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繼承贈予買賣房產(chǎn)哪種方式更劃算

文章闡述了關(guān)于房產(chǎn)買賣繼承贈與如何，以及繼承贈予買賣房產(chǎn)哪種方式更劃算的信息，歡迎批評指正。

簡述信息一覽：

鏈家交易中心專業(yè)人士指出，最省錢的是繼承，但需要在父母過世之后才能辦理；贈與和買賣該如何選擇則需根據(jù)房子情況而定。各種方式的應(yīng)用條件及稅費究竟如何，我們以李先生家的情況為例，分別來進(jìn)行分析。一是繼承。

對于房屋繼承贈與買賣哪個合算來說，從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女最省錢，雙方直接到房地產(chǎn) 交易中心辦理，主要承擔(dān)1％的契稅。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更劃算。

所以，一般的情況不適用繼承。贈予方式，相比繼承方式多加一個契稅。要繳納契稅3%+公證費+過戶登記費。只是有一點值得注意，以繼承和贈予兩種方式取得房產(chǎn)，如果今后要交易的話，費用就比較高了。

房子留給子女的過戶方式主要有買賣、贈與、繼承三種方式。其中繼承方式算是比較能節(jié)省成本的。但是這三種方式各有優(yōu)勢，要根據(jù)實際情況來選擇更合適的方式才能更省錢。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。

綜上所述，房屋過戶的三種形式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。值得注意的是，贈與和買賣是可選的，繼承是不可控的。所以在實際市場交易中，一般房屋如果是滿五唯一的，直系親屬選擇買賣的方式更合適。

相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。

通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。贈與：贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。

1、子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，比直接贈予的方式省了9萬塊。通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房，子女繼承需繳納7萬元費用。

2、各有優(yōu)勢，如果雙方是直系親屬關(guān)系，選擇繼承過戶是最劃算的。如果雙方不是親屬關(guān)系則選擇買賣過戶比較好，這樣風(fēng)險最低，契稅費用會比前者高。

3、對于房屋繼承贈與買賣哪個合算來說，從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女最省錢，雙方直接到房地產(chǎn) 交易中心辦理，主要承擔(dān)1％的契稅。

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