文章闡述了關(guān)于孩子繼承父母房產(chǎn)再買房，以及孩子繼承父母房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)賣要付什么稅收的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、父母房子贈(zèng)與兒女后再買房是否屬于第二套房子
• 2、繼承房產(chǎn)再買房算二套嗎
• 3、父母有一套房我再買房算首套嗎?

父母房子贈(zèng)與兒女后再買房是否屬于第二套房子

父母房子贈(zèng)與兒女后再買房是屬于第二套房產(chǎn)的，二套房界定標(biāo)準(zhǔn)如下：貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。

是的，父母房子贈(zèng)與兒女后再買房是屬于第二套房產(chǎn)的。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)如下：貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房。貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。

目前的國家政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說，只要你名下有房產(chǎn)或者在銀行有過貸款購房，就要按第二套房的政策。不過銀行是查不到你的房產(chǎn)紀(jì)錄的，而且只有很少的幾個(gè)大城市嚴(yán)格按認(rèn)房又認(rèn)貸執(zhí)行（廣州是嚴(yán)格執(zhí)行的）。大部分地方的銀行還是只認(rèn)貸的。

法律分析： 有一套房子，父母的房子再過戶算二套房，但前提是房子在同一個(gè)地級(jí)市范圍內(nèi)，不在同一個(gè)地級(jí)市，就不算。法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

不算，算一套房產(chǎn)的，夫妻財(cái)產(chǎn)是共有財(cái)產(chǎn)，不算子女房產(chǎn)。父母的房屋過戶給子女，可以選擇贈(zèng)與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費(fèi)。住房過戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。

繼承房產(chǎn)再買房算二套嗎

如果繼承的是住房，在繼承房產(chǎn)以后是會(huì)影響購房資格的，繼承住房以后名下就已經(jīng)有一套房了，此時(shí)再買房就要算做二套房，如果沒有二套房的購房資格就不能買房了。如果有購房資格，二套房的標(biāo)準(zhǔn)也要比買首套房高很多，比如首付比例要求至少要多10%。

繼承房子如果已過戶到你名下，則再買房屬于第二套房。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

繼承了房產(chǎn)影響買房，因?yàn)槔^承房產(chǎn)之后，再買房算第二套房。而二套房的買房政策與首套房的購房政策是不一樣的，所繳納的稅費(fèi)與支付的首付比例是不一樣的，并且部分城市外地人是不允許購買二套房的。首套房和二套房有什么區(qū)別？首付比例的區(qū)別。

算二套房 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款買過一套房，貸款買房——算首套；貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。

法律分析：繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。

繼承的房產(chǎn)5年后再出售新政策規(guī)定是，滿五年之后在次進(jìn)行買賣，如果房子是繼承人唯一的住房，進(jìn)行買賣會(huì)省很多錢，首先是不需要繳納營業(yè)稅，也不用繳納個(gè)稅，不過還是要根據(jù)住房情況繳納房產(chǎn)契稅的。

父母有一套房我再買房算首套嗎?

1、法律分析：父親有一套房?jī)鹤淤I房算首套 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；在部分城市規(guī)定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。

2、法律分析：不算。如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。

3、法律分析：房子上如果只寫兒子的名字，兒子買房算首套。要看子女是否成年，如果子女還未成年，那么就和父母同屬一個(gè)家庭，此時(shí)如果父母有房，子女再買房的話要按二套房算。如果子女已經(jīng)成年了，那就可以和父母分割開來，此時(shí)只要子女本人及配偶名下沒有房子，買房都算是首套房。

4、是否算首套購房，涉及認(rèn)房認(rèn)貸政策，具體要看父母名下是否有其他住房，以及是否有房貸記錄。如果父母名下無房無貸，而你再次購房，一般會(huì)被認(rèn)定為首套。需要注意的是，一旦你年滿18周歲，即便與父母共住，法律上也視為獨(dú)立家庭，購房時(shí)將依據(jù)你個(gè)人的購房記錄。

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