非銷售房產(chǎn)辦房產(chǎn)證

xiaofei
辦房產(chǎn)證
2024-02-06 08:39:35
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本篇文章給大家分享非銷售房產(chǎn)辦房產(chǎn)證，以及非房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助。

簡述信息一覽：

1、無銷售許可證的現(xiàn)房能辦理房產(chǎn)證嗎
2、商鋪需要辦房產(chǎn)證嗎
3、沒有預(yù)售證的房子能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?
4、沒有銷售許可證的房子能辦房產(chǎn)證嗎
5、辦理按揭的商品房可以自己辦房產(chǎn)證嗎?
6、不辦預(yù)售證能辦房產(chǎn)證嗎

無銷售許可證的現(xiàn)房能辦理房產(chǎn)證嗎

不能，凡可以銷售的商品房都有其允許銷售的證明文件，這個(gè)證明文件一般都為商品房預(yù)售許可證，沒有銷售許可證的現(xiàn)房，是不具備出售資格的，如果開發(fā)商銷售該類房屋，是屬于違規(guī)操作，當(dāng)然也是不能辦理房產(chǎn)證的。

不能辦理根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房正常銷售必須取得五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

可以辦理。房產(chǎn)證辦理需要的資料是：（1）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證（契稅繳款書）。

不能。第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。即開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)；第二，開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。

商鋪需要辦房產(chǎn)證嗎

1、商鋪是需要辦房產(chǎn)證的，商鋪是交易比較多的房子類型，大部分都是以出租的形式，這就屬于經(jīng)營性房產(chǎn)，所以房產(chǎn)證也是商鋪必不可少的，如果沒有房產(chǎn)證，商鋪也就出租不了，過戶不了。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

2、正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須5證齊全，其中很重要的一項(xiàng)就是《國有土地使用證》，商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年，但是不是必須有，房產(chǎn)證才是必須有的。

3、商鋪能辦理房產(chǎn)證就要辦理房產(chǎn)證。但是如果購買的是產(chǎn)權(quán)式商鋪，一般是很難辦房產(chǎn)證的。

4、商鋪沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的。

沒有預(yù)售證的房子能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?

沒有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

不能辦，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證需要開發(fā)商必須要有五證兩書，而預(yù)售證就包含在這五證之中，這是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，然后開發(fā)商要還清政府的土地出讓金，最后樓盤必須要通過竣工驗(yàn)收等條件才可以辦房產(chǎn)證。

沒有銷售許可證的房子能辦房產(chǎn)證嗎

1、開發(fā)商沒有預(yù)售證的話是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，不過預(yù)售和辦證之間往往相差很遠(yuǎn)，如果開發(fā)商能夠辦好證的話房產(chǎn)證也是可以辦好的。需要注意的是，預(yù)售證是簽訂合同的前置之一，如果沒有預(yù)售證的話簽訂的購房合同是沒有效力的。

2、不能，凡可以銷售的商品房都有其允許銷售的證明文件，這個(gè)證明文件一般都為商品房預(yù)售許可證，沒有銷售許可證的現(xiàn)房，是不具備出售資格的，如果開發(fā)商銷售該類房屋，是屬于違規(guī)操作，當(dāng)然也是不能辦理房產(chǎn)證的。

3、不能辦理根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房正常銷售必須取得五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

4、如果辦房本時(shí)，開發(fā)商五證還是不齊全，是不能辦理房本的。但如果后期開發(fā)商補(bǔ)足了五證，辦理房本不受影響。但是購買“五證”不全的房子，存在很多風(fēng)險(xiǎn)，沒有預(yù)售許可證的，合同無效；辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)所有證。

5、不能辦，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證需要開發(fā)商必須要有五證兩書，而預(yù)售證就包含在這五證之中，這是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，然后開發(fā)商要還清政府的土地出讓金，最后樓盤必須要通過竣工驗(yàn)收等條件才可以辦房產(chǎn)證。

6、不能。第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。即開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)；第二，開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。

辦理按揭的商品房可以自己辦房產(chǎn)證嗎?

法律分析：可以的。按揭房可以辦房產(chǎn)證。購房者和買房者簽房屋買賣和轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同，交房價(jià)百分之三十的首付。購房者拿到銀行同意還款確認(rèn)函后，提出貸款申請(qǐng)。賣方收到錢后，和原貸款行解除貸款合同和抵押登記。

不需要，無論是貸款買房，還是全款買房，房產(chǎn)證都是統(tǒng)一由開發(fā)商辦理的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。

只要進(jìn)行《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊(cè)后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。

在按揭的時(shí)候之所以不能夠自己辦理房產(chǎn)證，是因?yàn)楝F(xiàn)在的按揭貸款還處于還貸期間，也就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)目前還被抵押在沒有還完貸款之前，其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)并不歸屬于購房者資金，所以是不能夠辦理房產(chǎn)證的。

房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理。

按揭房可以辦理房產(chǎn)證，按揭買房子按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例以及城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。