有貸款自己辦房產(chǎn)證

xiaofei
辦房產(chǎn)證
2024-04-25 19:25:26
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簡述信息一覽：

1、貸款買房的可以自己去辦房產(chǎn)證嗎
2、辦理按揭的商品房可以自己辦房產(chǎn)證嗎?
3、貸款買房后可以辦理房產(chǎn)證嗎
4、按揭買房如何辦理房產(chǎn)證

貸款買房的可以自己去辦房產(chǎn)證嗎

不需要，無論是貸款買房，還是全款買房，房產(chǎn)證都是統(tǒng)一由開發(fā)商辦理的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。

若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

法律分析：可以的。按揭房可以辦房產(chǎn)證。購房者和買房者簽房屋買賣和轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同，交房價百分之三十的首付。購房者拿到銀行同意還款確認(rèn)函后，提出貸款申請。賣方收到錢后，和原貸款行解除貸款合同和抵押登記。

購房者可以自己辦理房產(chǎn)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。辦理流程提示：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

購房者的貸款銀行向賣方支付30%的首付款。在辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人在領(lǐng)取房產(chǎn)證時，要帶上本人身份證并簽包括契稅、印花稅、工資等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

辦理按揭的商品房可以自己辦房產(chǎn)證嗎?

1、法律分析：可以辦理。辦房產(chǎn)證所需材料：房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。完稅憑證（契稅繳款書）。等等。

2、法律分析：可以的。按揭房可以辦房產(chǎn)證。購房者和買房者簽房屋買賣和轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同，交房價百分之三十的首付。購房者拿到銀行同意還款確認(rèn)函后，提出貸款申請。賣方收到錢后，和原貸款行解除貸款合同和抵押登記。

3、不需要，無論是貸款買房，還是全款買房，房產(chǎn)證都是統(tǒng)一由開發(fā)商辦理的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。

4、需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是非常重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。準(zhǔn)備好資料之后，購房者可以到轄區(qū)的房地局辦理房產(chǎn)證。因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權(quán)證。

5、房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理。