隔代繼承房產(chǎn)

xiaofei
房產(chǎn)繼承
2025-02-09 04:25:18
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簡(jiǎn)述信息一覽：

1、房產(chǎn)可以隔代繼承嗎?
2、房產(chǎn)隔代繼承需要哪些條件
3、隔代繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少稅
4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要隔代繼承嗎?

房產(chǎn)可以隔代繼承嗎?

法律分析：可以。以立遺囑的方式，遺囑繼承是指按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產(chǎn)的繼承方式。遺囑繼承是由設(shè)立遺囑和遺囑人死亡兩個(gè)法律事實(shí)所構(gòu)成，它分別具有設(shè)立效力和執(zhí)行效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。

代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

不過(guò)，在符合條件的情況下，享有代位繼承權(quán)。根據(jù)《民法典》第一千一百二十八條的規(guī)定，被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

所以，房產(chǎn)是能夠隔代繼承的。（二）隔代繼承需要哪些手續(xù) 《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

那么，房屋產(chǎn)權(quán)不能隔代繼承嗎，房屋產(chǎn)權(quán)不能隔代繼承嗎，可以隔代繼承。只要上一代四人一致同意，就可以到公證處辦理繼承公證手續(xù)，然后到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

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近親屬里面有沒(méi)有無(wú)生活來(lái)源又是需要爺爺進(jìn)行撫養(yǎng)的，這個(gè)人的費(fèi)用是要預(yù)先留出一部分。2，爺爺?shù)倪z產(chǎn)當(dāng)然是可以自己處置的，但是若奶奶還在，請(qǐng)注意，這還涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以還得事先分出奶奶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以上，孫子的繼承份額大小排序是：立遺囑》代位繼承》轉(zhuǎn)繼承。

房產(chǎn)隔代繼承需要哪些條件

一）房產(chǎn)能否隔代繼承在按法定繼承的情況下，祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女是第二順序繼承人，在存在第一順位繼承人時(shí)，第二順位繼承人無(wú)權(quán)繼承。但是，公民可以依照繼承法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。

審查。主要審查遺囑人是否有完全的行為能力，遺囑的內(nèi)容是否合法，遺囑人對(duì)遺囑處分的財(cái)產(chǎn)是否享有處分權(quán)，遺囑人的意思表示是否真實(shí)等。予以公證。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

只要上一代四人一致同意，就可以到公證處辦理繼承公證手續(xù)，然后到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

您爺爺百年之后，房產(chǎn)就屬于您的了。中華人民共和國(guó)繼承法第三章遺囑繼承和遺贈(zèng) 第十六條公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。

委托公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實(shí)施某種法律行為的意思表示的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。委托繼承是指繼承人委托他人代辦繼承遺產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括辦理繼承公證、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、析產(chǎn)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取繼承的存款。

隔代繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少稅

隔代繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要稅的情況為：贈(zèng)予：需要交納約2%的公證費(fèi)和5%的契稅；買(mǎi)賣(mài)：祖父應(yīng)該只有一套房子，那買(mǎi)賣(mài)只需要交納5%的契稅；如果有二套，買(mǎi)賣(mài)需要交納5%營(yíng)業(yè)稅和獲利差額的20%個(gè)稅（20萬(wàn)賣(mài)30萬(wàn)交2萬(wàn)個(gè)人所得稅）個(gè)人建議是走買(mǎi)賣(mài)程序過(guò)戶(hù) ，書(shū)寫(xiě)個(gè)合同。

法律主觀(guān)：繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù) 無(wú)需交稅：繼承父母遺留下來(lái)的房屋并不需要繳納稅，只需要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記時(shí)繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)，即可將遺留房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

二手房房產(chǎn)證過(guò)五年又是賣(mài)家唯一住房，也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅，看買(mǎi)家情況，買(mǎi)家首次買(mǎi)房90平以下1%，90平以上1，5%。買(mǎi)家二套買(mǎi)入前提，90平以下1，5%。90平以上2%。還有印花稅萬(wàn)分之五，評(píng)估費(fèi)千分之六，手續(xù)費(fèi)幾百元。所有稅費(fèi)，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納。

應(yīng)征收契稅。你的情形屬于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的房屋權(quán)屬，所以應(yīng)該繳納相應(yīng)契稅.契稅應(yīng)該是3%。