今天給大家分享贈(zèng)予房產(chǎn)之后的繼承問(wèn)題，其中也會(huì)對(duì)贈(zèng)與的房子算遺產(chǎn)嗎的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、名下有一套房,父母的房還能過(guò)戶(hù)給我嗎
• 2、贈(zèng)與房子的弊端有哪些
• 3、房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別

名下有一套房,父母的房還能過(guò)戶(hù)給我嗎

法律分析：可以，父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。繼承 繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。但是，繼承的過(guò)程可能會(huì)碰到一些問(wèn)題。

由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。（二）五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和15%的契稅即可。

父母房屋過(guò)戶(hù)給子女的方式一般有三種，第一種是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式辦理過(guò)戶(hù)；第二種是先辦理贈(zèng)予公證，然后在辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定后辦理過(guò)戶(hù)；第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但是要在父母一方死亡的情況下才能以這種方式辦理。

可以采用贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，就可以了，就可以修改房產(chǎn)證名字了。

過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅，契稅、工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。

贈(zèng)與房子的弊端有哪些

1、買(mǎi)贈(zèng)與房子的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、法律風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)等。贈(zèng)與房屋買(mǎi)賣(mài)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 贈(zèng)與的房屋可能存在產(chǎn)權(quán)不明確的問(wèn)題。在購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)與房屋時(shí)，買(mǎi)方需要仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保贈(zèng)與者擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。如果產(chǎn)權(quán)不明確或者存在糾紛，買(mǎi)方可能會(huì)面臨無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、法律分析：房屋贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，在進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)時(shí)手續(xù)也較復(fù)雜。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與給直系親屬的可以免繳。

3、房子過(guò)戶(hù)給父母弊端房子過(guò)戶(hù)給父母有好處，但是也有一些弊端存在，下面來(lái)講講買(mǎi)賣(mài)，繼承，贈(zèng)與各自的弊端。買(mǎi)賣(mài)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的在二手房市場(chǎng)上是很常見(jiàn)的，買(mǎi)賣(mài)，在交易時(shí)需要交納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、手續(xù)費(fèi)、公共維修基金以及登記費(fèi)等等。

4、辦理新房產(chǎn)證 以上的手續(xù)都辦理好以后就可以辦理新的房產(chǎn)證了。不過(guò)辦理的時(shí)候需要房屋原主人和受贈(zèng)人雙方到場(chǎng)，且應(yīng)考慮清楚真實(shí)意愿，因?yàn)橘?zèng)與的行為是不能撤銷(xiāo)的。文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的贈(zèng)與房子的弊端是什么以及贈(zèng)與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別

1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)選擇繼承還是贈(zèng)與，主要取決于具體家庭情況和法律規(guī)定，兩者在手續(xù)和稅費(fèi)上存在一定區(qū)別。手續(xù)區(qū)別 繼承：適用情況：適用于房產(chǎn)無(wú)其他共有人且只有一名子女的情況，或有多名子女但其他子女放棄繼承權(quán)的情況。流程：需到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后持公證書(shū)到房管局辦理過(guò)戶(hù)登記。

2、房產(chǎn)繼承相較于贈(zèng)與更為劃算。以下是對(duì)房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與兩種方式的詳細(xì)比較：稅費(fèi)方面 繼承：在稅費(fèi)方面，繼承通常較為優(yōu)惠。根據(jù)規(guī)定，繼承房產(chǎn)一般不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等大額稅費(fèi)，只需繳納少量的登記費(fèi)、公證費(fèi)等。

3、房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的主要區(qū)別如下：發(fā)生時(shí)間不同：繼承：發(fā)生在被繼承人死亡后。贈(zèng)與：一般發(fā)生在贈(zèng)與人生前。接受財(cái)產(chǎn)的主體不同：繼承：主體通常為配偶、父母、子女等第一順序繼承人，若無(wú)第一順序繼承人，則由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二順序繼承人享有權(quán)利，或者是遺囑指定的繼承人。

4、房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的主要區(qū)別如下：費(fèi)用差異 繼承：主要費(fèi)用為繼承權(quán)公證費(fèi)。與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，繼承過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。贈(zèng)與：主要費(fèi)用包括個(gè)稅、契稅和公證費(fèi)。

5、房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的主要區(qū)別如下：定義與前提條件 贈(zèng)與：贈(zèng)與是指房產(chǎn)所有人（贈(zèng)與人）在生前將其房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人的行為。贈(zèng)與行為需要贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方共同辦理，且雙方均需持有有效證件并簽字確認(rèn)。

6、房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的主要區(qū)別如下：行為主體與時(shí)間：房產(chǎn)贈(zèng)與：是贈(zèng)與人在生前將房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人的行為，受贈(zèng)人表示接受后即成立。贈(zèng)與行為可以在贈(zèng)與人活著時(shí)的任何時(shí)候進(jìn)行。房產(chǎn)繼承：是被繼承人死亡后，其合法的房產(chǎn)由繼承人依法繼承的行為。繼承行為的發(fā)生以被繼承人的死亡為條件。

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