今天給大家分享房產(chǎn)抵押貸款如何評(píng)估高價(jià)，其中也會(huì)對(duì)房產(chǎn)證抵押貸款怎么評(píng)估房?jī)r(jià)的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、房產(chǎn)證抵押貸款額度是如何確定的?
• 2、房子抵押怎么評(píng)估房子價(jià)錢
• 3、貸款房?jī)r(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
• 4、房屋抵押貸款怎樣評(píng)估價(jià)格
• 5、用房產(chǎn)證抵押貸款銀行收取的評(píng)估費(fèi)用怎么算
• 6、抵押貸款房屋怎么評(píng)估

房產(chǎn)證抵押貸款額度是如何確定的?

《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價(jià)的70%。一般來(lái)說(shuō)，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫(xiě)字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。

在綜合所有對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素得出的房屋價(jià)值后，銀行就會(huì)以評(píng)估價(jià)值的7成作為房產(chǎn)證抵押貸款的額度。房產(chǎn)證抵押貸款條件房產(chǎn)證可以是借款人本人也可以是他人的。

在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

房子抵押怎么評(píng)估房子價(jià)錢

一般來(lái)說(shuō)，二手房是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的應(yīng)用以后才售賣的，二手房飽經(jīng)每人必備，樓齡毫無(wú)疑問(wèn)大小不一，樓齡大小也是決定房產(chǎn)評(píng)估值的關(guān)鍵因素。

房產(chǎn)評(píng)估：首先，需要由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估師會(huì)考慮房產(chǎn)的位置、面積、建筑年代、周邊設(shè)施等多個(gè)因素來(lái)評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。

房屋抵押貸款主要分為內(nèi)部評(píng)估、外部評(píng)估、和直接評(píng)估這三種評(píng)估的方式，主要的分別以下內(nèi)容。

貸款房?jī)r(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前 房屋抵押 貸款評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下： 房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％。 100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％。

2、首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收入，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收入折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收入的總和就是房?jī)r(jià)。收入還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來(lái)收入超過(guò)其成本，計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收入÷收入還原利率。

3、確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近房屋成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，但是差異在每平米500元左右。

房屋抵押貸款怎樣評(píng)估價(jià)格

1、首次交易住房做抵押的個(gè)人住房貸款（貸款金額在1000萬(wàn)元以下）。（4）對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放的以住房做抵押申請(qǐng)貸款成數(shù)低于50%的個(gè)人再交易住房貸款（貸款金領(lǐng)在100萬(wàn)元以下）、個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人助業(yè)貸款。

2、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子做估值，會(huì)結(jié)合房齡、面積、地段、市價(jià)，后一般不會(huì)百分之百的估值貸給你，住宅一般情況7成，做經(jīng)營(yíng)略高些；商鋪5--6成，天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣會(huì)降成數(shù)。

3、房子的質(zhì)量越大，房產(chǎn)評(píng)估值越高，分辨房屋質(zhì)量關(guān)鍵是以房型、樓房、房屋朝向等方面來(lái)講。戶型好、房屋朝向佳的房子，其房產(chǎn)評(píng)估值也會(huì)更高一些。

4、辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)看房齡房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。

用房產(chǎn)證抵押貸款銀行收取的評(píng)估費(fèi)用怎么算

1、一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。

2、一，公積金貸款買房的評(píng)估費(fèi)是貸款額的千分之三，有封頂，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣?。由公積金管理中心開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。比如貸款20萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)是600元，貸款40萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)是1200元。二，同一套房產(chǎn)的交易，辦理房產(chǎn)證時(shí)就不用再交評(píng)估費(fèi)了。

3、一般銀行抵押貸款金額是評(píng)估價(jià)值的50%，有熟人最高是70%。

4、評(píng)估費(fèi)也就是房屋評(píng)估費(fèi)：辦理房產(chǎn)的抵押貸款有房產(chǎn)評(píng)估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

5、房產(chǎn)證二次抵押貸款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算是：600元左右的評(píng)估費(fèi)；申請(qǐng)貸款額3‰的法律服務(wù)費(fèi)，每單最低額度為100元；保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)期限0.8‰（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）的保險(xiǎn)費(fèi)；建筑面積每平方米0.30元的抵押登記費(fèi)；200左右的公證費(fèi)。

抵押貸款房屋怎么評(píng)估

1、房屋抵押貸款主要分為內(nèi)部評(píng)估、外部評(píng)估、和直接評(píng)估這三種評(píng)估的方式，主要的分別以下內(nèi)容。

2、法律分析：委托具有資質(zhì)房屋價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。自然人、法人或者其他組織需要確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的，可以自愿委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。如果涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

3、抵押貸款房屋的評(píng)估具體如下：貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。

4、法律主觀：自己用房產(chǎn)證去銀行抵押貸款評(píng)估嗎自己用房產(chǎn)證去銀行抵押貸款也需要評(píng)估的。

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