接下來為大家講解房產(chǎn)拍賣涉及房屋抵押，以及房產(chǎn)拍賣有抵押涉及的相關(guān)信息，愿對你有所幫助。

簡述信息一覽：

• 1、法拍房權(quán)利限制情況有抵押是什么意思
• 2、抵押的房子可以直接拍賣嗎
• 3、法院拍賣房有抵押怎么辦
• 4、被抵押的唯一住房,法院能強制拍賣嗎?

法拍房權(quán)利限制情況有抵押是什么意思

1、法拍房權(quán)利限制情況有抵押是指依法被拍賣的房產(chǎn)設(shè)定了抵押權(quán)，抵押權(quán)人可以對該房產(chǎn)主張優(yōu)先受償權(quán)，當債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時候，抵押權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

2、法律主觀：法拍房權(quán)利限制情況有抵押是指依法被拍賣的房產(chǎn)設(shè)定了抵押權(quán)，抵押權(quán)人可以對該房產(chǎn)主張優(yōu)先受償權(quán)，當債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時候，抵押權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

3、法拍房有抵押是指該房產(chǎn)已經(jīng)抵押給別人，拍賣所得價款要優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)。可以在淘寶上拍買法拍房，但自己需要作些調(diào)查搞清楚房產(chǎn)的抵押、出租等權(quán)屬情況后才確定是否拍買，不然冒然買入后續(xù)可能會遇到一些麻煩。

抵押的房子可以直接拍賣嗎

1、法律分析：房屋抵押銀行法院能拍賣。若借款人到期不還款，銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進行拍賣。

2、法律主觀：已抵押的房子法院能拍賣。法律規(guī)定被執(zhí)行人以及抵押的財產(chǎn)，人民法院可以進行查封或者扣押。對于該抵押財產(chǎn)拍賣或者變賣后所得的價款，其抵押權(quán)人優(yōu)先受償，剩余的價款再用于清償被執(zhí)行人的其他債務(wù)。

3、按實際情況，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以按協(xié)議按抵押的房子進行拍賣。另外，拍賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

4、已經(jīng)辦理 抵押的房子 不能直接交易，但是可以通法過如下方法買賣： 第一，提前還清貸款。 房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷 房產(chǎn)抵押登記 ，再將房子賣出去。

5、抵押給銀行的房子是會被拍賣的。房產(chǎn)證抵押貸款無力償還，銀行起訴后，判決生效后，自己不履行法院的判決，銀行可以申請法院強制拍賣。

法院拍賣房有抵押怎么辦

1、如是法院拍賣的買受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣收入先行解除抵押后辦理過戶手續(xù)。

2、如果二押權(quán)人同意放棄其權(quán)利，可以與法院或拍賣公司協(xié)商解決?？紤]協(xié)商還款：如果二押權(quán)人不同意放棄其權(quán)利，可以考慮與其協(xié)商還款等方式解決問題。

3、法律主觀：抵押貸款的 房屋抵押人 長期不還款，法院是可以拍賣房產(chǎn)的。

4、如果拍賣的法拍房存在私人二次抵押，銀行可以先行收回抵押貸款，而買家需要先償還銀行的抵押貸款才能獲得產(chǎn)權(quán)。如何解決私人二次抵押的問題與私人抵押者協(xié)商如果私人抵押者同意，可以通過協(xié)商解決私人二次抵押的問題。

5、雖然你的房子被拍賣，但你把房子租出去，如果你未告知租戶你的房子處在拍賣中，那屬于你隱瞞事實，不當?shù)美?。但如果你告知租戶，租戶也同意在拍賣后搬走，你是可以出租房屋的。前提你的房屋沒有被查封。

6、抵押物不夠償還的，當然會執(zhí)行其它資產(chǎn)償還債務(wù)貸款的的錢不還會有什么后果：確實沒有償還能力的，應(yīng)當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。

被抵押的唯一住房,法院能強制拍賣嗎?

1、只有唯一一套房法院執(zhí)行是否可以拍賣，具體如下：一般情況下，被執(zhí)行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán)。

2、法律主觀：什么情況法院才能拍賣房產(chǎn)唯一住房一般不能拍賣，但是如果欠銀行20萬，是用該房屋做的擔保，且你當時又給銀行提供了“第二住所證明”，那么銀行就可以依法拍賣債務(wù)人的唯一居住房產(chǎn)。

3、法律主觀：已抵押的房子法院能拍賣。法律規(guī)定被執(zhí)行人以及抵押的財產(chǎn)，人民法院可以進行查封或者扣押。對于該抵押財產(chǎn)拍賣或者變賣后所得的價款，其抵押權(quán)人優(yōu)先受償，剩余的價款再用于清償被執(zhí)行人的其他債務(wù)。

4、法院可以拍賣住房的 。因為給他人做擔保貸款 ，他人還不上貸款 ，就需要擔保人還款 ，用房子做抵押 ，就需要拍賣房子 去替他人還款 。

關(guān)于房產(chǎn)拍賣涉及房屋抵押，以及房產(chǎn)拍賣有抵押的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對你有所幫助。