逾期交房不能辦房產(chǎn)證嗎

xiaofei
辦房產(chǎn)證
2024-04-16 01:50:32
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文章闡述了關(guān)于逾期交房不能辦房產(chǎn)證嗎，以及逾期交房逾期辦證的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡述信息一覽：

1、不交房能辦房產(chǎn)證嗎
2、沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎
3、開發(fā)商延期交房,房產(chǎn)證也延期嗎?
4、開發(fā)商沒有交房,可以辦房產(chǎn)證嗎?
5、房子沒交房是不是沒有房產(chǎn)證
6、房子沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎

不交房能辦房產(chǎn)證嗎

1、沒交房有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證一般在交房之后采取辦理。根據(jù)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證，是在收房90天內(nèi)，憑購房合同，和購房票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管中心咨詢繳納住房維修基金，契稅等稅費(fèi)，憑完稅證明，就可以辦理房產(chǎn)證。

2、這個(gè)時(shí)候交房的話，和辦房產(chǎn)證是沒有什么聯(lián)系的；如果是開發(fā)商違約延遲交房，導(dǎo)致影響辦理房產(chǎn)證的話，可以根據(jù)購房合同追究開發(fā)商的違規(guī)行為。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

3、法律主觀：不可以，必須要交房之后，業(yè)主才能辦理房產(chǎn)證。具體規(guī)定是，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

4、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；（4）區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；（5）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等。如果開發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。

5、但是期房一般都要好幾年才能夠交房。而對(duì)于比較心急的業(yè)主來說，給期房辦理房產(chǎn)證就是目前自己最重視的問題了。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎

1、房屋還在建設(shè)過程中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要對(duì)于辦理登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看，房屋正在建設(shè)中的，無法辦理房產(chǎn)證。房屋已經(jīng)建好，只是開發(fā)商尚未交房，可以辦房產(chǎn)證。

2、辦房產(chǎn)證不是必須要交房的，一般只要房子完工以后開發(fā)商就可以著手辦理房產(chǎn)證了，有些房子在交付前是沒有賣出去的，這些房子自然是沒人收房的，但是開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也會(huì)一并辦理房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證是需要交房才能辦理的，辦理需要開發(fā)商的各種國土、立項(xiàng)、報(bào)批、圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。如果沒有交房的話是缺乏材料的。

4、沒交房可以辦房產(chǎn)證嗎？不能，因?yàn)闆]有交房的房子并沒有經(jīng)過綜合驗(yàn)收的這個(gè)環(huán)節(jié)，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》并沒有下來。而《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交房使用的時(shí)候至關(guān)重要的文件。

5、房子沒交房是不是沒有房產(chǎn)證房子沒交房一般拿不到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是在交房后申請辦理的。

開發(fā)商延期交房,房產(chǎn)證也延期嗎?

房子逾期交房不可以辦理房產(chǎn)證。如果延期交房，那么辦理房產(chǎn)證的時(shí)間也要往后延，如果開發(fā)商一直不能交房的話房產(chǎn)證也就一直不能辦。

不能，這是屬于違約。開發(fā)商應(yīng)在該商品房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)，申請?jiān)撋唐贩宽?xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。購房者和開發(fā)商可以在簽約時(shí)，約定是由雙方共同辦理房產(chǎn)證還是委托開發(fā)商進(jìn)行辦理。

延期交房開發(fā)商需要賠償，不存在逾期辦理房產(chǎn)證的問題，不是一碼事。遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。

致使預(yù)驗(yàn)收未通過，因此造成交房延期。而根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，也就是說，延期交房也會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證也會(huì)延期辦理。

如果房屋存在問題，沒有滿足交房條件，可以拒絕收房，對(duì)此所產(chǎn)生的違約損失，可以要求開發(fā)商承擔(dān)。房產(chǎn)證辦理流程及步驟是什么確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。

開發(fā)商沒有交房,可以辦房產(chǎn)證嗎?

1、房產(chǎn)證是需要交房才能辦理的，辦理需要開發(fā)商的各種國土、立項(xiàng)、報(bào)批、圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。如果沒有交房的話是缺乏材料的。

2、房子沒交房是不是沒有房產(chǎn)證房子沒交房一般拿不到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是在交房后申請辦理的。

3、房子沒交房不可以辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理必須要在交房之后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

4、顯然是不能辦理房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商已經(jīng)取得了房屋所在樓棟的所有權(quán)證，按照合同應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證，那么沒有交房也是可以辦房產(chǎn)證的，此時(shí)交房只是轉(zhuǎn)移房屋的實(shí)際占有，和辦理房產(chǎn)證之間并不矛盾，也沒有必然的因果關(guān)系。

5、房產(chǎn)證未交房當(dāng)然可以辦，交房是開發(fā)商交付商品的概念。一般開發(fā)商都會(huì)給自己一個(gè)寬松的時(shí)間來交房，所以在交房前后，一般房屋已經(jīng)具備了合同的交付條件，并且也具備了辦證的條件。

房子沒交房是不是沒有房產(chǎn)證

1、法律分析：需要分情況討論。房屋還在建設(shè)過程中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要對(duì)于辦理登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看，房屋正在建設(shè)中的，無法辦理房產(chǎn)證。房屋已經(jīng)建好，只是開發(fā)商尚未交房，可以辦房產(chǎn)證。

2、沒交房有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證一般在交房之后采取辦理。根據(jù)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證，是在收房90天內(nèi)，憑購房合同，和購房票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管中心咨詢繳納住房維修基金，契稅等稅費(fèi)，憑完稅證明，就可以辦理房產(chǎn)證。

3、期房交房前不能拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是需要在房屋交付完成后才能去辦理的，期房沒交房意味著房子尚未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，是無法辦理房產(chǎn)證的。一般期房房產(chǎn)證是在交房后1-3個(gè)月內(nèi)由開發(fā)商辦理好之后發(fā)給業(yè)主的。