本篇文章給大家分享抵押房產(chǎn)變更登記糾紛，以及房屋抵押權(quán)變更對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、抵押房屋買賣糾紛如何處理?抵押的房屋買賣有效嗎?
• 2、房產(chǎn)糾紛中開發(fā)商把我買的商鋪抵押給他的債權(quán)人,現(xiàn)在我通過(guò)訴訟要回房款...
• 3、房子有貸款變更名字怎么處理
• 4、房子過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦處理?

抵押房屋買賣糾紛如何處理?抵押的房屋買賣有效嗎?

1、就步驟來(lái)說(shuō)：第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，這就是你所說(shuō)的解押。當(dāng)然要買方以購(gòu)房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2、一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

3、法律分析：房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。

4、當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)， 簽訂房屋買賣合同 并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張 商品房買賣合同 無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

房產(chǎn)糾紛中開發(fā)商把我買的商鋪抵押給他的債權(quán)人,現(xiàn)在我通過(guò)訴訟要回房款...

1、已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以你可以向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。

2、第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、\x0d\x0a四是購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購(gòu)買“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

4、開發(fā)商已抵押給銀行的房產(chǎn)還能賣，且能辦出房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)是上一手有問(wèn)題自己也逃不了抵押給銀行的房屋是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，當(dāng)然房地產(chǎn)管理部門需要銀行開據(jù)的同意辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)及其它必備手續(xù)才會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)證。

5、房子是不會(huì)被沒收的。放貸方會(huì)要求你在一定期限內(nèi)還款，如果你不會(huì)還款，他們會(huì)通過(guò)法院，要求法院執(zhí)行抵押物，那么法院在和你協(xié)商之后，你還是不還款的情況下，法院有權(quán)拍賣你的房產(chǎn)，將拍賣所得款用于還貸款。

6、所以很多人在購(gòu)買房子之前，就會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)：如果自己在購(gòu)買房子的時(shí)候，房貸被銀行拒絕，該怎么辦？這時(shí)候作為購(gòu)房者處境是非常尷尬的。首先，我們應(yīng)該看，導(dǎo)致房貸被拒的原因到底是什么。

房子有貸款變更名字怎么處理

1、一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

2、房產(chǎn)貸款清償之前是不能變更產(chǎn)權(quán)登記的。2只能等房子貸款還請(qǐng)后通過(guò)買賣或者贈(zèng)與的方式過(guò)戶。

3、房產(chǎn)證還在銀行還貸款的房子如何更換戶主姓名 房產(chǎn)證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。房產(chǎn)證相關(guān)規(guī)定：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。

4、有貸款可以改名字嗎 法律分析：不可以，由于抵押人更名視同過(guò)戶，貸款尚未結(jié)清，抵押權(quán)未注銷的情況下是不能辦理過(guò)戶的。

5、房貸是很不方便更改的，不過(guò)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證不需要提供由誰(shuí)還貸的證明，需要提供購(gòu)房的合同，所以只需要與開發(fā)商更改合同的簽名就可以了。《合同法》第七十七條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

6、房子按揭貸款是可以更名的，但需要滿足一定的條件。這類問(wèn)題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問(wèn)題。房產(chǎn)過(guò)戶無(wú)論做什么交易，轉(zhuǎn)名也好、交易也好、贈(zèng)與也好，都要在房貸還清后才能辦理。

房子過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦處理?

1、房屋過(guò)戶后，有房產(chǎn)糾紛的，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不了的，訴至法院，由人民法院判決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

2、房屋過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有糾紛房子過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)糾紛的，可以起訴到法院進(jìn)行判決處理，可以提交有關(guān)房產(chǎn)交易的證據(jù)，由法院判決。

3、一般情況下，發(fā)生了房產(chǎn)過(guò)戶的糾紛，應(yīng)該由雙方當(dāng)事人就糾紛先進(jìn)行協(xié)商，如果達(dá)成一致意見，則可以重新簽訂協(xié)議；如果沒有達(dá)成一致意見，則可以向法院起訴。

4、因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。

5、確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。與相關(guān)當(dāng)事方協(xié)商解決糾紛：如果發(fā)現(xiàn)糾紛存在，建議您與二房主和原房主進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案?？梢钥紤]借助律師等法律專業(yè)人士的幫助，咨詢相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)或通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決糾紛。

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