接下來(lái)為大家講解房子為啥不能辦房產(chǎn)證，以及房子辦不了產(chǎn)權(quán)是什么意思涉及的相關(guān)信息，愿對(duì)你有所幫助。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、為什么辦不了房產(chǎn)證?找對(duì)原因很重要!
• 2、怎么確定一個(gè)房子能不能辦下房產(chǎn)證
• 3、為什么買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證

為什么辦不了房產(chǎn)證?找對(duì)原因很重要!

1、大部分五證不齊的房子，是無(wú)法申請(qǐng)房貸的，而且也辦不了房產(chǎn)證。無(wú)證不齊的房子，預(yù)售合同也是無(wú)效的，在房產(chǎn)交易中心也備不了案。

2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證開(kāi)發(fā)商在證件不全的情況下銷(xiāo)售的樓房，是辦不了房產(chǎn)證的。五證不全的房子，購(gòu)房者最好不要買(mǎi)。

3、法律分析：下列情況可能導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理：開(kāi)發(fā)商五證不全；項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)。這種情況屬于在建工程抵押，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，房產(chǎn)證也辦理不了；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收未通過(guò)。

4、協(xié)商解決 如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

5、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房大多數(shù)房產(chǎn)證辦不下來(lái)的情況都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，所以買(mǎi)房子的時(shí)候購(gòu)房者一定要慎重，開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)。

6、為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？原因房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的，交不了房，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

怎么確定一個(gè)房子能不能辦下房產(chǎn)證

1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。

2、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

3、買(mǎi)房時(shí)查看開(kāi)發(fā)商能不能辦房產(chǎn)證是以五證齊全為基礎(chǔ)，然后在交房前小區(qū)通過(guò)了綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子就是可以辦理出房產(chǎn)證的。

為什么買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證

買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證具體原因如下：開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證。

購(gòu)房者自身原因。購(gòu)房者沒(méi)有交完房屋的相關(guān)稅費(fèi)。委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的。辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。遇到黑心開(kāi)發(fā)商。

買(mǎi)房為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買(mǎi)。

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