簡述信息一覽：

• 1、企業(yè)賣房子要交哪些稅
• 2、企業(yè)出售房產(chǎn)如何交稅
• 3、如果以公司名義購買一套商品房,再對外出售屬于二手房嗎?稅費(fèi)怎么收?

企業(yè)賣房子要交哪些稅

法律主觀：增值稅。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按 銷售不動(dòng)產(chǎn) 的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，即 一般納稅人 稅率11%， 小規(guī)模納稅人 稅率為5%。 企業(yè)所得稅 。印花稅。

法律分析：公司賣房子要交的稅：增值稅。企業(yè)所得稅。印花稅。土地增值稅。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅。堤圍防護(hù)費(fèi)。

印花稅。公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。土地增值稅。土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。

企業(yè)賣房子要交稅，主要有增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、堤圍防護(hù)費(fèi)。增值稅。

企業(yè)出售房產(chǎn)如何交稅

1、小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

2、法律主觀：公司出售房屋需要繳納印花稅，雙方都需要繳納，合同金額為應(yīng)納稅額。企業(yè)所得稅，溢價(jià)越多，稅費(fèi)越高。還有土地增值稅、契稅等稅費(fèi)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法納稅。

3、企業(yè)所得稅。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。印花稅。公司賣房子需要繳納0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。土地增值稅。

如果以公司名義購買一套商品房,再對外出售屬于二手房嗎?稅費(fèi)怎么收?

未銷售完的房產(chǎn)辦證抵押貸款以后出售屬于二手房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。

公司產(chǎn)權(quán)的商住房，房產(chǎn)稅和土地使用稅都是按年繳納，其中房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋購買價(jià)格×70%×2%；土地使用稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋面積×土地級別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，土地級別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從18元/平方米到30元/平方米不等。

而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。

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