房產(chǎn)沒過戶怎么依法繼承房子

xiaofei
房產(chǎn)繼承
2024-06-02 12:50:45
254

簡(jiǎn)述信息一覽：

1、老人過世房產(chǎn)未過戶,該怎么分配
2、房產(chǎn)證未過戶,但原房主己過世,怎么辦
3、房產(chǎn)證沒過戶原房主死了怎么辦
4、房屋沒有過戶,如何繼承
5、老人過世房產(chǎn)沒有過戶該怎么處理

老人過世房產(chǎn)未過戶,該怎么分配

法律分析：老人過世房產(chǎn)未過戶，可以作為遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

老人過世房產(chǎn)沒有過戶該怎么處理老人過世房產(chǎn)沒有過戶，是需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行繼承的，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理；對(duì)于上述都沒有的情形，則按照法定繼承順序進(jìn)行辦理繼承。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

老人過世房產(chǎn)未過戶，房產(chǎn)子女分配房產(chǎn)順序如下：如有遺囑按遺囑繼承，拿著遺囑去辦理一個(gè)公證書，到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)；如果沒有遺囑必須按法定繼承，第一順序繼承人是配偶、子女、父母，也要辦理公證后去辦理過戶手續(xù)。

老人過世房產(chǎn)未過戶可以按照繼承方式分配，設(shè)有遺囑或者遺贈(zèng)協(xié)議的應(yīng)當(dāng)按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理，沒有遺囑或者遺贈(zèng)協(xié)議的應(yīng)當(dāng)按照繼承順序進(jìn)行法定繼承。

法律分析：房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

房產(chǎn)證未過戶,但原房主己過世,怎么辦

1、需要死者繼承人先辦理繼承過戶手續(xù)，取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房過戶手續(xù)。如果繼承人拒絕辦理，買家當(dāng)事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據(jù)，到住房所在地法院對(duì)繼承人提出訴訟。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)。

2、【法律分析】房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

3、可以拿著購(gòu)房協(xié)議找到原房主的第一順位的所有繼承人（父母、子女、配偶），讓他們一起去當(dāng)?shù)氐墓C處辦一個(gè)房產(chǎn)繼承公證，確定原房主的繼承人中一個(gè)人繼承，然后該繼承人拿著公證書去房管部門將房子從原房主的名下過戶至該繼承人名下。任何財(cái)產(chǎn)，只有產(chǎn)權(quán)人才可以對(duì)其進(jìn)行使用、處置。

4、買了一套二手房，當(dāng)時(shí)沒有過戶，現(xiàn)在想過戶得知原戶主已死，該怎么辦？必須死者繼承者先申請(qǐng)辦理承繼過戶手續(xù)，獲得繼承者名稱房屋產(chǎn)權(quán)證，還有繼承者和顧客申請(qǐng)辦理該住宅過戶手續(xù)。假如繼承者回絕申請(qǐng)辦理，顧客被告方能夠憑買賣協(xié)議，身份證件，支付憑證，到住宅所在城市人民法院對(duì)繼承者提起訴訟。

房產(chǎn)證沒過戶原房主死了怎么辦

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；到區(qū)，或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

2、法律分析：出現(xiàn)房產(chǎn)證沒過戶原房主死了的情況，首先需要死者繼承人先辦理繼承過戶手續(xù)，取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房的過戶手續(xù)。如果繼承人拒絕辦理，買家當(dāng)事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據(jù)，到住房所在地法院對(duì)繼承人提出訴訟。

3、法律分析：需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶，房產(chǎn)繼承公證辦理：關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。

4、法律分析：需要死者繼承人先辦理繼承過戶手續(xù)，取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房過戶手續(xù)。如果繼承人拒絕辦理，買家當(dāng)事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據(jù)，到住房所在地法院對(duì)繼承人提出訴訟。

5、法律分析：若房屋所有權(quán)人去世，由法定繼承人（配偶、子女、父母）繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證；在法定繼承人繼承之后，買方和法定繼承人在進(jìn)行交易，進(jìn)而完成過戶手續(xù)。

6、而選擇合理的處理方式也能夠?yàn)樽约汗?jié)省不少的錢。

房屋沒有過戶,如何繼承

1、法律分析：首先需要確認(rèn)繼承過戶的房屋是不是合法可以繼承的房屋，被繼承人有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑按照法定繼承程序辦理。即使房產(chǎn)證遺失，也可以辦理過戶。

2、有遺囑的，按照遺囑規(guī)定，沒有的按照法定繼承手續(xù)辦理。房屋權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。申請(qǐng)人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

3、法律分析：若房屋所有權(quán)人去世，由法定繼承人（配偶、子女、父母）繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證；在法定繼承人繼承之后，買方和法定繼承人在進(jìn)行交易，進(jìn)而完成過戶手續(xù)。

4、老人過世房產(chǎn)沒有過戶該怎么處理老人過世房產(chǎn)沒有過戶，是需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行繼承的，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理；對(duì)于上述都沒有的情形，則按照法定繼承順序進(jìn)行辦理繼承。