文章闡述了關(guān)于繼承房產(chǎn)是否可以按揭，以及繼承房產(chǎn)是否可以按揭買房的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡述信息一覽：

• 1、按揭房產(chǎn)繼承過戶流程
• 2、房屋有按揭貸款可以繼承嗎
• 3、子女把房產(chǎn)過戶給父母,父母可以辦理按揭貸款嗎?
• 4、人死后按揭房如何處理

按揭房產(chǎn)繼承過戶流程

1、首先，如果夫妻雙方共同擁有的按揭房產(chǎn)需過戶給原夫妻中的一方，另一方需償還銀行貸款。如果貸款一時(shí)無法還清，可選擇向另一家銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，或者通過正常買賣流程，繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用，以及采取公證方式，由一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。多數(shù)居民傾向于選擇后兩種方式。

2、按揭房過戶流程：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同：在房產(chǎn)過戶之前，買賣雙方需要簽訂一份轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同。對(duì)于按揭房，如果之前已經(jīng)與銀行簽訂了按揭貸款合同，則需得到銀行的同意。提交申請(qǐng)材料：買賣雙方需要攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局進(jìn)行過戶申請(qǐng)。

3、按揭房過戶給父母需經(jīng)抵押權(quán)人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明一并提交身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗(yàn)通過辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

4、下面我將簡要地講解，有貸款的房產(chǎn)辦理過戶的流程： 首先，房子轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該事先通知按揭銀行。 通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購 買房 屋，則需要銀行 委托律師 事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。 受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。

房屋有按揭貸款可以繼承嗎

按揭貸款購買的房產(chǎn)具備遺產(chǎn)性質(zhì)，因此可以通過遺囑進(jìn)行繼承。遺產(chǎn)是由自然人去世時(shí)留下的合法個(gè)人財(cái)產(chǎn)構(gòu)成。按揭貸款購買的房產(chǎn)屬于自然人的合法財(cái)產(chǎn)，故可依據(jù)遺囑進(jìn)行處理。法律規(guī)定，自然人有權(quán)立遺囑分配個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑，指定財(cái)產(chǎn)由法定繼承人中的單一或多個(gè)繼承人繼承。

按揭貸款所購住房，具備遺產(chǎn)屬性，自然人可訂立遺囑處理。遺產(chǎn)，即自然人去世時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，按揭貸款購房屬于此類范疇。法律規(guī)定，自然人有權(quán)立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，指定遺囑執(zhí)行人。自然人立遺囑時(shí)，有權(quán)指定遺產(chǎn)由法定繼承人中的特定一人或數(shù)人繼承。

按揭貸款買的房可以遺囑繼承。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。按揭貸款買的房是自然人個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)，所以可以訂立遺囑處理房屋。根據(jù)法律規(guī)定，自然人可以立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。

按揭房產(chǎn)可以繼承嗎 房屋貸款人在還貸期間去世，其繼承人可以辦理借款人變更。需要先做好繼承權(quán)公證書，你父親的所有繼承人-父母、配偶、子女-到公證處做繼承公證，由某一人繼承或共同繼承，具體咨詢公證處。若是一次性還清，拿著公證書還清錢，辦好銀行還款手續(xù)就行了。

子女把房產(chǎn)過戶給父母,父母可以辦理按揭貸款嗎?

從理論上來說，父母和子女之間是可以實(shí)現(xiàn)房子之間買賣的，假如子女將房子賣給父母，只要父母符合條件就可以正常申請(qǐng)貸款。但從實(shí)際情況來看，這種操作的可行性很小。

房產(chǎn)在子女名下父母能貸款嗎需要取得產(chǎn)權(quán)人同意，否則無法辦理抵押。根據(jù)房屋抵押貸款政策規(guī)定，若借款人名下無房產(chǎn)，能用他人名下房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款，不過需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。所以，只要父母同意將名下房產(chǎn)用作抵押申請(qǐng)貸款，便可辦理。

你好，父母的房產(chǎn)過戶給子女，那么房產(chǎn)是在子女的名下，子女可以去申請(qǐng)按揭貸款，如果是父母的話，則不可以申請(qǐng)父母的按揭貸款。

那子女買父母的房子可以貸款不 可以申請(qǐng)二手房按揭貸款。

房子過戶給父母，需要父母能夠滿足當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，否則無法過戶。如果房子貸款還未還清，子女沒有資金贖回房子，就需要父母到銀行申請(qǐng)貸款，父母不符合銀行貸款條件，那也無法過戶。房子過戶給父母之后，產(chǎn)權(quán)就歸父母所有了，他們對(duì)房子有使用、占有、轉(zhuǎn)讓、收益等權(quán)利，子女就無權(quán)干涉了。

不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

人死后按揭房如何處理

如果已經(jīng)辦好產(chǎn)權(quán)證的，銀行則會(huì)將死者按揭抵押中的房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。其他特殊情況 在實(shí)際生活中，有很多特殊情況。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。

如果已經(jīng)辦好產(chǎn)權(quán)證的，銀行則會(huì)將死者按揭抵押中的房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承。無論購房者是因什么去世的，房貸還是會(huì)繼續(xù)存在的。按照常理，人死后遺產(chǎn)由繼承人繼承，其貸款債務(wù)也一樣由繼承人繼承。不過，具體情況要具體分析。

房屋按揭貸款人死亡，銀行有權(quán)要求繼承人在貸款人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。借款人的遺產(chǎn)要用于償還貸款。遺產(chǎn)被繼承的，繼承人要在繼承的份額內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任。按《繼承法》的規(guī)定，繼承人完全放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。 如果該貸款為夫妻共同債務(wù)的話，其配偶有義務(wù)還款。

如果繼承人還不起貸款，那么銀行會(huì)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣的資金會(huì)用于還清房貸，還有剩余的部分會(huì)給繼承人。有配偶的房貸屬于夫妻共同債務(wù)，一方去世以后另一方有義務(wù)繼續(xù)還款。沒有繼承人的房子會(huì)由開發(fā)商處置，開發(fā)商接管房產(chǎn)會(huì)償還這部分貸款。

如果他的資產(chǎn)已經(jīng)被繼承，那也要從繼承人那里追償。如果其資產(chǎn)不能夠還清銀行貸款，那么銀行只能認(rèn)了，就成了壞賬，銀行內(nèi)部核銷處理。不會(huì)要求其親人償還。

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