簡述信息一覽：

• 1、手里有兄弟姐妹簽訂的放棄繼承權(quán)協(xié)議書,但是沒有公證,日后可以拿著這個...
• 2、表見代理的案例
• 3、自己的宅基地,別人來建房,房產(chǎn)歸誰所有?
• 4、爺爺是農(nóng)村戶口,有一處房子要留給我,怎樣才算合法繼承?
• 5、父母的房子以1元錢,賣給子女,這樣的操作在法律上是否可行?

手里有兄弟姐妹簽訂的放棄繼承權(quán)協(xié)議書,但是沒有公證,日后可以拿著這個...

1、協(xié)議書未經(jīng)公證不影響其效力，可以攜帶協(xié)議書和身份證到房產(chǎn)中心要求過戶。法定繼承人將其應(yīng)繼承份額贈與給其他法定繼承人，屬繼承人之間的自愿處分行為，不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。根據(jù)《繼承法》第十五條 繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。

2、兄弟姐妹放棄繼承協(xié)議時不一定要辦理公證手續(xù)，在法律中也是規(guī)定了繼承人如果要放棄繼承權(quán)時只是需要明確的做出放棄意思即可，是否需要進(jìn)行公證程序也是會根據(jù)自身意愿決定的，在辦理了公證手續(xù)后也是可以避免日后因為繼承遺產(chǎn)方面發(fā)生糾紛等情況。

3、如果放棄繼承轉(zhuǎn)贈與大哥的書面協(xié)議沒有公證，產(chǎn)權(quán)也沒有辦理繼承過戶，兄弟姐妹可以反悔撤銷贈與。如果這份協(xié)議已經(jīng)經(jīng)過公證，或者已經(jīng)辦了住房繼承過戶，在大哥沒有違反贈與協(xié)議前提下，兄弟姐妹不能撤銷贈與?！逗贤ā芬?guī)定：第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

4、有法律效力。根據(jù)《合同法》第九條　當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十六條　當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。

表見代理的案例

1、最簡單的案例：假設(shè)你是甲單位的采購業(yè)務(wù)員，經(jīng)常拿著已蓋章的合同去跟客戶乙簽訂采購合同。而現(xiàn)在你已經(jīng)辭職了，但你手上仍有有已蓋章的空白合同，而客戶乙根本不知道你已離職的信息。如果你現(xiàn)在再拿著空白合同找客戶乙，你就可能構(gòu)成表見代理了。

2、比如你是我公司的采購經(jīng)理，但是有一天你離職了。不久你又蒙著你以前的公司和你以前的客戶簽了一個采購協(xié)議，這就是表見代理，表見代理的前提是對方是善意的，并且有理由相信你能代表這個公司做出一些決定。這個采購協(xié)議是有效的，損失由公司承擔(dān)，公司再找你麻煩。

3、《合同法》第49條對表見代理作出了明確規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，以被代理人名義訂立合同的，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！?，代理人認(rèn)為，原告有充分的理由相信尤某夫婦有代理權(quán)的。尤某與被告的特殊關(guān)系，使原告有理由相信其有代理權(quán)。

4、案例一：表見代理糾紛，如孫某以A公司名義簽訂合同，未蓋章，需審視代理權(quán)外觀和相對人不知情的情況，以確定主體責(zé)任。案例二：貨幣支付合同效力，例如尤里米交易因非法融資問題，可能被判定無效，法律適用需兼顧公序良俗和強(qiáng)制性規(guī)定。交付和付款爭議，強(qiáng)調(diào)證據(jù)鏈完整，如收貨憑證的審查和出賣人舉證責(zé)任。

5、這個肯定不能算表見代理的。表見代理的需要滿足三要素才成立：（1）善意的第三人，沒有準(zhǔn)備侵害其他人權(quán)益 （在本案例中，劉某如果是不知道張某沒有權(quán)限而與他交易，這就是善意的，如果明知道劉某沒有代理權(quán)限還與他交易，并且以王某的名義交易，那就不是善意的。

6、【案例2】在 （2013）民提字第95號 一案中，審理的關(guān)鍵在于譚某能否代表A銀行，即譚某在與相對人李某商談存款事宜時，是否構(gòu)成表見代理。

自己的宅基地,別人來建房,房產(chǎn)歸誰所有?

