簡述信息一覽：

• 1、人死了名下房產(chǎn)怎么辦
• 2、繼承房產(chǎn)需要交個人所得稅嗎
• 3、繼承人名下有房還可以繼承房產(chǎn)嗎
• 4、個體工商戶房產(chǎn)轉(zhuǎn)個人名下

人死了名下房產(chǎn)怎么辦

人死了房子歸屬根據(jù)實際情況而定。具體如下：有遺囑按遺囑繼承；房地產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的，房屋產(chǎn)權(quán)一半歸配偶，其余為被繼承人遺產(chǎn)；如果房地產(chǎn)是老年人的個人財產(chǎn)，則按法定繼承處理。自然人可以依照規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

法律分析：首先辦理死亡證明，再根據(jù)繼承情況，辦理繼承公證，然后去辦理房產(chǎn)證。有人去世，他名下的財產(chǎn)需要辦理繼承公證，繼承人持房產(chǎn)證等財產(chǎn)憑證辦理。但是，沒有房產(chǎn)證時，持與開發(fā)商簽訂的購房合同也是可以辦理繼承公證的，只是程序可能與一般繼承公證不太一樣。

共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

如果有撫養(yǎng)協(xié)議，按照撫養(yǎng)協(xié)議分配遺產(chǎn)，如果有遺囑按照遺囑分配遺產(chǎn)，如果都沒有，則按照相關(guān)法律法規(guī)分配遺產(chǎn)。去世老人的父母，配偶，子女都依法享有繼承權(quán)，正常情況下遺留的房產(chǎn)去世老人有一半份額，這個一半份額由健在的父母，配偶，子女支配。因此，根據(jù)法律法規(guī)，有贈與或遺囑，房產(chǎn)按規(guī)定屬于被繼承人。

法律分析：夫妻雙方共同產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，一方去世，配偶首先獲得一半，屬于死者那一半由配偶與子女平分。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

老人過世后房產(chǎn)證去名字的方法為辦理繼承。先看死者有無遺囑，有遺囑，按照遺囑指定繼承人辦理繼承，無遺囑，按照第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承死者名下房產(chǎn)份額。

繼承房產(chǎn)需要交個人所得稅嗎

法律分析：繼承房產(chǎn)不需要繳納個人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費，例如契稅， 法定繼承 人繼承房地產(chǎn)，免契稅；而對非法定繼承人根據(jù) 遺囑 承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。. 除此之外還有繼承權(quán) 公證 費用、房地產(chǎn)價值評估費用等。

繼承房產(chǎn)不一定要個人所得稅。如果是法定繼承的，不需要繳納個人所得稅；如果是按照遺囑或遺贈繼承的，繼承人不是法定繼承人的，需要在法定繼承收費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另收4%的契稅。

法律分析：繼承房產(chǎn)不需要交納個人所得稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

法律分析：繼承房產(chǎn)不需要交納個人所得稅。繼承房產(chǎn)需繳納5%的契稅、0.05%的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價2%的繼承權(quán)公證費、100元的登記費，繼承房產(chǎn)再出售的應(yīng)以凈收入的20%確認個人所得稅。

繼承房產(chǎn)要交以下稅：契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率5%；印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。

繼承人名下有房還可以繼承房產(chǎn)嗎

法律分析：名下有房屋也可以繼承房子，只要被繼承房屋是合法取得的，并且有完整產(chǎn)權(quán)的，都可以繼承遺留的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

法律分析：名下有房屋也可以繼承父母房屋的，只在父母的房屋是合法取得的，并且有完整產(chǎn)權(quán)的，子女都可以繼承父母遺留的房屋。繼承房產(chǎn)和本人擁有二套房沒有關(guān)系，繼承房產(chǎn)不需要購房資質(zhì)，有遺囑公證或者做繼承公證就可以了。

法律分析：名下有房的，也可以繼承房子，當(dāng)事人是否有權(quán)繼承房子，跟名下是否有房沒有任何的關(guān)系，只要當(dāng)事人有繼承權(quán)，就可以按照法律的規(guī)定繼承房子，被繼承人生前未立有遺囑的，可以通過法定繼承的方式繼承房子；被繼承人生前立有遺囑的，可以通過遺囑的方式繼承房子，自繼承開始時就取得房子的所有權(quán)。

自身財產(chǎn)不影響繼承，只要有繼承的資格即可。

個體工商戶房產(chǎn)轉(zhuǎn)個人名下

免征契稅。根據(jù)查詢公開信息顯示個體工商戶將其名下的房屋轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下免征契稅。個體工商戶是指公民個人或家庭依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，以個體財產(chǎn)或家庭財產(chǎn)為經(jīng)營資本，在法定范圍內(nèi)從事工商業(yè)經(jīng)營的一種特殊民事主體。

應(yīng)該按以下程序辦理房產(chǎn)過戶：提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，向房管部門提出申請；審核通過繳納有關(guān)稅費，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，領(lǐng)取受理通知單；領(lǐng)取新的產(chǎn)證、房管部門核發(fā)過戶單。

不需要。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）的規(guī)定：“個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個人名下，免征契稅。

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