文章闡述了關(guān)于繼承房產(chǎn)是否可以拍賣，以及繼承房產(chǎn)是否可以拍賣房子的信息，歡迎批評指正。

簡述信息一覽：

• 1、多人繼承的房產(chǎn)能否強制拍賣
• 2、...房產(chǎn)分5份給子女繼承,是否可以通過法院起訴拍賣,變錢拿出自己的_百...
• 3、繼承的共有房產(chǎn)是否必須所有共有人全部同意才能出售或拍賣
• 4、繼承房產(chǎn)糾紛,法院確認(rèn)份額后要拍賣房子,如果3次拍賣都流拍了,該房產(chǎn)...

多人繼承的房產(chǎn)能否強制拍賣

1、多繼承人房屋不適合強行拍賣。對于共同財產(chǎn)處置及重大修繕，如不動產(chǎn)或其重要部件，必須經(jīng)過三分之二以上按份共同所有人或全體共同所有人點頭批準(zhǔn)，但若內(nèi)部另有協(xié)議則例外。

2、法律主觀：由多人共同繼承的房產(chǎn)是不可以強制拍賣，對于共有的不動產(chǎn)進行處分的，一般需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意后方可進行；但是共同共有人之間另有約定的情形除外。

3、法律分析：這種情況無法強制拍賣。如果是共同共有物，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

4、多人繼承的房產(chǎn)不能強制拍賣。我國法律規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。共有是兩個以上權(quán)利主體對同一物共享所有權(quán)。

...房產(chǎn)分5份給子女繼承,是否可以通過法院起訴拍賣,變錢拿出自己的_百...

1、無論是采用拍賣還是變賣的方式來變現(xiàn)。只要五個子女均無異議，都不必走法律程序。五人可共同簽署一份大家同意將房產(chǎn)拍賣（變賣）后分配房款的協(xié)議作為憑據(jù)，以防止以后有人反悔。之后可委托一家拍賣公司進行拍賣，也可委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售或自行出售。售后將售房款按事先定立的協(xié)議分配即可。

2、法律主觀：由多人共同繼承的房產(chǎn)是不可以強制拍賣，對于共有的不動產(chǎn)進行處分的，一般需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意后方可進行；但是共同共有人之間另有約定的情形除外。

3、您好，這種情況無法強制拍賣。如果是繼承的房產(chǎn)共同共有物，則依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》 第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

4、遺產(chǎn)分割可以通過協(xié)商分配，協(xié)商不成可以通過法院分配執(zhí)行。如有多人繼承同一房產(chǎn)，如有其中一人不同意賣，是不能出售的。每個繼承人都擁有房產(chǎn)部分所有權(quán)，所有人不同意是無法出售的。法律分析 遺產(chǎn)分割在不違反分割原則的情況下，可以采取實物分割的方式。

5、因為欠債將房產(chǎn)過戶給子女后，法院不會直接拍賣抵債，必須由債權(quán)人另行起訴，撤銷轉(zhuǎn)讓合同，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)回來，法院才能進行拍賣。根據(jù)《合同法》第七十四條的規(guī)定，債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

繼承的共有房產(chǎn)是否必須所有共有人全部同意才能出售或拍賣

繼承的共有房產(chǎn)必須所有共有人全部同意才能出售。因為繼承人都有對房屋的部分產(chǎn)權(quán)，如果部分產(chǎn)權(quán)人不同意就不能出售。

像你們這個狀況可能會這樣處理，不同意出賣房產(chǎn)的繼承人取得該房所有權(quán)，將其他人應(yīng)繼承的份額按照評估價值支付房款，但是考慮到她家庭條件比較差，法院會酌情延長支付期限，但如果她不同意這樣的話，其他繼承人也沒有人愿意購買，法院將會拍賣，拍賣的話，價值會比較低。

法律分析：這種情況無法強制拍賣。如果是共同共有物，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

如有多人繼承同一房產(chǎn)，如有其中一人不同意賣，是不能出售的。每個繼承人都擁有房產(chǎn)部分所有權(quán)，所有人不同意是無法出售的。法律分析 遺產(chǎn)分割在不違反分割原則的情況下，可以采取實物分割的方式。適用實物分割的遺產(chǎn)，可以是可分物也可以是不可分物。對可分物，可以作總體的實物分割。

涉及共有房地產(chǎn)交易的事宜，須征得全體共有人共同同意。如未達成一致意見且該交易不會導(dǎo)致房產(chǎn)價值減損，應(yīng)予分拆。若共有人約定保留共有財產(chǎn)關(guān)系，需依照此約定執(zhí)行，然共有人如有重大理由要求分割，亦可請求分割。

多人繼承的房產(chǎn)不能強制拍賣。我國法律規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。共有是兩個以上權(quán)利主體對同一物共享所有權(quán)。

繼承房產(chǎn)糾紛,法院確認(rèn)份額后要拍賣房子,如果3次拍賣都流拍了,該房產(chǎn)...

在處理繼承房產(chǎn)糾紛時，法院確認(rèn)房產(chǎn)份額后，若決定拍賣房產(chǎn)，但經(jīng)過三次拍賣都未能成功，此時該房產(chǎn)應(yīng)如何處理，成為了一個亟待解決的問題。一種可行的處理方式是直接將房產(chǎn)抵債給債權(quán)人，前提是債權(quán)人愿意接受房產(chǎn)作為債務(wù)清償。

依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，司法拍賣房屋如果經(jīng)過三次拍賣后流拍的，法院可以重新進行拍賣或者折價變賣房屋。第二十六條拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。

不能拍賣出去的，可再拍賣二次。每次拍賣的間格是二個月左右。拍賣公司要寫調(diào)價報告給法院，法院批準(zhǔn)后，才能再拍賣。三次拍賣都流拍的，法院還會有一個六十日的變賣期。變賣也不能賣出去，就會與債權(quán)債務(wù)人一起協(xié)商解決。

第一次拍賣流拍：第一次流拍后，不論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，申請執(zhí)行人可以按流拍價接收標(biāo)的物，實行以物抵債。如果不同意接收的，應(yīng)在拍賣后60日內(nèi)，以降價后作為保留價，進行第二次拍賣。

法拍房最多只能拍賣三次。按照法律規(guī)定，第一次流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。

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