簡述信息一覽：

• 1、“繼承的房屋再出售需要繳納總房價(jià)20%的個(gè)稅”,如何看待這件事?_百度...
• 2、出售繼承房產(chǎn)如何避稅
• 3、如何規(guī)避房屋遺產(chǎn)稅?

“繼承的房屋再出售需要繳納總房價(jià)20%的個(gè)稅”,如何看待這件事?_百度...

再次賣掉，如果住房是繼承人滿五唯一住房，可以免除個(gè)稅。如果不滿五唯一，需要交納全額房價(jià)減去辦理繼承時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。還有過戶全額契稅3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。

我國目前并沒有遺產(chǎn)稅。首先要明確一點(diǎn)，我們國家現(xiàn)在并沒有出臺(tái)遺產(chǎn)稅，也就是說你的父母把房子繼承給你，這個(gè)過程當(dāng)中是不需要繳納任何稅的，只需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心做一個(gè)繼承登記把房產(chǎn)證上的名字換成你的就可以了。這個(gè)過程當(dāng)中并不會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅是針對(duì)房屋出售的利潤部分。

離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。因此，可以看出，在轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)、繼承的房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)原值是以購房原價(jià)來計(jì)算的，而不是0。所以即便是繳納20%的個(gè)稅，也是以轉(zhuǎn)讓收入減去購房原價(jià)后的差額來計(jì)算20%的個(gè)稅。

繼承 繼承父母房產(chǎn)時(shí)，辦理繼承協(xié)議公證需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！由于是繼承，所以免除20%個(gè)稅和5%營業(yè)稅，但如果以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價(jià)20%的個(gè)稅和全額房價(jià)5%的營業(yè)稅。

繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用！由于是繼承，所以免除20%個(gè)稅和5%營業(yè)稅！但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn)，需要繳納全額房價(jià)20%的個(gè)稅和全額房價(jià)5%的營業(yè)稅。

出售繼承房產(chǎn)如何避稅

選擇交易過戶方式，這種方式需要按照房產(chǎn)的面積來繳納稅費(fèi)，包括測繪費(fèi)和登記費(fèi)。如果房產(chǎn)是以原價(jià)過戶，那么個(gè)人所得稅可以避免。 贈(zèng)與房屋的過戶手續(xù)較為繁瑣，贈(zèng)予人和受贈(zèng)人需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證以及完成公證手續(xù)等其它相關(guān)資料來辦理過戶。

這樣，房產(chǎn)即可登記在無房繼承人名下，之后出售房產(chǎn)時(shí)即可避免支付1%的個(gè)稅。關(guān)于房產(chǎn)證滿5年的判斷，由于繼承會(huì)獲得新的房產(chǎn)證，其日期必然不滿5年。在交易過程中，業(yè)主可以申請(qǐng)調(diào)檔，以提供上手購房的時(shí)間證明，從而證明房產(chǎn)證已滿5年。

繼承的房產(chǎn)在出售時(shí)，通常不需要繳納個(gè)人所得稅和契稅。繼承人繼承房產(chǎn)是免稅的，但當(dāng)繼承后的房產(chǎn)進(jìn)行買賣時(shí)，需要按照正常房屋交易的規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。 根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第一條，在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地或房屋權(quán)屬時(shí)，承受這些權(quán)屬的單位和個(gè)人需要繳納契稅。

出售繼承房產(chǎn)不能避稅，直系親屬繼承的房屋個(gè)稅也是按照普通商品房的個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)來征收，按是否證滿5年且唯一來征收。如果是有多個(gè)繼承人，其中一名繼承人名下無房，則其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)可提出棄產(chǎn)，把房屋繼承到無房的繼承人名下，然后再由繼承人出售房屋，如此操作就可以節(jié)省1%的個(gè)稅。

法律分析：房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

如何規(guī)避房屋遺產(chǎn)稅?

中國境內(nèi)，還沒有開征遺產(chǎn)稅，所以，不存在你說的這個(gè)遺產(chǎn)稅的繳納。 繼承得到住房，再次賣掉，需承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理繼承時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的 個(gè)人所得稅 。想避免繳納，只有將這房子贈(zèng)與直系親屬或是留著自用，以后讓你后人再次繼承。

父母可以要求在此房中設(shè)置居住權(quán)。這是從限制未來子女處分房產(chǎn)的角度給出的建議。居住權(quán)并不決定房產(chǎn)處置，但是處置起來比較困難。那么，如果父母不希望孩子今后把房產(chǎn)“造”沒了，可以通過這種方式來做出限制。以上這兩個(gè)動(dòng)作，建議父母在決定出資為子女購房時(shí)即做出。這兩個(gè)動(dòng)作不沖突、不相互影響。

遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購）營業(yè)稅：證書5年后可免征，估價(jià)5年后可免征×6%個(gè)人所得稅：證書5年，唯一住房可免征，估價(jià)5年以下×1%。說明：如果繼承財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)來源寫為繼承、贈(zèng)與，則按贈(zèng)與計(jì)稅。以上是如何計(jì)算房屋繼承遺產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容。

老人身故后房子繼承稅務(wù)交付情況如下：是不需要的。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，老人去世后 繼承人 繼承 房屋的時(shí)候，是不需要交稅的，目前我國還沒有開征 遺產(chǎn)稅 ，但繼承房屋需要交納一定的費(fèi)用；繼承房子不需要交遺產(chǎn)稅。

有很多人關(guān)心我國繼承要不要交稅，是這樣的，“遺產(chǎn)稅”這個(gè)稅種還沒有真正開始征收。但是如果您繼承的是房產(chǎn)，還是有一些費(fèi)用需要交納的，包括：評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)和少量印花稅，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還要以房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門和公證處的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

房屋遺產(chǎn)繼承稅征收標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)征收遺產(chǎn)稅稅額必須大于二十萬，應(yīng)征收遺產(chǎn)稅稅額低于二十萬的，免征收遺產(chǎn)稅。應(yīng)征收遺產(chǎn)稅稅額超出的二十萬，按照遺產(chǎn)稅五級(jí)超額累進(jìn)稅率表進(jìn)行征收。

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