，如果沒有權(quán)證號(hào)就是沒有辦理下來。

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