今天給大家分享老破小房產(chǎn)繼承，其中也會(huì)對(duì)老破小的房子的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、房子一般能住多少年
• 2、老破小的房子值得買嗎
• 3、老破小開(kāi)放式小區(qū),12年沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi),突然讓交物業(yè)費(fèi)合法嗎?

房子一般能住多少年

房子一般住7-10年考慮換比較合適。解釋如下：房屋折舊與使用壽命 房子作為一種固定資產(chǎn)，有其折舊和壽命的問(wèn)題。通常情況下，房屋的使用壽命不僅取決于建筑質(zhì)量，還與使用狀況、維護(hù)情況等因素有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)代建筑技術(shù)和材料水平不斷提高的情況下，房子的使用壽命可以達(dá)到幾十年以上。

買的房子可以住多少年買的房子可以住多少年，視情況而定：（1）如果購(gòu)買的房子有房產(chǎn)證，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年的；（2）還有一些房子的產(chǎn)權(quán)年限是40年或者是50年的；（3）如果產(chǎn)權(quán)年限到期之后還想繼續(xù)居住在這個(gè)房子里面，就必須要到當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行申請(qǐng)，還要繳納土地出讓金。

房子的使用壽命一般是50年或80年。房子的使用壽命要根據(jù)具體情況來(lái)看，首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般性質(zhì)的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑則在80年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的，如果說(shuō)自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有自然條件的影響都密切相關(guān)。

我國(guó)房子的平均使用壽命是30年，當(dāng)然有很多房子是沒(méi)成危房就被拆除的，所以我國(guó)就一般的商品房而言差不多住50年就會(huì)成危房。70年是土地的使用年限不是房子的使用年限。

房屋結(jié)構(gòu) 房屋的結(jié)構(gòu)對(duì)房子壽命有著至關(guān)重要的影響。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，主要考慮兩個(gè)問(wèn)題：承重能力和抗震能力。一般說(shuō)來(lái)，房子的結(jié)構(gòu)主要使用鋼筋混凝土，這種結(jié)構(gòu)具有承重能力強(qiáng)、耐久性好、使用壽命長(zhǎng)等特點(diǎn)，一般可以保證使用50-100年以上。

一般情況下，房屋的使用壽命大約為30年，超過(guò)這個(gè)年限，房屋的結(jié)構(gòu)和外觀可能會(huì)逐漸出現(xiàn)老化現(xiàn)象。在許多經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市，一旦住宅小區(qū)達(dá)到30年以上的壽命，可能會(huì)被納入拆除計(jì)劃，有些甚至不到30年也會(huì)被拆除，尤其是那些被認(rèn)定為危房的建筑物。

老破小的房子值得買嗎

不建議購(gòu)買老破小學(xué)區(qū)房的原因是：實(shí)用性，房齡較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施老化，存在安全隱患；投資性，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)錢較高，普通家庭無(wú)法負(fù)擔(dān)，國(guó)家要求房住不炒，購(gòu)買不易轉(zhuǎn)手，同時(shí)不再拆遷，改造需要自費(fèi)；政策性，國(guó)家為保證教育公平性，采取擴(kuò)大招生范圍，教師輪崗等措施，學(xué)區(qū)房吸引力將減弱。

**較低的總價(jià)**：受限于產(chǎn)權(quán)年限和房屋品質(zhì)，老破小的價(jià)格通常較為親民。這些小區(qū)多層建筑為主，沒(méi)有電梯和綠化等公共攤銷，因此得房率較高，性價(jià)比也隨之提升。 **潛在的拆遷價(jià)值**：隨著城市對(duì)老城區(qū)的改造，一些老破小房屋可能會(huì)被拆除。

綜上所述，在房屋質(zhì)量、升值空間、居住環(huán)境和學(xué)區(qū)因素等方面，上海市區(qū)的老破小存在諸多不足，因此并不建議購(gòu)買。當(dāng)然，如果購(gòu)房預(yù)算有限，且對(duì)地理位置和周邊配套設(shè)施有較高要求，可以根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況和需求做出更合適的購(gòu)房決策。

