今天給大家分享哪個(gè)小區(qū)房產(chǎn)證不能辦抵押，其中也會(huì)對(duì)哪個(gè)小區(qū)房產(chǎn)證不能辦抵押貸款的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、哪些房產(chǎn)證不能抵押貸款
• 2、哪些房子不能申請(qǐng)銀行抵押貸款
• 3、哪些房子不能申請(qǐng)抵押貸款?千萬要注意這些!
• 4、哪些房產(chǎn)不能抵押做貸款?這些你肯定不知道

哪些房產(chǎn)證不能抵押貸款

1、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。未結(jié)清貸款的房子。

2、未獲得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一般只有房屋的使用權(quán)，確沒有沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，如果要進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)的買賣都會(huì)有相應(yīng)的限制，就不可能用于房屋抵押貸款。

4、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。房屋抵押注意事項(xiàng)有哪些？房產(chǎn)抵押期限如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。

5、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

哪些房子不能申請(qǐng)銀行抵押貸款

1、舊的二手房、二手房比未來的房子貴一點(diǎn)，但它們都是現(xiàn)有的房子，所以沒有必要等待。但是，有些二手房拿不到貸款，也就是老二手房。

2、通常情況之下，貸款人的年齡和貸款年限相加不能超過65年，所以房齡超過20年以后的房屋基本上是無法辦理抵押貸款的。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

4、二）申請(qǐng)人購買安置房、拆遷房或自建房，向銀行申請(qǐng)按揭貸款難度較大。

哪些房子不能申請(qǐng)抵押貸款?千萬要注意這些!

1、部分已購公房目前已購公房有兩種情況，是無法辦理抵押貸款的一：無法提供購房合同或者購房協(xié)議的公房；二：不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。這樣的房產(chǎn)不能上市交易，銀行也無法取得對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。

2、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法無得他項(xiàng)權(quán)，不能辦理抵押貸款。部分公房無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

3、房齡太久、面積過小的二手房？銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

4、第一類：正在還按揭的房子房子的抵押權(quán)在銀行，房主沒有完全產(chǎn)權(quán)。第二類：房齡過老的二手房雖然銀行沒有嚴(yán)格要求，但一般情況下，房齡過老、房屋面積過小的房子都不好做貸款的抵押申請(qǐng)。

哪些房產(chǎn)不能抵押做貸款?這些你肯定不知道

小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行自然也不接受抵押貸款。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

房齡過久面積過小的二手房現(xiàn)在很多銀行對(duì)于房屋抵押貸款時(shí)用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會(huì)限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來的。

五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押?jiǎn)幔繜o房產(chǎn)證的房屋抵押貸款，需要根據(jù)情況考慮：（一）申請(qǐng)人暫時(shí)沒有房產(chǎn)證的，如申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給銀行。

房子能抵押貸款，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。例如公益用途房屋、小產(chǎn)權(quán)房、未結(jié)清貸款的房子、房齡太久面積過小的二手房、未經(jīng)濟(jì)適用房、部分公房、文物保護(hù)建筑等房子就不能抵押貸款。

房屋抵押貸款是用已有的房產(chǎn)抵押給銀行或者機(jī)構(gòu)做的貸款，適用于資金周轉(zhuǎn)或者需要消費(fèi)的用戶，北京房產(chǎn)抵押貸款需要的條件就是客戶在北京有房產(chǎn)。

關(guān)于哪個(gè)小區(qū)房產(chǎn)證不能辦抵押，以及哪個(gè)小區(qū)房產(chǎn)證不能辦抵押貸款的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對(duì)你有所幫助。