簡述信息一覽：

• 1、房子交付了房產(chǎn)證辦不了怎么辦
• 2、為什么很多樓盤交房后房產(chǎn)證遲遲辦不下來?
• 3、房產(chǎn)證為啥辦不下來?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦
• 4、房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些?
• 5、商品房房產(chǎn)證辦不下來怎么辦
• 6、開發(fā)商交房后辦不了房產(chǎn)證怎么辦

房子交付了房產(chǎn)證辦不了怎么辦

與開發(fā)商協(xié)商：如果是因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理，可以與開發(fā)商協(xié)商解決方案。

協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

因開發(fā)商不給 辦房產(chǎn)證 導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究 違約責(zé)任 ，具體包括： （1）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商 辦理房產(chǎn)證 。

找開發(fā)商協(xié)商如果是購買新房的話，房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商在負責(zé)辦理的，購房者遇到房產(chǎn)證辦理不下來的情況時，首先想到的應(yīng)該是找開發(fā)商協(xié)商處理。

為什么很多樓盤交房后房產(chǎn)證遲遲辦不下來?

開發(fā)商缺乏資質(zhì)。有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產(chǎn)證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封。

購房者：對于購房者來說無法辦理房產(chǎn)證的原因主要有兩點，一是沒有繳納相關(guān)稅費，二是沒有出具房屋登記的相關(guān)證件。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。

樓盤質(zhì)量不行 國家對于房屋竣工交付有著嚴(yán)格的驗收標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商開發(fā)出來的房子質(zhì)量不合格，國家同樣不會辦理房產(chǎn)證的。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？ 開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有： ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。 ②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。 ③未取得規(guī)劃審批的項目。 ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

有的房子給了鑰匙，但房產(chǎn)證遲遲辦不下來的原因如下：開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證，五證不全的房子，購房者最好不要買。

房產(chǎn)證為啥辦不下來?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

1、開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決： （1）協(xié)商解決 帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

3、不論是因為以上哪種原因，出現(xiàn)交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯。

4、購房者：對于購房者來說無法辦理房產(chǎn)證的原因主要有兩點，一是沒有繳納相關(guān)稅費，二是沒有出具房屋登記的相關(guān)證件。

5、最后，也可能是房產(chǎn)管理部門的責(zé)任。由于辦理房產(chǎn)證手續(xù)較為繁瑣，而房地產(chǎn)管理部門因機構(gòu)、人員、效率等原因，造成房產(chǎn)證遲遲辦不下來。當(dāng)然這種情況并非普遍，只是個別現(xiàn)象。開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來是較為常見的現(xiàn)象。

房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些?

1、房產(chǎn)證辦不下來的原因： 五證不全。必須具備的“五證”是指，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、房產(chǎn)證沒有辦理下來的原因 開發(fā)商的原因 第一，土地使用手續(xù)不合法。如聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)是劃撥土地使用權(quán)，其分得的房產(chǎn)往往只能自用，不能直接作為商品房出售。如果按商品房出售，其買受人將無法領(lǐng)取房產(chǎn)證。

3、購房者：對于購房者來說無法辦理房產(chǎn)證的原因主要有兩點，一是沒有繳納相關(guān)稅費，二是沒有出具房屋登記的相關(guān)證件。

4、對于政府來講，大部分小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，所以小產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)不完整的，很難辦房產(chǎn)證。如果買了小產(chǎn)權(quán)房，以后就只能自己居住，不能過戶或者出售。如果遇到政府拆遷非法建筑，戶主還不一定能得到拆遷款。

5、商品房不能辦房產(chǎn)證的原因：開發(fā)商：對開發(fā)商而言不能辦理房產(chǎn)證的原因有很多，例如所開發(fā)的房產(chǎn)項目是屬于集體所有土地或是未經(jīng)相關(guān)部門立項批準(zhǔn)的，又或者是此項目沒有通過規(guī)劃審批等等。

商品房房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

1、房產(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：（1）向開發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求。（2）向政府主管部門投訴。（3）向媒體尋求幫助。（4）尋找同一項目相似情況業(yè)主，集體維權(quán)。（5）通過法律途徑，起訴開發(fā)商。

2、找開發(fā)商協(xié)商如果是購買新房的話，房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商在負責(zé)辦理的，購房者遇到房產(chǎn)證辦理不下來的情況時，首先想到的應(yīng)該是找開發(fā)商協(xié)商處理。

3、房子辦不了證可以要求賠償并解除合同。由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同，要求開發(fā)商返還購房款支付利息、主張所購買的房屋因無法辦證造成經(jīng)濟價值減損。

4、協(xié)商解決購房者帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

5、如果小區(qū)已經(jīng)具備了辦理房產(chǎn)證的條件沒有硬傷，業(yè)主可以起訴要求過戶。如果開發(fā)商存在比較嚴(yán)重的問題，政府不予審批，就通過行政訴訟迫使政府進行審批。

開發(fā)商交房后辦不了房產(chǎn)證怎么辦

1、法律主觀：開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證時，按照合同約定的違約責(zé)任處理。如果合同對房產(chǎn)證作了約定事項的話，那么就按合同約定來；但是合同沒有約定，則按照相關(guān)法律處理，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、協(xié)商解決如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

3、【法律分析】：可以去當(dāng)?shù)氐耐恋乇O(jiān)管部門或者是房屋權(quán)屬登記部門投訴。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

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