今天給大家分享繼承與分割房產(chǎn)的區(qū)別，其中也會對分割繼承房產(chǎn)如何折價的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。

簡述信息一覽：

• 1、繼承是按過去的老分家單,還是按現(xiàn)在的房產(chǎn)證?
• 2、遺產(chǎn)房產(chǎn)怎么分
• 3、繼承父母的房產(chǎn)離婚會分割嗎
• 4、房屋繼承和過戶的區(qū)別是什么?
• 5、房產(chǎn)證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字的區(qū)別

繼承是按過去的老分家單,還是按現(xiàn)在的房產(chǎn)證?

1、分家不等于財產(chǎn)繼承，這個是兩個法律觀念。分家一般情況是老人健在，父母按照自己想法把自己的財產(chǎn)分配給兒女或者晚輩，這個法律一般不干預(yù)。繼承是老人去世后，繼承人按照遺囑或者法定繼承對老人的財產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是房產(chǎn)分割過程中，按照現(xiàn)在的價值評估進(jìn)行分割。

2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)人是登記在房產(chǎn)證上的老二所有。老大要想得到房屋或房屋的份額必須老人臨終前立遺囑房屋給老大；通過法院撤銷房產(chǎn)證、確認(rèn)房屋所有權(quán)為共有關(guān)系。由于老二對房屋進(jìn)行了重大的修繕，因此老二對該投入份額享有所有權(quán)。

3、住房權(quán)益屬于誰，是看房產(chǎn)證登記人姓名，不看別的。

遺產(chǎn)房產(chǎn)怎么分

根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，夫妻在婚姻期間獲得的共同財產(chǎn)，除非有特別約定，否則在遺產(chǎn)分割時，必須首先將這部分財產(chǎn)的一半分配給配偶，另一半才被視為遺產(chǎn)。

如果父母中還有一方在世，首先應(yīng)將共有財產(chǎn)的一半分給配偶，剩下的一半按照法定繼承規(guī)則進(jìn)行分配。 作為同一順序的繼承人，兩兄弟應(yīng)均等分配遺產(chǎn)，但應(yīng)考慮到其中一方可能的生活困難或缺乏勞動能力，需要給予適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

若無第一順序繼承人，由第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承。繼承開始后，第一順序繼承人優(yōu)先繼承，第二順序繼承人則無權(quán)繼承。在繼承過程中，繼承人應(yīng)前往不動產(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)。

房產(chǎn)繼承的第一順序分配： 配偶 子女 父母 在同一順序的繼承人繼承遺產(chǎn)時，一般應(yīng)當(dāng)平均分配份額。然而，對于那些有特殊困難、未成年或缺乏勞動能力且無生活來源的繼承人，應(yīng)給予適當(dāng)照顧，分配較多的遺產(chǎn)。

法律分析：父親去世后，房產(chǎn)母親和子女這樣分配：死者有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。 沒有遺囑的，按照遺產(chǎn)順序繼承：第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

繼承父母的房產(chǎn)離婚會分割嗎

1、繼承父母的房產(chǎn)離婚會分割。繼承父母的房產(chǎn)離婚時原則上應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時原則上均分。但是，如果父母的遺囑明確只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，則屬于夫妻一方個人財產(chǎn)而非夫妻共同財產(chǎn)，離婚不會分割。

2、因此婚后夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承父母的房產(chǎn)，原則上應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時原則上均分。但是父母的遺囑明確只歸夫或妻一方所有的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的財產(chǎn)，離婚時按照個人財產(chǎn)分割，另一方?jīng)]有財產(chǎn)權(quán)益。

3、在中國的法律體系中，當(dāng)一個人繼承了父母的房產(chǎn)，這個房產(chǎn)通常會被視為該繼承人的個人財產(chǎn)。因此，在這種情況下，你的丈夫并沒有權(quán)利直接分得這個房產(chǎn)。然而，需要注意的是，如果這個房產(chǎn)是在你和你丈夫結(jié)婚之后繼承的，那么根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，這個房產(chǎn)可能被視為夫妻共同財產(chǎn)。

4、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

房屋繼承和過戶的區(qū)別是什么?

1、房屋繼承和過戶的區(qū)別是在性質(zhì)上不同，前者是通過繼承而取得房屋的所有權(quán)，后者可以通過多種方式取得房屋所有權(quán)。過戶僅僅是取得房屋所有權(quán)的必要的環(huán)節(jié)，但是，進(jìn)行記者必須要完成過戶手續(xù)。

2、辦理流程不同生前辦理房產(chǎn)過戶，流程非常的簡單，只要父母雙方和子女帶上證明身份的身份證件、房產(chǎn)證以及簽署好過戶合同，到房管局就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。

3、法律主觀：房改房，如果已經(jīng)房改完畢，被繼承人去世前取得完全產(chǎn)權(quán)的，可以用于繼承，與其他方式取得的商品房繼承時沒有區(qū)別。如果房子主人死亡時房改還沒有完成，沒有取得全部產(chǎn)權(quán)的，繼承時和其他方法取得的商品房有區(qū)別，能繼承的只是部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

4、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，過戶可以直接將房子轉(zhuǎn)給單個受益人。而繼承需要根據(jù)繼承權(quán)確定受益人，會出現(xiàn)多個受益人都擁有部分房產(chǎn)所有權(quán)的情況。過戶避免去世以后遺產(chǎn)分爭的麻煩。另外按照經(jīng)濟(jì)利益來計算，繼承過戶最省錢。僅需繳納相應(yīng)的公證費(fèi)，國家暫未征收遺產(chǎn)稅。

5、房產(chǎn)繼承、贈予、買賣過戶費(fèi)用相比：一是辦理繼承過戶費(fèi)用：辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。

6、買賣過戶、繼承與贈與房子的區(qū)別在于；生效時間不同：繼承只有產(chǎn)權(quán)人過世后才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；稅費(fèi)不同：繼承稅費(fèi)1%-4%，買賣稅費(fèi)1%-6%，贈與稅費(fèi)，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。

房產(chǎn)證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字的區(qū)別

房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的主要區(qū)別體現(xiàn)在擁有權(quán)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上。首先，在擁有權(quán)方面，寫一個人的名字表示該房產(chǎn)為單獨(dú)所有，此人在二手房買賣時擁有單獨(dú)的處置權(quán)，進(jìn)行不動產(chǎn)變更登記時無需經(jīng)過其他人的同意或簽字。

房本寫一個人與兩個人的主要區(qū)別體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)歸屬、處置權(quán)、繼承權(quán)以及可能涉及的稅費(fèi)和貸款方面。產(chǎn)權(quán)歸屬：一個人名字：房產(chǎn)證上如果只寫一個人的名字，那么該房產(chǎn)的法定所有權(quán)歸該人所有。這意味著，該人擁有對房產(chǎn)的完全控制權(quán)，包括出售、出租、抵押等。

房產(chǎn)證上寫一個人名字和寫兩個人名字的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)歸屬和法律后果。當(dāng)房產(chǎn)證上只寫一個人的名字時，該房產(chǎn)的所有權(quán)明確歸屬于這一個人。這意味著，這個人有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行買賣、租賃或其他方式的處置，而無需征得其他人的同意。在法律層面上，這種產(chǎn)權(quán)形式是單一所有權(quán)，處理起來相對簡單明了。

寫一個人的名字表示單獨(dú)所有，在二手房買賣時有單獨(dú)處置權(quán)。但對于婚后房產(chǎn)即使只寫一個名字，在法律上屈于夫妻共有財產(chǎn)，在買賣時應(yīng)征求配偶同意或本人出具相關(guān)承諾書。寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。

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