文章闡述了關(guān)于天津靜海房產(chǎn)繼承律師咨詢，以及天津市關(guān)于房產(chǎn)繼承法律咨詢的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、天津市年國(guó)土資源綜合統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告
• 2、天津市靜海縣為啥不給老百姓做土地房產(chǎn)確權(quán)
• 3、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要哪些材料
• 4、天津市首套房貸款

天津市年國(guó)土資源綜合統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告

1、年，是天津市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快推進(jìn)濱海新區(qū)開發(fā)開放、加強(qiáng)土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控等政策措施的關(guān)鍵一年。

2、全市共完成地方土地整理復(fù)墾開發(fā)項(xiàng)目共10個(gè)，其中土地整理項(xiàng)目1個(gè)，土地復(fù)墾項(xiàng)目2個(gè)，土地開發(fā)項(xiàng)目7個(gè)；總投資11 5358萬(wàn)元。 天津市水資源不足，土質(zhì)鹽漬化嚴(yán)重，后備資源嚴(yán)重缺乏，且連續(xù)九年實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡，致使可供開墾的耕地資源所剩無(wú)幾。

3、加強(qiáng)礦山儲(chǔ)量動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理，完成了xxxx年度部省發(fā)證礦山儲(chǔ)量年報(bào)的編制及審查、礦產(chǎn)資源開發(fā)年檢和xxxx年煤礦企業(yè)采礦權(quán)價(jià)款統(tǒng)計(jì)工作。

4、年的中國(guó)國(guó)土資源報(bào)告詳盡剖析了當(dāng)年的資源狀況和管理情況。這份報(bào)告旨在提供關(guān)于土地、礦產(chǎn)、海洋資源以及地質(zhì)環(huán)境的深入洞察，以支持對(duì)這些資源的調(diào)查、開發(fā)、保護(hù)和可持續(xù)利用策略的制定。報(bào)告內(nèi)容分為上下兩部分，上篇涵蓋六個(gè)部分，共八章。

5、土地資源 （一）土地資源狀況 黑龍江省土地總面積4 5245萬(wàn)公頃（不含加格達(dá)奇和松嶺區(qū)），占全國(guó)土地總面積的90%。根據(jù)2005年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，全省農(nóng)用地面積3 7747萬(wàn)公頃，占全省土地總面積的847%；建設(shè)用地1435萬(wàn)公頃，占全省土地總面積的26%；未利用地600.63萬(wàn)公頃，占全省土地總面積的127%（圖1）。

6、年，浙江省國(guó)土資源系統(tǒng)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)省委十一屆六次全會(huì)精神，堅(jiān)決執(zhí)行中央宏觀調(diào)控政策，嚴(yán)把土地閘門關(guān)，治理整頓土地市場(chǎng)，切實(shí)加強(qiáng)礦產(chǎn)資源管理，努力提高國(guó)土資源節(jié)約集約利用水平，促進(jìn)了全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定快速發(fā)展。

天津市靜?？h為啥不給老百姓做土地房產(chǎn)確權(quán)

非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要哪些材料

辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶需要提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻證明、房屋買賣合同等資料，具體資料要求因不同地區(qū)而異，建議前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)咨詢。辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶是指房屋所有權(quán)從原有產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移至新的產(chǎn)權(quán)人的一項(xiàng)手續(xù)。

房產(chǎn)過(guò)戶需要的證件包括：房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證或登記證明原件、雙方身份證明和戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證等。房產(chǎn)過(guò)戶是指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移給另一方的行為。在過(guò)戶時(shí)，需要準(zhǔn)備一系列的證件和材料以確保過(guò)戶的合法性。

法律分析：辦理房屋過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料有：若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶都需要的手續(xù)如下：實(shí)地看房。買方要實(shí)地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性；簽訂《買賣合同》。核實(shí)房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題；辦理貸款手續(xù)。

房產(chǎn)過(guò)戶一般需要的材料如下：過(guò)戶登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明等材料；房屋的產(chǎn)權(quán)證明；土地使用權(quán)證；登記原因證明文件，比如房屋買賣合同；根據(jù)實(shí)際情況，需要的其它材料。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

天津市首套房貸款

天津的首套房貸款利率會(huì)在央行房貸基準(zhǔn)利率上有一定程度的上浮，具體上浮比例各家銀行都是不同的，可去具體銀行官網(wǎng)或撥打電話進(jìn)行查詢。央行房貸基準(zhǔn)利率：五年以下商業(yè)貸款利率為75%，五年以上商業(yè)貸款利率為9%；五年以下公積金貸款利率為75%，五年以上公積金貸款利率為25%。

在天津購(gòu)房，其首套房的首付比較一般子啊20%-30%左右。選擇商業(yè)貸款，以家庭為單位，貸款最高可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。在天津購(gòu)房如選擇公積金貸款，如房屋面積在90平米以內(nèi)，最高可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%。但是用公積金貸款要看其是否有評(píng)級(jí)，同時(shí)還應(yīng)根據(jù)公積金繳存的存額和繳存比例作為參考。

天津首套房貸款利率是8%。截至2023年9月5日，天津首套房貸利率降至8%，二套房貸利率降至8%。住房貸款利率是分為住房開發(fā)貸款利率和個(gè)人住房貸款利率兩類。住房開發(fā)貸款利率執(zhí)行同期法定固定資產(chǎn)貸款利率。個(gè)人住房貸款利率，考慮其從取得貸款的下月即開始償還本息，故可在利息檔次上提供一定優(yōu)惠。

首付款比例最低為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在天津市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

天津購(gòu)買首套住房最高可貸100萬(wàn)元 其中提到，職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)開立住房公積金賬戶滿6個(gè)月、近6個(gè)月連續(xù)逐月繳存住房公積金且未發(fā)生斷繳。職工申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款最高限額100萬(wàn)元；購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款最高限額50萬(wàn)元。

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