文章闡述了關(guān)于多人繼承房產(chǎn)咋賣，以及多人繼承的房產(chǎn)怎樣出賣分錢的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、多人繼承房產(chǎn)怎么過戶
• 2、多人共同繼承的房產(chǎn)如何出售
• 3、三人繼承的房產(chǎn)怎么賣
• 4、兄弟四人共同繼承一套房產(chǎn),有四個(gè)產(chǎn)證,現(xiàn)決定賣房,怎么辦理交易及過戶...
• 5、多子女繼承房產(chǎn)過戶
• 6、有多個(gè)繼承人的房產(chǎn)如何買賣

多人繼承房產(chǎn)怎么過戶

1、房產(chǎn)繼承過戶首先申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

2、法律主觀：繼承的房產(chǎn)的過戶，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部 法定繼承人 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

3、法律分析：一般情況下，有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承。如果有遺囑，子女可以按照遺囑內(nèi)容分割房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)；子女如果對(duì)房產(chǎn)分割存在爭(zhēng)議，那么可以起訴到法院，可由法院按照遺囑進(jìn)行判決。如果沒有遺囑，那么按照法定繼承辦理遺產(chǎn)繼承。

4、法律主觀：首先需要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理 繼承權(quán) 的公證，需要提交的材料需要注意材料的真實(shí)性，一般通過 繼承權(quán)公證 進(jìn)行 房屋過戶 需要繳納的費(fèi)用有：公證費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、合同 印花稅 、登記費(fèi)、權(quán)證印花稅等。

5、找專業(yè)人員協(xié)助：繼承遺產(chǎn)需要盡早準(zhǔn)備并咨詢律師或公證員的意見，特別是對(duì)于遺產(chǎn)分配問題，建議尋求專業(yè)人士的協(xié)助。 家庭成員達(dá)成共識(shí)：在協(xié)商繼承事宜時(shí)，家庭成員之間要達(dá)成共識(shí)，尊重老人的遺愿，并根據(jù)實(shí)際情況合理進(jìn)行分配。

6、辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟： 需要有效的證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。 2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

多人共同繼承的房產(chǎn)如何出售

1、多人繼承的房子想要賣需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，然后聯(lián)系買家簽訂合同，進(jìn)行房屋過戶登記即可。

2、遺產(chǎn)在未分割前屬于共同共有財(cái)產(chǎn)。如果是共同共有的話，那么則需要經(jīng)過所有共有人的同意才可以出售。但是如果是按份共有的話，并非要經(jīng)過所有共有人的同意。一般占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，就可以進(jìn)行出售。

3、法律分析：多人共同繼承房產(chǎn)出售時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，才能出售。共同繼承的財(cái)產(chǎn)共同繼承的財(cái)產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割之前，數(shù)人（相互之間是親屬，是同一順序繼承人）對(duì)遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。一般認(rèn)為，這種共有是共同共有。

4、三個(gè)人 繼承 了一套房子，在沒有析產(chǎn)前，三人是共同共有該房產(chǎn)，此時(shí)如果要出賣該房產(chǎn)，必須三個(gè)人都同意。如果是已經(jīng)析產(chǎn)，則三人是按份共有人，出賣該房產(chǎn)需要占份額三分之二以上的按代共有人同意。

5、一般繼承人對(duì)遺產(chǎn)均分，對(duì)被繼承人盡義務(wù)較多的可以要求多分，但其他繼承人不同意多分的話，需要通過繼承訴訟解決。兒子必須明確放棄繼承權(quán)（書面），才不參加遺產(chǎn)的分割，否則兒子有權(quán)分割遺產(chǎn)如果協(xié)商不成，在房產(chǎn)所在地法院，提起繼承訴訟，存款可以申請(qǐng)法官查詢。

6、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

三人繼承的房產(chǎn)怎么賣

1、法律分析：協(xié)商一致，可以賣房子，若一直不同意，直接去法院起訴繼承析產(chǎn)，分割遺產(chǎn)時(shí)超過三分之二以上的共有人同意出賣，其他人無權(quán)干涉。按照法定繼承遺產(chǎn)。

2、三人共同繼承的房子，出售時(shí)必須三人到場(chǎng)都同意了，才可以繼續(xù)辦理出售事宜。

3、不可以擅自買賣有共同繼承的房產(chǎn)，必須先析產(chǎn)然后將自己那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給共同繼承的人，形成完整的產(chǎn)權(quán)后，房產(chǎn)才能進(jìn)行買賣。

4、以當(dāng)今的房?jī)r(jià)來說，一套房子對(duì)于任何家庭而言都是一大件的資產(chǎn)，現(xiàn)在有很多老一輩的人辛辛苦苦一輩子才奮斗了一套房子，自然也要在年紀(jì)大的時(shí)候考慮將房子轉(zhuǎn)讓給自己的子女。

5、但同時(shí)，《物權(quán)法》第三十一條也規(guī)定，因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。即通過繼承取得房屋所有權(quán)的，如果要將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，則必須經(jīng)過登記才發(fā)生物權(quán)效力。

6、雖然產(chǎn)權(quán)證是三人共有，而且其中二人已經(jīng)過世，但是二人如果有繼承人，那么繼承人就有權(quán)利繼承被繼承人的份額，即使沒有繼承人，第三人也只是占有房產(chǎn)的其中一部分，對(duì)不屬于自己的份額是沒有處置權(quán)的，所以第三人無權(quán)出售該房產(chǎn)。

兄弟四人共同繼承一套房產(chǎn),有四個(gè)產(chǎn)證,現(xiàn)決定賣房,怎么辦理交易及過戶...

