接下來(lái)為大家講解五年期限從辦房產(chǎn)證算起嗎，以及涉及的相關(guān)信息，愿對(duì)你有所幫助。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、免征房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅的5年期限是按入住時(shí)間計(jì)算還是按取得房產(chǎn)證的...
• 2、房產(chǎn)證年限怎么算?
• 3、房子滿(mǎn)五年是從購(gòu)房時(shí)算起還是從房產(chǎn)證發(fā)放日期算起?
• 4、拆遷安置房新取的房產(chǎn)證出售時(shí),“滿(mǎn)五年”從何時(shí)算起?

免征房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅的5年期限是按入住時(shí)間計(jì)算還是按取得房產(chǎn)證的...

是指你和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂正式售房合同開(kāi)始計(jì)算，否則買(mǎi)5年期房的人豈不是要等10年才能免稅，而且交房時(shí)間和拿產(chǎn)權(quán)證時(shí)間有時(shí)候因?yàn)楦鞣N因素?zé)o法控制，所以也不會(huì)按照這個(gè)計(jì)算的。

所以五年的房屋通常都是按房產(chǎn)證上的日期來(lái)算的。為了降低買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)的稅收，很多人都是在五年以后才開(kāi)始買(mǎi)賣(mài)的。所以按照我們的法律，賣(mài)五個(gè)月的房子是不需要繳稅的。

第在您取得房產(chǎn)證的時(shí)間算起，但是如果你當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是期房，最早可以追溯到你繳納契稅的時(shí)間開(kāi)始算起。第稅費(fèi)的計(jì)算：該房如果未滿(mǎn)五年就進(jìn)行交易的則按房?jī)r(jià)的6%征收您的營(yíng)業(yè)稅和差額部分的20%個(gè)人所得稅。

國(guó)家政策出臺(tái)后，根據(jù)規(guī)定，當(dāng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。但非普通住房“滿(mǎn)五年唯一”還是需繳納營(yíng)業(yè)稅的。

是看契稅發(fā)票上的時(shí)間還是按 規(guī)定賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)住房免除增值稅5%， 賣(mài)家持有住房滿(mǎn)5年，同時(shí)又是賣(mài)家唯一住房，過(guò)戶(hù)可再免個(gè)人所得稅1%， 判斷持有時(shí)間是看房主房產(chǎn)證登記時(shí)間，或契稅票據(jù)時(shí)間。

房屋交易滿(mǎn)5年的界定：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年。

房產(chǎn)證年限怎么算?

我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。

產(chǎn)權(quán)年限是從國(guó)有土地辦理出讓的那天開(kāi)始計(jì)算的，即房子產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍拿到土地后開(kāi)始算的，不是從購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證計(jì)算。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。

通過(guò)房產(chǎn)證看房子產(chǎn)權(quán)年限主要是看土地來(lái)源出讓時(shí)間，一般房產(chǎn)證上都會(huì)標(biāo)注使用年限，普通住宅房子產(chǎn)權(quán)是70年，從征得土地證之日起開(kāi)始算。另外，如果房子土地來(lái)源是劃撥，那么該房子無(wú)使用年限。

【法律分析】房產(chǎn)證年限一般是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)也就是房屋產(chǎn)權(quán)到期，此時(shí)可以申請(qǐng)續(xù)期，支付土地出讓金。沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，國(guó)家會(huì)收回土地。

房子產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)只有70年的期限，土地使用年限到期后，居民需要續(xù)交土地使用費(fèi)，從而延長(zhǎng)土地的使用時(shí)間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。

房子滿(mǎn)五年是從購(gòu)房時(shí)算起還是從房產(chǎn)證發(fā)放日期算起?

1、已購(gòu)公房：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的收據(jù)日期，三者孰先原則，收據(jù)的章和購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年即可）。3）繼承的房產(chǎn)：可以按照繼承前的房本日期界定是否滿(mǎn)5年。

2、因此房子滿(mǎn)5年的時(shí)間是從房產(chǎn)證或者是契稅完稅證明上的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，如果兩者的時(shí)間不一致的話，那么通常是按照哪個(gè)時(shí)間更先，來(lái)決定購(gòu)房時(shí)間的。

3、法律主觀：房產(chǎn)滿(mǎn)五年一般從核發(fā)房產(chǎn)證之日起計(jì)算。

4、滿(mǎn)五唯一中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年。商品房：房本填發(fā)的日期或契稅票滿(mǎn)5年。公房：房本填發(fā)日期/契稅票/購(gòu)房合同/第一購(gòu)房房款的收據(jù)日期，只要上述條件滿(mǎn)1個(gè)就算滿(mǎn)5年。

拆遷安置房新取的房產(chǎn)證出售時(shí),“滿(mǎn)五年”從何時(shí)算起?

一般滿(mǎn)5年免征個(gè)稅，是以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)的，一般是哪個(gè)在先按哪個(gè)算。通常情況下，契證的發(fā)證日期會(huì)比房產(chǎn)證的發(fā)證日期更早，所以“滿(mǎn)五年”，可以先看契證上的日期。

一具體滿(mǎn)5年需要看日期，比如房產(chǎn)證是2015年1月31日滿(mǎn)5年，那么需要等2015年2月1日之后去過(guò)戶(hù)才算滿(mǎn)5年，而以前只需要2015年1月1日之后去過(guò)戶(hù)都算滿(mǎn)5年。

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，安置房，一般沒(méi)有房產(chǎn)證。

關(guān)于五年期限從辦房產(chǎn)證算起嗎，以及的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對(duì)你有所幫助。