簡述信息一覽：

• 1、老人遺產(chǎn)分配中,房產(chǎn)是按使用面積分配還是建筑面積分配?
• 2、繼承房產(chǎn)面積是按建筑面積算還是按室內(nèi)面積算?
• 3、房產(chǎn)繼承份額確定后如何分割

老人遺產(chǎn)分配中,房產(chǎn)是按使用面積分配還是建筑面積分配?

【1】房產(chǎn)證標明的是建筑面積，不是使用面積?！?】前提房子所屬必須是老人的，老人才可以立遺囑，分配房產(chǎn)。【3】根據(jù)《繼承法》第五條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

房產(chǎn)證上一般都是建筑面積，就依此面積計算。

在分配資產(chǎn)時，會按照實際的現(xiàn)象考慮到，會給與到一定的照顧，假如繼承人對被繼承人的關(guān)懷非常大，分配財產(chǎn)時，是能夠規(guī)定分多的，但如果繼承人對被繼承人不壓力贍養(yǎng)義務(wù)的，是能夠不分配財產(chǎn)的，還有一種獨特的情況就是繼承人商議允許，是可以不均勻分配的。

房屋繼承權(quán)的分配方法：一種方法是采取折價補償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。

評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

現(xiàn)有房產(chǎn)證跟歷史房產(chǎn)證面積不一樣按那個作遺產(chǎn)分配 面積肯定是按現(xiàn)在為準。至于遺產(chǎn)分配，一般都是按比例，所以面積并不影響。難道你這份遺囑是說給兒子幾十平米，給女兒幾十平米？一般都是給兒子幾分之幾，給女兒幾分之幾。

繼承房產(chǎn)面積是按建筑面積算還是按室內(nèi)面積算?

1、目前國內(nèi)執(zhí)行的房屋面積是按照建筑面積計算的，無論是購房、交物業(yè)費還是取暖費，都是建筑面積，所以房屋繼承就是按房產(chǎn)證上登記的建筑面積計算。

2、【1】房產(chǎn)證標明的是建筑面積，不是使用面積?！?】前提房子所屬必須是老人的，老人才可以立遺囑，分配房產(chǎn)?！?】根據(jù)《繼承法》第五條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

3、房產(chǎn)證上一般都是建筑面積，就依此面積計算。

4、你是說，繼錄房產(chǎn)公證是按照建筑面積積和還是使用面積呢。還是按照使用面積多少錢一平方米算呢。

5、宅基地面積是指占地面積。以海南為例，《海南省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》提出禁止在村莊開發(fā)邊界外占用集體土地建設(shè)村民住宅，一戶村民擁有宅基地面積不得超過一百七十五平方米，村民新建住宅不得超過三層，高度一般不超過十二米。

房產(chǎn)繼承份額確定后如何分割

房產(chǎn)繼承份額確定后分割方法如下：如果是婚前繼承的，只是一直沒有分割，或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割到一方名下的，這樣的遺產(chǎn)是繼承人的婚前財產(chǎn)。繼承發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依遺囑是明確個人繼承的遺產(chǎn)。這樣的遺產(chǎn)是繼承人個人的財產(chǎn)。

父母房產(chǎn)份額分配方法為：應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行；沒有遺囑的，繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。

法律分析：繼承糾紛中房產(chǎn)繼承份額的分割有遺囑的依照遺囑確定繼承份額，沒有遺囑，依照法定繼承處理，一般應(yīng)當均等分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

如果法院已經(jīng)判清楚了份額，那就按照法律文書進行分割。只要有法定繼承權(quán)就能分割，一人不同意分割由其他繼承人進行份額補償或者提起法律訴訟。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，遺產(chǎn)繼承糾紛，由繼承人進行協(xié)商解決。

繼承糾紛中房產(chǎn)繼承份額分割的方式：有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先；沒有協(xié)議的，看是否有遺囑，有遺囑的按照遺囑繼承；既沒有協(xié)議，也沒有遺囑的，就按照法定繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當予以照顧。

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