1、繼承的房產(chǎn)已經(jīng)過戶到兄弟二人名下？一套房給了2個(gè)房本？是一個(gè)房本二人共有吧？如果是，回答如下：共有的房產(chǎn)，弟弟有二分之一產(chǎn)權(quán)，弟弟對(duì)這二分之一有處分權(quán)，可以決定過戶給其老婆。辦理時(shí)，需要弟弟夫妻二人帶各自的身份證，房產(chǎn)證，哥哥也帶身份證到場(chǎng)，先辦公證，然后到房管局辦理過戶。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。

3、法律分析賣房過戶流程：簽合同付款，在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。

4、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。 取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易中心申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。 進(jìn)行房屋的評(píng)估。

多子女繼承房產(chǎn)過戶

1、法律分析：如果有遺囑，一般很少會(huì)有爭(zhēng)議，即使有爭(zhēng)議，也可由法院按照遺囑進(jìn)行判決。當(dāng)沒有遺囑按照法定繼承辦理時(shí)，一般情況下，同一順序繼承人按同等比例劃分，喪失生活能力和對(duì)父母盡到贍養(yǎng)義務(wù)較多的子女可以發(fā)多分。當(dāng)然，如果眾兄弟姐妹能夠協(xié)商一致，也可根據(jù)協(xié)商結(jié)果分別按比例繼承。

2、法律分析：可以。多人繼承房產(chǎn)是可以過戶給一個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)基于所有繼承人協(xié)商認(rèn)定后辦理。房產(chǎn)繼承是按照民法典的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。我國的民法典中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。

3、法律分析：一般情況下，有遺囑的，按遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承。如果有遺囑，子女可以按照遺囑內(nèi)容分割房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)；子女如果對(duì)房產(chǎn)分割存在爭(zhēng)議，那么可以起訴到法院，可由法院按照遺囑進(jìn)行判決。如果沒有遺囑，那么按照法定繼承辦理遺產(chǎn)繼承。

4、如果有遺囑，子女可以按照遺囑內(nèi)容分割房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)；子女如果對(duì)房產(chǎn)分割存在爭(zhēng)議，那么可以起訴到法院，可由法院按照遺囑進(jìn)行判決。如果沒有遺囑，那么按照法定繼承辦理遺產(chǎn)繼承。一般情況下，同一順序繼承人按同等比例劃分，喪失生活能力和對(duì)父母盡到贍養(yǎng)義務(wù)較多的子女可以多分。

5、在其他繼承人沒有放棄繼承權(quán)的情況下，其中一個(gè)繼承人是不能獨(dú)自辦理房屋的過戶手續(xù)的。

6、法律分析：繼承房產(chǎn)過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。

有多個(gè)繼承人的房產(chǎn)如何買賣

1、多人繼承的房子想要賣需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，然后聯(lián)系買家簽訂合同，進(jìn)行房屋過戶登記即可。

2、法律主觀：多個(gè)繼承人繼承的房產(chǎn)處理如下：當(dāng)事人有遺囑或遺贈(zèng)的，按照遺囑繼承或者按照遺贈(zèng)協(xié)議辦理；當(dāng)事人沒有設(shè)立遺囑、遺贈(zèng)協(xié)議的一般通過法定繼承，法定繼承需要按照順序進(jìn)行，由大家共同共有或按產(chǎn)權(quán)比例折價(jià)分割。

3、法律分析：多人共同繼承房產(chǎn)出售時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，才能出售。共同繼承的財(cái)產(chǎn)共同繼承的財(cái)產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割之前，數(shù)人（相互之間是親屬，是同一順序繼承人）對(duì)遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。一般認(rèn)為，這種共有是共同共有。

4、法律分析：繼承房產(chǎn)過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。

5、所以的方法，就是將多人共同繼承的房產(chǎn)進(jìn)行出售，直接以金錢的形式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割。那么多人共同繼承的房產(chǎn)該如何出售呢？遺產(chǎn)在未分割前屬于共同共有財(cái)產(chǎn)。如果是共同共有的話，那么則需要經(jīng)過所有共有人的同意才可以出售。但是如果是按份共有的話，并非要經(jīng)過所有共有人的同意。

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