房產(chǎn)抵押流程與過戶流程

文章闡述了關(guān)于房產(chǎn)抵押流程與過戶流程，以及2021房產(chǎn)抵押過戶新政的信息，歡迎批評指正。

簡述信息一覽：

法律主觀：抵押的房子能過戶嗎抵押房子是可以過戶的，但必須由抵押人與新業(yè)主持房屋產(chǎn)權(quán) 變更書面協(xié)議，一同到銀行辦理過戶手續(xù)。

法律分析：抵押房產(chǎn)是可以過戶的，但是肯定要征求雙方同意。過戶流程大致如下：抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

抵押房是可以過戶的。抵押房子過戶的必須由抵押人與新業(yè)主持房屋產(chǎn)權(quán)變更書面協(xié)議，一同到銀行辦理過戶手續(xù)。

可以過戶，但是需要抵押人的同意，如果抵押給銀行的話需要銀行同意你轉(zhuǎn)讓并開具證明。

如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過戶可以有三種方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。

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房產(chǎn)證抵押在銀行可以過戶嗎可以。未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn) 中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、房產(chǎn)證過戶流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、到房產(chǎn)局填寫表格及存量合同，存量合同的一些信息必須和合同相同。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

1、方法三：贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。

2、根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，有抵押的房子想要過戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續(xù)。

3、抵押中的房產(chǎn)若辦理過戶的四種方法：方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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