今天給大家分享懷柔房產(chǎn)繼承律師網(wǎng)站咨詢，其中也會對懷柔房屋出售的內(nèi)容是什么進行解釋。

簡述信息一覽：

• 1、1950年懷柔土地房產(chǎn)證現(xiàn)在有效嗎?
• 2、繼承北京人的房產(chǎn)可以落戶北京嗎
• 3、北京市繼承公證及費用

1950年懷柔土地房產(chǎn)證現(xiàn)在有效嗎?

1、懷柔經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)年限涉及到兩個證的概念，即房產(chǎn)證和土地使用證。只有獲取這兩個證，才能算真正擁有房屋權(quán)利。產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限，根據(jù)不同用途分為：民用住宅建筑70年、商用建筑40年、工業(yè)用建筑50年。這些年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》開始計算的。

2、懷柔自住商品房有土地證嗎？自住商品房是有土地證的。辦理自住商品房土地證的時候，市民需要持產(chǎn)權(quán)證、身份證前往當?shù)氐膰临Y源局申請辦理即可。

3、房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。購買者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。

4、劃撥用地不可以辦證。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》得知，公辦學校所征用的土地屬劃撥用地，而劃撥用地不可以辦證，所以學校不可以辦土地證，也不可以辦房產(chǎn)證了，也不能用于抵押等。如果要辦土地、房產(chǎn)等證，應該評估后交清以前征地時的全部費用方可辦理產(chǎn)權(quán)證明。

5、這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

6、該做的 重做一遍！記住 靜靜的錄下來 錄音筆 也行 保護好自己。拿到證據(jù) 復制幾份 分開保存 然后 拿一份 走法律程序 去告它。

繼承北京人的房產(chǎn)可以落戶北京嗎

法律分析：能。房產(chǎn)繼承按遺囑繼承或法定繼承，與繼承人的戶口性質(zhì)無關(guān)。 房主的遺產(chǎn)，有遺囑的，遵循遺囑；沒有遺囑的，由配偶、子女、父母第一順序繼承人繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。

子女是可以繼承父母的房子，但是戶口并不能簽到房子的所在地。

外地戶口繼承北京房產(chǎn)是可以的，只要有遺囑或者按照法定繼承即可。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

北京市繼承公證及費用

1、繼承金額在20萬元以下的部分，按照2%收取。對于繼承金額超過20萬元不滿50萬元的部分，按照1%收取。繼承金額超過50萬元不滿500萬元的部分，按照0.8%收取。繼承金額超過500萬元不滿1000萬元的部分，按照0.5%收取。繼承金額超過1000萬元的部分，按照0.1%收取。

2、北京遺產(chǎn)繼承公證費用為幾千到幾十萬不等，具體公證的時候需要繳納的費用，與待被公證的財產(chǎn)實際數(shù)額有關(guān)。公民在向公證處提出公證請求之前，可以自行先結(jié)合待被公證財產(chǎn)的數(shù)額、法定的收費比例，計算擬需要繳納的公證費用。

3、遺產(chǎn)繼承公證費用以受益金額的2%收取，最少200元。遺產(chǎn)繼承訴訟則按標的額超額遞減比例收費。若遺產(chǎn)低于1萬元，費用50元；1萬至10萬，計算方式為標的金額5%減去200元；10萬至20萬，計算為標的金額2%加300元。

4、北京 房產(chǎn)繼承公證 費一般情況，要按照60元/平方米收取繼承公證費，根據(jù)我國的法律體系， 房屋遺產(chǎn)繼承 必須進行公證才能在房管部門更名過戶。

5、在遺產(chǎn)繼承公證過程中，計算所需費用時會根據(jù)財產(chǎn)的受益額進行劃分。對于20萬元及以下的部分，費用不超過2的百分比。當受益額在20萬元至50萬元區(qū)間內(nèi)時，對于超過20萬元的部分，費用不超過1的百分比。若財產(chǎn)受益額介于50萬元至500萬元之間，超過50萬元的部分，費用則不超過0.8的百分比。

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