老破小的房子值得買嗎？ 保值效果：老破小的房子在保值方面可能存在一定挑戰(zhàn)，尤其是當(dāng)貸款年限受到銀行房齡限制時(shí)。如果房子較老，貸款年限可能縮短，影響財(cái)務(wù)規(guī)劃。 拆遷風(fēng)險(xiǎn)：部分購(gòu)房者選擇老破小作為投資，寄希望于可能的拆遷補(bǔ)償。然而，拆遷補(bǔ)償?shù)牡攸c(diǎn)和金額可能不盡如人意，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

老破小的房子值得購(gòu)買嗎？對(duì)于計(jì)劃自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我不建議購(gòu)買老破小的房子，因?yàn)檫@些房子的居住環(huán)境可能不夠理想，長(zhǎng)期居住可能會(huì)影響生活質(zhì)量。然而，如果購(gòu)房者的目的是作為投資，那么購(gòu)買老破小的房子是一個(gè)可行的選擇。實(shí)際上，目前的二手房市場(chǎng)選項(xiàng)很多，購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)應(yīng)注意房齡。

因此，在購(gòu)買老破小學(xué)區(qū)房之前，需要對(duì)房屋的實(shí)際情況和周邊環(huán)境進(jìn)行全面的評(píng)估和分析，以確定是否值得購(gòu)買。2023年以后還要學(xué)區(qū)房嗎 未來(lái)是否需要購(gòu)買學(xué)區(qū)房，取決于個(gè)人的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果你有孩子或者打算要孩子，并且希望他們能夠在好的學(xué)校接受教育，那么學(xué)區(qū)房可能仍然是一個(gè)有吸引力的選擇。

老破小開(kāi)放式小區(qū),12年沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi),突然讓交物業(yè)費(fèi)合法嗎?

1、首先，您可以查詢?cè)撐飿I(yè)公司是否與該小區(qū)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，或者是否有其他合法依據(jù)來(lái)收取物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司沒(méi)有合法依據(jù)來(lái)收取物業(yè)費(fèi)，那么您有權(quán)拒絕繳納。其次，如果您認(rèn)為物業(yè)公司存在亂收費(fèi)或收費(fèi)不透明的情況，您可以向相關(guān)部門投訴或咨詢法律專業(yè)人士的意見(jiàn)。

2、老破小的物業(yè)費(fèi)也比新房低，甚至有些小區(qū)不收取物業(yè)費(fèi)，一年能節(jié)省幾千塊的生活成本。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，老破小的房?jī)r(jià)也一降再降，房源增多，剛需家庭有了更多的選擇。但若不打算長(zhǎng)期居住，老破小可能面臨難以轉(zhuǎn)售的問(wèn)題。除此之外，“老破小”本身存在的問(wèn)題不容忽視。

3、優(yōu)點(diǎn)：一，石家莊的城市不大，老破小房子大多分布在二環(huán)內(nèi)或二環(huán)周邊，交通便利，周邊配套成熟。 二，物業(yè)費(fèi)低廉，有的沒(méi)物業(yè)，生活成本不高。 三，總面積小，公攤少，總價(jià)低。 四，低層住宅采光好。 五，老舊小區(qū)有的地理位置處于好學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房可為孩子提供好的教育環(huán)境。 六，老舊小區(qū)，有可能拆遷升值。

4、如果是同地段、房屋年齡相差不大、房屋質(zhì)量都沒(méi)問(wèn)題的情況下，個(gè)人覺(jué)得還是六層的小破樓更值錢。為什么這么說(shuō)呢？咱們先具體分析分析。現(xiàn)在的高層大多在20層以上，小城市的高層也達(dá)到了30層。一梯一戶或者一梯兩戶的高層比較稀缺，住起來(lái)的話也比較舒服。

5、小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。

6、其實(shí)在我看來(lái)，如果你是一位剛需購(gòu)房朋友，我認(rèn)為15年左右的老小區(qū)仍然是可以購(gòu)買的。配圖 對(duì)剛需朋友而言，“先上車，后換座”才是最佳的買房方式，畢竟房?jī)r(jià)一直在上漲。而對(duì)投資朋友而言就要謹(jǐn)慎了，一定要選擇那些物業(yè)管理水平相對(duì)較高，大牌房企修建，而且體量品相都保存得不錯(cuò)的老小區(qū)。

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