文章闡述了關(guān)于西安房產(chǎn)贈(zèng)與繼承過(guò)戶，以及西安贈(zèng)予房產(chǎn)要交稅嗎?直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、西安父母房子過(guò)戶給子女流程
• 2、西安房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算
• 3、西安遺囑繼承過(guò)戶流程
• 4、西安市房產(chǎn)過(guò)戶需提供什么資料
• 5、西安直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶流程

西安父母房子過(guò)戶給子女流程

直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶流程分為以下幾步。首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人前往房產(chǎn)所在地的公證處，對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，同時(shí)簽訂贈(zèng)與合同。公證過(guò)程中，公證處會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取一定的費(fèi)用。接著，向房管局申請(qǐng)房產(chǎn)估價(jià)，之后再向房屋所在地的稅務(wù)局申請(qǐng)免稅，主要是免去營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式主要有以下三種：以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶。以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

可贈(zèng)予或買賣過(guò)戶。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

在西安，父母將房子過(guò)戶給子女時(shí)，選擇買賣方式最為劃算。房產(chǎn)過(guò)戶主要有三種途徑：繼承、買賣、贈(zèng)予。但贈(zèng)予僅在產(chǎn)權(quán)人去世后才可執(zhí)行，且需支付3%的契稅和萬(wàn)分之五的印花稅。如果贈(zèng)予后再次出售，還需補(bǔ)交20%的個(gè)人所得稅，這顯然不太劃算。

西安房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算

房產(chǎn)贈(zèng)予費(fèi)用如何計(jì)算？營(yíng)業(yè)稅。免征。個(gè)人所得稅。免征。契稅：按國(guó)家規(guī)定3％－5％稅率，一般3％，200萬(wàn)元×3％＝6萬(wàn)元。和交易相同。印花稅，不免。萬(wàn)分之五。公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2％。200萬(wàn)元×2％＝4萬(wàn)元。

法律主觀：房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用收費(fèi)如下：交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50%住宅：6元/平方米。登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納住宅：80元/套。房屋所有權(quán)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。印花稅：5元/本（由受增人交納）。契稅：由受贈(zèng)方交納。5%稅率征收。贈(zèng)與須交納2%評(píng)估和公證費(fèi)用，3%契稅。

直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算是：3％的契稅；0.05％的印花稅；2%的公證費(fèi)；每宗80元的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。當(dāng)事人憑過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后領(lǐng)取房產(chǎn)證。

年贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算方式如下：契稅：房屋建面小于90平米：繳納1%的契稅。房屋建面90平米以上：繳納5%的契稅。二套房：契稅為3%。特殊情況：夫妻間變更為雙方共有或由雙方共有變更為其中一方所有、雙方約定變更共有份額的，免繳契稅。營(yíng)業(yè)稅：贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳納6%的營(yíng)業(yè)稅。

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用 契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān) 營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5%繳納。賣方承擔(dān) 土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

附加稅，按營(yíng)業(yè)稅的一定比例計(jì)算，包括城建稅7%與教育費(fèi)附加3%。契稅，由房產(chǎn)領(lǐng)受人全額繳納，比例通常為3%。印花稅，按0.05%的比例由合同雙方全額繳納。個(gè)人所得稅，除非是近親屬房屋贈(zèng)與、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)等特定情況，否則需按20%的比例繳納。

西安遺囑繼承過(guò)戶流程

1、在西安，房產(chǎn)遺囑繼承過(guò)戶遵循以下步驟：首先，繼承人須對(duì)遺囑的真實(shí)合法性予以核實(shí)，可能需要公證書(shū)或法院判決書(shū)。其次，備齊所需文件，如死者亡故證明、遺囑、繼承人身份證件及房屋所有權(quán)證件等。隨后，前往房產(chǎn)所屬地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，遞交申請(qǐng)表格并出示上述文件。

