簡述信息一覽：

• 1、直系親屬間的房產(chǎn)贈與如何操作費用最低?
• 2、我出錢買的房,房產(chǎn)證上有我和爸爸的名字,如果去世了其他3姐妹有繼承權(quán)...
• 3、繼承二手房買賣問題

直系親屬間的房產(chǎn)贈與如何操作費用最低?

1、一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*5%；交易費：6元/平米；登記費：80元；評估費：評估額的0.5%。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、由于爺爺與孫子是直系親屬，爺爺房產(chǎn)贈予孫子采用繼承的方式過戶是更為便宜的。因為爺爺與孫子是直系親屬，直系親屬過戶是可以免除稅費的，不過想要通過繼承的方式過戶，則需要等到贈予人過世之后才能辦理。法律依據(jù)：《繼承法》第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。

3、贈與需繳契稅，公證費以及登記費。正常買賣：賣方涉及到有個人所得稅1%或者20%（滿五年家庭唯一住房可以減免），增值稅3%（滿兩年可以減免）。

4、贈與：贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。

我出錢買的房,房產(chǎn)證上有我和爸爸的名字,如果去世了其他3姐妹有繼承權(quán)...

1、除了婚姻關(guān)系，其他的關(guān)系不動產(chǎn)權(quán)證書上沒有你的名字房子肯定就與你沒有關(guān)系了。 婚姻關(guān)系的話，如果是 婚前 由單方購買，且婚后沒有加上你的名字，這個就是婚前財產(chǎn)與你沒有關(guān)系。 婚后 買房如果不動產(chǎn)登記證上只寫一方的名字， 那么婚姻存續(xù)期間不動產(chǎn)物權(quán)登記在夫妻中一方名下，不能等同于財產(chǎn)權(quán)即為一方所有。

2、這里還有一個代位繼承，如果你有兄弟姐妹先于你爸爸過世，他們的子女也是有繼承權(quán)的。你說的是哪個部門要求戶口上所有的人都要簽字才能過戶。我是房管部門的，《房屋登記辦法》沒有此項規(guī)定，你只需提供繼承公證書、房產(chǎn)證和身份證明就可以過戶了。

3、可贈予或買賣過戶父親的份額給你或媽媽。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為過戶房產(chǎn)份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

4、如果房產(chǎn)證上的人都去世了。去世的人對房屋沒有遺囑。那就得按法定程序，有房產(chǎn)證上的人的法定繼承人繼承。需要所有法定繼承人，確定每人的份額。共同性房產(chǎn)管理部門，申請變更所有人。變更所有人以后，就可以有所有人進行銷售。

5、父母已過世，房產(chǎn)證是父親的名字怎么過戶？爸爸媽媽早已去世，我們要從承繼的方面考慮到這種情況，；由于該房子做為財產(chǎn)，假如有好幾個兒女，就一定明確每一個孩子的遺產(chǎn)繼承。遺產(chǎn)分割的時長、方法和市場份額，由繼承者商議明確。協(xié)商不成的，能夠由人民調(diào)解協(xié)會協(xié)商或是向法院起訴。

6、如果你媽媽和你繼父登記結(jié)婚了，那么你媽媽在婚后收入所得確實為他們夫妻共同財產(chǎn)。用婚后收入購買的房屋即使登記在你母親的名下，也有你繼父的一半份額。你繼父百年之后，屬于他的那一半份額就是他的遺產(chǎn)，他的女兒有權(quán)要求繼承。

繼承二手房買賣問題

1、房產(chǎn)更名網(wǎng)簽的過戶費用是多少需繳納全額契稅（目前稅率4%）及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。

2、建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)．貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

3、明確付款方式和時間 雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。

關(guān)于房產(chǎn)繼承上算還是買賣上算，以及房產(chǎn)繼承算交易嗎的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對你有所幫助。