本篇文章給大家分享限制房企房產(chǎn)抵押融資，以及限制房企房產(chǎn)抵押融資合法嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助。

簡述信息一覽：

• 1、“央行16條”房地產(chǎn)新政,能為樓市帶來哪些變化?
• 2、銀行房貸款新政策
• 3、房貸新規(guī)與信貸變局:普惠成硬指標(biāo),房企債務(wù)置換有新花樣
• 4、為什么銀行要限制貸款流行房地產(chǎn)行業(yè),與什么規(guī)定有關(guān)?

“央行16條”房地產(chǎn)新政,能為樓市帶來哪些變化?

1、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；1階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策；1優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；1拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

2、“金融支持房地產(chǎn)16條政策是今年以來對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)力度最大的支持政策，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有望起到較大的積極作用。

3、三是支持存量融資合理展期和發(fā)行債券，開發(fā)商未來半年內(nèi)到期的債務(wù)，允許超過原定的還款期晚還一年。對(duì)于優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，支持他們發(fā)行債券融資，相信開發(fā)商的合理融資渠道會(huì)更加暢通。

銀行房貸款新政策

1、二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。此外，從今天起，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。在此前，這個(gè)免征期長達(dá)5年。

2、年上海二手房貸款新政策如下：認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1倍。

3、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

4、房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。具有購房合同或協(xié)議。

6、申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套房。首套房貸款最新政策規(guī)定 貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，但是一般銀行最低利率在0.85左右，首付可以達(dá)到3成。

房貸新規(guī)與信貸變局:普惠成硬指標(biāo),房企債務(wù)置換有新花樣

將銀行分為五檔，并設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)，第一條紅線是房地產(chǎn)貸款占比，指一家銀行全部房地產(chǎn)類貸款（包括個(gè)人住房貸款、企業(yè)房貸）占其全部貸款的比重。

上半年房地產(chǎn)信貸政策中性偏積極，央行三度降準(zhǔn)釋放長期資金約75萬億元，并兩度下調(diào)LPR利率中樞，5年期以上LPR累計(jì)降幅達(dá)15個(gè)基點(diǎn)。

年二季度房地產(chǎn)企業(yè)平均的剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為0.66，與“三道紅線”新規(guī)出臺(tái)前相比基本不變。

月27日，三位銀行業(yè)人士向《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者表示，有大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。

為什么銀行要限制貸款流行房地產(chǎn)行業(yè),與什么規(guī)定有關(guān)?

1、將根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模，分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，其針對(duì)的主要是中資銀行，要求房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額貸款占比不得高于監(jiān)管部門確定的上限。

2、事實(shí)上，央行的房貸新政只是限制比例，而不是限制規(guī)模，也就是說各家銀行只要把整體貸款的規(guī)模做上來，就會(huì)有新的房貸的額度了。而銀行最重要的兩類貸款，一類是房地產(chǎn)類貸款，一類是實(shí)體企業(yè)的貸款。

3、為防范風(fēng)險(xiǎn)，防止房地產(chǎn)占用過多的金融資源，我國從2020年開始建立房地產(chǎn)金融宏觀審慎政策，也就是通過對(duì)金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，來作用于房地產(chǎn)行業(yè)。此前的“三道紅線”主要針對(duì)房企融資，而此次的“房貸新規(guī)”針對(duì)的則是銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的依賴。

4、所謂房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，就是中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，其房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比應(yīng)滿足央行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于央行、銀保監(jiān)會(huì)確定的相應(yīng)上限。

5、四是通過流動(dòng)資金授信、經(jīng)營性物業(yè)授信等為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資情況。

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