繼承房產(chǎn)和贈與過戶的區(qū)別是什么

xiaofei
房產(chǎn)繼承
2025-06-12 14:25:33
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文章闡述了關(guān)于繼承房產(chǎn)和贈與過戶的區(qū)別，以及繼承房產(chǎn)和贈與過戶的區(qū)別是什么的信息，歡迎批評指正。

簡述信息一覽：

1、房產(chǎn)贈予和繼承和過戶哪個劃算
2、房子繼承和贈與過戶有什么區(qū)別
3、房屋贈與繼承買賣過戶的區(qū)別
4、贈與繼承房產(chǎn)過戶費用哪個高一些?
5、房子繼承和贈與的區(qū)別是什么
6、房產(chǎn)過戶,贈與和繼承哪個比較好

房產(chǎn)贈予和繼承和過戶哪個劃算

綜上所述，如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

如果房屋不滿足滿五唯一的條件，買賣過戶的稅費成本將更高。綜上所述，如果沒有特殊的情況，繼承是目前將房子轉(zhuǎn)給子女最劃算的方式，因為契稅的免除使得其稅費成本最低。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

綜上所述，在沒有特殊情況的前提下，繼承是費用最低且最劃算的方式。如果因特殊原因需要在父母生前將房屋轉(zhuǎn)給子女，且房屋滿足“滿五唯一”條件，那么通過買賣的方式會更加劃算。而贈與方式則相對費用較高，且受贈房屋再出售時還需繳納額外稅費。

因此繼承的過戶父母房子還是比較劃算的。交易交易就是買賣房屋，這才是劃算的一種。轉(zhuǎn)讓給子女的這一套價值300萬的房子購買時間已經(jīng)超過五年的話，那么通過轉(zhuǎn)讓的給子女的話，其實是比繼承便宜的，費用僅僅只有3萬多，需要繳納的也只是契稅而已。

然而，如果未來的計劃是將房產(chǎn)再次出售，情況則有所不同。在這種情況下，買賣過戶相較于贈與過戶更為經(jīng)濟(jì)實惠。因為買賣過戶雖然需要支付一定的交易稅費，但相較于贈與過戶中可能需要繳納的高額所得稅，買賣過戶的費用相對較低。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

房屋贈與和買賣過戶，過戶更劃算，具體如下：房產(chǎn)贈予只需繳納評估費、以及評估價的百分之三的契稅，但是如果以后想要再次出售，就需要交評估價的百分之二十個人所得稅，費用較多；房屋過戶只要房產(chǎn)證滿了5年，就只需交契稅，如果是唯一房產(chǎn)的話還可以免征個人所得稅，費用更少。

房子繼承和贈與過戶有什么區(qū)別

1、法律主觀：贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

2、房產(chǎn)贈與和繼承的區(qū)別如下：主體不同。繼承的主體為配偶、父母、子女，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人；含義不同。

3、它們的區(qū)別如下：房屋贈與可以發(fā)生在任何時候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。

4、定義與性質(zhì) 過戶：過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，可以通過買賣、贈與、繼承等多種方式實現(xiàn)。在老人健在時，他們可以選擇將房屋過戶給子女或其他親屬，這通?；陔p方的意愿和協(xié)商。

5、繼承、買賣、贈與3種方式都是房產(chǎn)過戶的一種形式。區(qū)別如下：定義的區(qū)別：法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。

6、一般在二手房過戶時，房產(chǎn)贈與和繼承是最常出現(xiàn)的兩種，但兩者有一定的區(qū)別：房屋贈與可以在任何時候發(fā)生，而房產(chǎn)繼承則必須是在房產(chǎn)所有人死之后才會發(fā)生的。房屋贈與一般是通過贈與合同的形式來實現(xiàn)的，而房產(chǎn)繼承則是通過遺囑繼承或者法定繼承，并不一定通過合同的形式。

房屋贈與繼承買賣過戶的區(qū)別

1、房屋過戶、繼承、贈與和買賣哪種合適，需要根據(jù)實際情況而定。以下是它們的主要區(qū)別及適用情況：過戶：適用情況：通常適用于房屋買賣交易。特點：通過簽署房屋買賣合同并在房屋交易中心辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。繼承：適用情況：房屋所有人去世后，其合法繼承人繼承房屋所有權(quán)。