2、在西安，通過(guò)遺囑繼承房產(chǎn)的過(guò)程大致分為四個(gè)環(huán)節(jié)：首要任務(wù)是，遺囑繼承者須獲取有效的遺囑和個(gè)人信息證明；其次，進(jìn)行房屋估價(jià)以明確房產(chǎn)價(jià)值；第三步，向房產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)繼承公證，提交遺囑以及親屬關(guān)系證明等文件；最后，帶著公證書(shū)、房產(chǎn)證等相關(guān)文件到房產(chǎn)管理局完成產(chǎn)權(quán)變更登記。

3、辦理西安遺囑公證的流程分為以下幾步。首先，填寫(xiě)《公證申請(qǐng)表》，請(qǐng)用鋼筆準(zhǔn)確填寫(xiě)。其次，準(zhǔn)備并提交必要的證明材料。法定繼承人需親自到公證處，出示身份證和戶口簿原件。若為放棄繼承，繼承人需親自到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證書(shū)》，或提供住所地公證處的《放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證書(shū)》原件。

4、對(duì)于遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶內(nèi)容如下：開(kāi)證明文件：必須先到自己?jiǎn)挝换蛘邞艨谒诘氐呐沙鏊樽C，并到法律咨詢中心開(kāi)具關(guān)系證明文件。到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。

5、包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。目前西安市辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。涉及的稅費(fèi)有：評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%；公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%；契稅：房屋評(píng)估額的 5%；登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。

6、法律分析：遺囑繼承辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要繼承人到居委會(huì)開(kāi)具法定繼承人證明，到派出所開(kāi)具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。

西安市房產(chǎn)過(guò)戶需提供什么資料

法律分析：西安房產(chǎn)過(guò)戶在西安的房產(chǎn)局辦理，帶好資料就可以去辦理的。

西安市的房屋過(guò)戶時(shí)限通常需要一周左右的時(shí)間。這包括了房產(chǎn)交易的各種手續(xù)和相關(guān)證明文件的申辦。比如，要進(jìn)行住房轉(zhuǎn)讓登記，需要在房管所領(lǐng)取《住房轉(zhuǎn)讓登記表》并填寫(xiě)。同時(shí)還需要準(zhǔn)備好《房屋所有權(quán)證》、賣方的身份證明和結(jié)婚證、買方的身份證明、購(gòu)房合同等文件。

西安市房產(chǎn)過(guò)戶所需資料： 房產(chǎn)所有人的身份證件。 房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證和土地證。 過(guò)戶雙方簽訂的房屋買賣合同或協(xié)議。 其他相關(guān)證明材料，如婚姻狀況證明、繼承權(quán)公證等。詳細(xì)解釋：房產(chǎn)所有人的身份證件：這是房產(chǎn)過(guò)戶的基礎(chǔ)資料，用以證明過(guò)戶操作人的身份及合法性。

西安直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶流程

直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶流程分為以下幾步。首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人前往房產(chǎn)所在地的公證處，對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，同時(shí)簽訂贈(zèng)與合同。公證過(guò)程中，公證處會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取一定的費(fèi)用。接著，向房管局申請(qǐng)房產(chǎn)估價(jià)，之后再向房屋所在地的稅務(wù)局申請(qǐng)免稅，主要是免去營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

西安房子更名的方式主要有直接添加、贈(zèng)與和買賣三種。對(duì)于直接添加方式，主要適用于婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名的情況。此時(shí)，雙方只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證以及身份證原件及復(fù)印件，前往房產(chǎn)交易中心或房管局的“變更登記”窗口辦理即可。這種方式相對(duì)簡(jiǎn)單直接，能夠快速完成房產(chǎn)的更名手續(xù)。

根據(jù)您的情況，贈(zèng)與和過(guò)戶都行，贈(zèng)與契稅4%，過(guò)戶就根據(jù)正常規(guī)定走，首套90平以下含90平的1%，以上5%二套90平以下含90的是1%，90以上2%，三套144平以下3%，以上4%。再者，需要看房子情況，看房子在您親屬那邊房證或者契證滿幾年了，直系親屬之間贈(zèng)與，日期可以追溯到上一手。用日期界定稅費(fèi)。

關(guān)于西安房產(chǎn)贈(zèng)與繼承過(guò)戶，以及西安贈(zèng)予房產(chǎn)要交稅嗎?直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對(duì)你有所幫助。