今天給大家分享河西區(qū)房產(chǎn)繼承咨詢律師，其中也會對天津市河西區(qū)房屋鑒定中心的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。

簡述信息一覽：

• 1、房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)怎么辦理
• 2、婚前房產(chǎn)證,婚后加人名
• 3、...的政府文件。。對方房產(chǎn)繼承不足五年需不需要交營業(yè)稅?
• 4、房產(chǎn)過戶或者繼承是不是交稅要按評估價格計算還是按買房時候的價格計算...
• 5、過戶房子,算贈予。爺爺輩給孫輩,大概需要多少錢?
• 6、天津房產(chǎn)公證費用怎么收取?

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)怎么辦理

法律分析：父母過戶，辦理房產(chǎn)繼承過戶的流程：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承證再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)繳納費用辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

一般需要提前在稅務(wù)部門或銀行繳納相應(yīng)的稅費。辦理過戶手續(xù)：在繳納完稅費后，子女需要攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。需要在辦理過戶手續(xù)時，提供真實、準(zhǔn)確、完整的證明材料，以確保房產(chǎn)過戶的合法性和有效性。

法律分析：辦理房產(chǎn)繼承需要下列手續(xù)：到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。辦理房屋過戶登記。應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)登記申請書》、繼承人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件契稅完稅憑證原件。

法律主觀：（一）要到被 繼承人 戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理 死亡證明 （如果有醫(yī)院開具的死亡證明，無需派出所開具死亡證明）； （二）到區(qū)或市公證處（原外銷 商品房 到市公證處）辦理 繼承權(quán)公證 ， 房產(chǎn)繼承 分兩種：一是 遺囑繼承 ，二是 法定繼承 。

法律分析：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

婚前房產(chǎn)證,婚后加人名

1、出錢裝修可以，必須加上名字，如果按揭的房產(chǎn)暫時加不了名字，最好雙方簽署婚前財產(chǎn)協(xié)議并公證處公證。 相信愛情不會過期，出錢裝修，房產(chǎn)證上可以不強制要求加名字，但是你需要做好人財兩空的準(zhǔn)備了。

2、婚前男方購房，婚后加上女方的名字，屬于夫妻共同財產(chǎn)。這種行為在法律上屬于贈與行為。婚姻法司法解釋三第六條規(guī)定婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定處理。

3、這個需要財產(chǎn)擁有者的同意，如果同意的情況下，是可以加上另一方名字。直接帶上身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，去房管所申請加對方名字就可以。如果兩個人感情破裂，出現(xiàn)了離婚情況。購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。

...的政府文件。。對方房產(chǎn)繼承不足五年需不需要交營業(yè)稅?

1、公證費是房屋評估值的2%，正常過戶不需要。如果房屋沒過五年，正常過戶要交營業(yè)稅，繼承不用交。

2、需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑。

3、如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。房產(chǎn)繼承。

4、法律分析：出售繼承來的房產(chǎn)：不滿5年的：（1）契稅（根據(jù)買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）；（2）營業(yè)稅：不滿2年的6%，滿2年免征；（3）個稅：普通住房1%，非普通住房5%。

5、擁有資產(chǎn)的證明文件者有：不動產(chǎn)所有權(quán)狀、買賣契約、租賃 契約、地價稅及房捐稅的報繳證明、信任憑證及公債、銀行定期、活期證明等。

房產(chǎn)過戶或者繼承是不是交稅要按評估價格計算還是按買房時候的價格計算...

1、具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

2、既然是以買賣的方式過戶給你就需要按照規(guī)定繳稅?，F(xiàn)在房管局會按照房屋的現(xiàn)狀和房屋質(zhì)量建筑年代評估出房屋的價格 然后再按照評估價繳納稅費。他可不管你買賣家是什么關(guān)系 國家都要收稅。這一點相信絕大多數(shù)人都是想不通的。自己家的房子兒女繼承也是要繳稅的。所以就以買賣的方式 但是也還要交稅。

3、以評估稅為準(zhǔn)。計算方式 契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

4、土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

過戶房子,算贈予。爺爺輩給孫輩,大概需要多少錢?

贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

爺爺?shù)姆孔涌梢赃^戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。

贈與過戶費用（1）公證費：按房價2%繳納；（2）評估費：按房價0.5%繳納；（3）契稅：按房價3%繳納；（4）土地：按房價1%繳納；（5）所得稅：按房價1%繳納；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

爺爺將房子贈與孫子需要的非要用如下：贈與書公證費：房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低于200元。評估費：國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，實行差額定率累進(jìn)計費。房價100萬以下按5%收取。契稅：占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的，減半征收，個人實際繳付5%。

舉例：一套價值100萬的房子，通過繼承過戶，大約需要1000多元的費用。三種過戶方式的優(yōu)劣勢相比較從過戶所需要的費用來看，繼承過戶是最省錢的，才需要1000多元。

天津房產(chǎn)公證費用怎么收取?

公證費是指在房屋買賣合同簽訂后，需要將合同進(jìn)行公證的費用。天津市公證處收費標(biāo)準(zhǔn)為：房屋買賣合同公證費按照合同總價的0.1%收取。契稅 契稅是指購房者在購房時需要繳納的稅費，按照房屋成交價格的5%收取。需要注意的是，如果購房者是首次購房并且購房面積不超過90平方米，可以免除契稅。

公證費收取標(biāo)準(zhǔn)：贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)協(xié)議公證每件收取100元。民事協(xié)議公證不涉及財產(chǎn)內(nèi)容的每件收取150元；涉及財產(chǎn)內(nèi)容的每件收取300元。

公證費 40元/平米乘產(chǎn)權(quán)證面積 （2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

天津市公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)表 證明法律行為 （一）證明土地使用權(quán)出讓，轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

中介費用：如果買賣雙方通過中介機構(gòu)進(jìn)行交易，需要支付中介費用，一般為房屋總價的2%至3%。印花稅：根據(jù)國家規(guī)定，房屋交易需要繳納印花稅，稅率為5%。契稅：根據(jù)國家規(guī)定，房屋交易需要繳納契稅，稅率為1%至3%不等，具體稅率根據(jù)房屋所在地而定。

法律分析：（1）公證費；按房價2%繳納：（2）評估費：按房價0.5%繳納；（3）契稅；按房價3%繳納；（4）土地增值稅；按房價1%繳納；（5）所得稅；按房價1%繳納；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

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