2、定義不同買賣：正常的房產(chǎn)購買都是屬于買賣類型，包括商品房、二手房的正常交易。繼承：通常接受死者的房產(chǎn)，前提是原業(yè)主必須故去，繼承人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定享有繼承權(quán)。贈與：指贈與人自愿把自己所擁有的房屋無償贈與給受贈人，并且受贈人愿意接受的民事法律行為。

3、房屋過戶、繼承、贈與和買賣哪種合適，需要根據(jù)實際情況而定。以下是它們各自適用的情況及區(qū)別：過戶：適用情況：主要適用于房屋買賣交易。特點：通過簽署房屋買賣合同并在房屋交易中心辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。繼承：適用情況：適用于房屋所有人去世后，其合法繼承人繼承房屋所有權(quán)。

4、房屋贈與和買賣過戶，過戶更劃算，具體如下：房產(chǎn)贈予只需繳納評估費、以及評估價的百分之三的契稅，但是如果以后想要再次出售，就需要交評估價的百分之二十個人所得稅，費用較多；房屋過戶只要房產(chǎn)證滿了5年，就只需交契稅，如果是唯一房產(chǎn)的話還可以免征個人所得稅，費用更少。

5、法律主觀：房屋贈予過戶與房屋買賣過戶手續(xù)是有所不同的，產(chǎn)生的費用也是有很大區(qū)別的。房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更劃算？目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。

贈與繼承房產(chǎn)過戶費用哪個高一些?

1、比較：在滿五唯一的條件下，買賣過戶的稅費成本可能低于贈與，但仍高于繼承。如果房屋不滿足滿五唯一的條件，買賣過戶的稅費成本將更高。綜上所述，如果沒有特殊的情況，繼承是目前將房子轉(zhuǎn)給子女最劃算的方式，因為契稅的免除使得其稅費成本最低。

2、贈與和繼承房產(chǎn)過戶相比前者費用費用高一些，房屋若是被贈與的，辦理過戶手續(xù)時需要繳納3%的契稅，但法定繼承人就不需要繳納契稅的。贈與者能在房屋所有者在世之時，就辦理過戶手續(xù)，故此不易發(fā)生糾紛。

3、房屋繼承費用較低：法定房屋繼承人免征個人所得稅，這意味著在繼承過程中，繼承人不需要為房產(chǎn)支付高額的個稅。其他費用：雖然繼承過程中可能涉及一些公證費、登記費等，但相較于其他兩種方式，這些費用通常較低。

4、繼承權(quán)公證費按繼承房產(chǎn)評估價值的2%收取，最低200元，加上登記費、權(quán)證印花稅、合同印花稅等，總計費用較高。房產(chǎn)贈與則需要贈與人與受贈人訂立書面贈與合同，并到公證處進(jìn)行公證，涉及評估費和公證費。

5、以一套總價100萬左右的房產(chǎn)為例，通過不同的過戶方式進(jìn)行交易，其費用差異顯著。繼承過戶是最經(jīng)濟(jì)的方式，僅需繳納280元的登記費。相比之下，贈與過戶雖然也需要280元的登記費，但還需支付3萬元的契稅（假設(shè)為3%），以及大約4000元的公證費（按千分之三至千分之四計算），總計費用為34280元。

房子繼承和贈與的區(qū)別是什么

房產(chǎn)繼承和贈與的主要區(qū)別如下：發(fā)生時間不同：繼承：發(fā)生在被繼承人死亡后。贈與：一般發(fā)生在贈與人生前。接受財產(chǎn)的主體不同：繼承：主體通常為配偶、父母、子女等第一順序繼承人，若無第一順序繼承人，則由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二順序繼承人享有權(quán)利，或者是遺囑指定的繼承人。贈與：主體為贈與人自愿指定的任何受贈人。

主體不同。繼承的主體為配偶、父母、子女，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人；含義不同。房產(chǎn)繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。

首先，主體不同。房產(chǎn)繼承的主體主要是法定繼承人，如配偶、父母、子女等。如果沒有第一順序繼承人，則由第二順序繼承人如兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。而房產(chǎn)贈與的主體則是贈與人自愿指定的任何受贈人，不受親屬關(guān)系限制。其次，含義也不同。

法律分析：時間的區(qū)別遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。