代持人把房產(chǎn)抵押案件

xiaofei
房產(chǎn)抵押
2024-02-05 10:36:31
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本篇文章給大家分享代持人把房產(chǎn)抵押案件，以及代持房產(chǎn)抵押給銀行對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助。

簡(jiǎn)述信息一覽：

1、如果房產(chǎn)證被別人拿去抵押貸款了,怎么辦
2、朋友向我借錢,說(shuō)用房產(chǎn)證抵押,有效嗎?
3、以房抵債被第三方執(zhí)行光有協(xié)議不夠
4、代持人背著我抵押房子犯法嗎
5、代持房產(chǎn)拿去貸款是侵占財(cái)產(chǎn)嗎
6、請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)代持協(xié)議合法嗎

如果房產(chǎn)證被別人拿去抵押貸款了,怎么辦

1、如果房產(chǎn)證被別人拿去抵押貸款了，應(yīng)該立即采取行動(dòng)，確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。首先，要盡快聯(lián)系銀行或貸款機(jī)構(gòu)，告知他們房產(chǎn)證被非法挪用的情況，并要求立即停止相關(guān)貸款手續(xù)。

2、法律主觀：借款人可以拿別人的房產(chǎn)證抵押貸款，但是房產(chǎn)的所有權(quán)人必須同意，應(yīng)當(dāng)簽訂相應(yīng)的抵押合同，法律規(guī)定當(dāng)事人以自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，當(dāng)債務(wù)人不能按時(shí)償還債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

3、法律分析：需要看抵押類型，如果是連帶擔(dān)保責(zé)任，那銀行可以直接你和親戚同時(shí)償還債務(wù)，無(wú)法償還的，那就直接拍賣房屋抵債。

4、補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證由原來(lái)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放機(jī)關(guān)來(lái)負(fù)責(zé)辦理。

5、可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，在銀行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。將房屋轉(zhuǎn)讓或者出售然后將購(gòu)房款用于還款。債務(wù)到期由銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

朋友向我借錢,說(shuō)用房產(chǎn)證抵押,有效嗎?

1、法律主觀：朋友借款把房產(chǎn)證抵押的，要簽訂抵押合同，到房屋管理部門辦理抵押登記，才有效的。

2、壓房照沒(méi)用的，因?yàn)榉空账救巳シ慨a(chǎn)局掛失就能補(bǔ)辦。個(gè)人認(rèn)為關(guān)系好呢寫個(gè)欠條就好，如果還不托底去公正處公正應(yīng)該行。在勸你一句親朋關(guān)系沒(méi)那么好還是盡量避免大額的經(jīng)濟(jì)往來(lái)為好，以免給自己造成嚴(yán)重?fù)p失。

3、你好，還是不要幫這個(gè)忙。因?yàn)樗餍挪缓?，說(shuō)明信用不好。他騙別人，也會(huì)騙你。例如，房產(chǎn)證抵押之事，就是騙局。因?yàn)槟隳昧怂慨a(chǎn)證后，他可以報(bào)失，重新申請(qǐng)房產(chǎn)證。

4、情人向我借錢留房產(chǎn)證做抵押私人之間借貸，抵押房產(chǎn)證無(wú)任何意義，他可以轉(zhuǎn)身掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后賣掉或者再抵押住房給銀行，拿錢走人，你拿著他人名義房產(chǎn)證，和拿著廢紙沒(méi)有區(qū)別。

5、朋友借錢用房產(chǎn)證抵押可以的。但是以房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立抵押登記，否則抵押不發(fā)生法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定以建筑物和其他土地附著物作為抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

以房抵債被第三方執(zhí)行光有協(xié)議不夠

1、以房抵債協(xié)議是否有效要分情況對(duì)待。協(xié)議是否有效取決于協(xié)議的內(nèi)容是否合法，是否有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，以及是不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。

2、沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商還款時(shí)間和還款方式，并制定相應(yīng)的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進(jìn)行還款即可。

3、被執(zhí)行人的心態(tài)是，只要讓我別再掏錢，房子你拿去，趕快給我解除限消。

4、被執(zhí)行人房產(chǎn)拍賣后不夠怎么辦被執(zhí)行人房產(chǎn)拍賣后不夠的處理辦法如下：（1）如果拍賣所得款項(xiàng)仍不夠清償債務(wù)但債務(wù)人有其他財(cái)產(chǎn)的，法院可以執(zhí)行債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)；（2）沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。

代持人背著我抵押房子犯法嗎

1、代持人背著我抵押房子犯法。代持人未經(jīng)授權(quán)或背著房主抵押房產(chǎn)是違法行為。代持人沒(méi)有權(quán)力以個(gè)人名義處理他人的財(cái)產(chǎn)或進(jìn)行抵押。房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于房主，除非經(jīng)過(guò)合法授權(quán)或有法律規(guī)定的情況下，他人不能代為處理或抵押房產(chǎn)。

2、法律分析：代持房產(chǎn)：只有房屋所有人才能抵押房屋，房屋代持人沒(méi)有抵押房屋的權(quán)利，所以房屋代持人抵押房屋是無(wú)效的。

3、房地產(chǎn)持有協(xié)議合法有效。經(jīng)簽署并具有法律效力的備案申請(qǐng)文件對(duì)協(xié)議各方均具有約束力，且在不違反法律或行政法規(guī)相關(guān)規(guī)定的情況下合法成立并有效。

4、三年以下。根據(jù)查詢《刑法》規(guī)定信息顯示，以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函、個(gè)人代持房子等，給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

代持房產(chǎn)拿去貸款是侵占財(cái)產(chǎn)嗎

1、房產(chǎn)證借給別人低押貨款有風(fēng)險(xiǎn)，如果是銀行，房產(chǎn)證借給別人低押貨款不行，必須是本人，銀行要身份證與房產(chǎn)證名字一樣才放貸，如果是私人高利貸可以，但風(fēng)險(xiǎn)很大，萬(wàn)一還不款，房子被拍賣。

2、房產(chǎn)證上有3個(gè)人名字，那這處房產(chǎn)就屬于這3個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)，如果其中一人拿去做抵押而未征得另外2人的同意，那是觸犯了其他2人的合法權(quán)益，是犯法的。應(yīng)該三人同時(shí)到場(chǎng)，否則就需要提供經(jīng)過(guò)公證的委托書。

3、若未經(jīng)他人授權(quán)，私自拿他人房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機(jī)構(gòu)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，此抵押擔(dān)保合同應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。

4、還不能完全償還債務(wù)時(shí)，法院才會(huì)執(zhí)行您的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)；\x0d\x0a如果是連帶責(zé)任擔(dān)保，那么債權(quán)人可以向您和被擔(dān)保人任意一方進(jìn)行追償債務(wù)，不分先后順序，您在替被擔(dān)保人償還債務(wù)后，有權(quán)向被擔(dān)保人追償。