簡述信息一覽：

• 1、贈予房產(chǎn)再出售新政策
• 2、繼承和贈與的房產(chǎn)再出售區(qū)別
• 3、繼承來的房子再出售,需要怎么繳個人所得稅

贈予房產(chǎn)再出售新政策

1、直系贈與的房子再出售的稅費繳納要看情況： 對于直系贈與的房屋再上市交易的，同樣適用滿5年家庭唯一住房免征； 不滿5年或滿5年非家庭唯一住房的，需要繳納20%的 個人所得稅 。

2、法律主觀：按照《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收 個人所得稅 有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，贈與房必須是滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個人所得稅。

3、全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

繼承和贈與的房產(chǎn)再出售區(qū)別

1、法律分析：贈與與繼承的房產(chǎn)出售時在時間上是有區(qū)別的，贈予可以立即贈予，以贈予時間為準(zhǔn)，手續(xù)比較簡單。

2、主要是稅費方面的區(qū)別，贈予所得房屋再次交易時，將會產(chǎn)生高額的個人所得稅等稅費。繼承的房產(chǎn)若繼承人名下無房，再次出售，無需交個稅。

3、其實贈與或繼承的房產(chǎn)，再出售的時候，有關(guān)個稅的問題上有所差別。贈與房產(chǎn) 一般情況下，通過贈與的方式獲得的房產(chǎn)，再出售的時候，是需要交20%的個人所得稅。

4、一是繼承。需明確的是，繼承不需要審核繼承人的購房資質(zhì)，而且也不需要征收稅費，但是必須在業(yè)主去世后房屋才可以繼承。所以，由于李先生仍健在，繼承這種方式目前是不能用的。二是贈與。

繼承來的房子再出售,需要怎么繳個人所得稅

1、根據(jù)華律官網(wǎng)查詢得知，繼承的房子再出售時由于在繼承房產(chǎn)時，已經(jīng)享受了相關(guān)的稅收優(yōu)惠，所以需要繳納20%的稅。但在再次出售繼承的房子時，需要按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去相關(guān)稅金和合理費用后的余額來計算個人所得稅，稅率高達(dá)20%。

2、法律分析：房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。

3、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

4、由于繼承的那部分房產(chǎn)，是免除個人所得稅的！所以~你家房子，你們出售時，需要繳納50%房產(chǎn)份額全價的20%個稅！和5%營業(yè)稅！你母親名下的屬于她的那50%（如果這房子你家持有滿五年）是不用繳納個稅和營業(yè)稅的。

5、自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。法律分析：繼承的房屋出售，轉(zhuǎn)讓方需交納全部房款20%的稅。

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