1、房產(chǎn)歸你自己所有。按照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，一戶居民只能擁有一處宅基地，禁止農(nóng)村宅基地買賣，農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。因此，建房人對房產(chǎn)的擁有在法律上站不住腳，即使約定了房屋的使用權(quán)歸其所有，在法律上也是沒有約束力的。也就是說，房產(chǎn)仍然歸你所有。

2、產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸戶頭人。看來，你沒有取得宅基地建房的資格，你是借用了他人的名義取得的宅基地，這種情況下，所建房之產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你所借用的人。不過，如果你是本村人，可以房屋建成后簽訂買賣協(xié)議，把房子賣給你。

3、如宅基地主人未同意，則該房無法辦理建設(shè)審批手續(xù)，則該房子為違法建筑，按規(guī)定應(yīng)有相關(guān)部門組織拆除并對建房者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，宅基地主人并可要求建房人為其侵權(quán)行為賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。違法建筑建成后，被依法拆除前，如宅基地主人該違法建筑適于自己使用，并認(rèn)為可補(bǔ)辦手續(xù)使之合法化。

4、拆府賠償款，房產(chǎn)部分歸建房者，土地賠償款歸本人。法律分析根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)可以分為兩種：即農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。

5、農(nóng)村宅基地建房的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)是統(tǒng)一的，只能為一人所有。而農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

6、未經(jīng)同意在他人宅基地上私自建房的，建房者是沒有資格獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?。未?jīng)允許，私自在其宅基地上建房，屬于侵權(quán)行為。對宅基地上房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，應(yīng)遵循“房地一體”原則，在他人宅基地上建房的，房屋應(yīng)歸并宅基地使用權(quán)人所有，由宅基地使用權(quán)人支付對價或給予補(bǔ)償。

爺爺是農(nóng)村戶口,有一處房子要留給我,怎樣才算合法繼承?

1、爺爺是農(nóng)業(yè)戶口，目前一處房屋要交給城鎮(zhèn)戶口的自己，問怎樣才算合理合法，這種情況十分簡單，由于房子是私十資產(chǎn)，只需有遺書只需能證實確實是祖父原意，交給誰全是合理合法的。特別是如今，小孫子或是祖父遺囑執(zhí)行人之一，交給小孫子也是合情合理的合理合法。

2、如果要留，可以適用遺贈。孫子不是爺爺?shù)姆ǘɡ^承人，爺爺訂立的遺囑在性質(zhì)上屬于遺贈，受遺贈人如想擁有遺產(chǎn)，應(yīng)該在遺囑生效后兩個月內(nèi)作出接受遺贈的意思表示。遺囑人訂立遺囑的方式有以下幾種方式：自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等。

3、因而，第一點必須表明是指：農(nóng)村宅基地不能承繼，宅基地使用權(quán)不能獨立承繼，只有繼承宅基地房。

父母的房子以1元錢,賣給子女,這樣的操作在法律上是否可行?

1、房子過戶多少錢？ 買房人應(yīng)繳納稅費 契稅：房款的5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）印花稅：房款的0.05％ 交易費：3元／平方米 測繪費：36元／平方米 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2、但無論采用哪種方式，股票抵押都是比較高的，尤其是近幾年辦理的抵押貸款利率，處于比較高的水平。所以為了降低房貸利息，有些朋友可能會開始想辦法，比如把房子賣給親戚朋友或者過戶到父母名下，然后讓他們辦理房貸，從而降低貸款利息。如果這個操作可行，減少的利息也不是一個小數(shù)目。我們以100元萬為例。

3、既不是生活困難，也不是貧困戶，又不給你批宅基地，又不讓你改建，那么如果手上有點錢的話，可以考慮貸款買商品房，也算是一種投資，畢竟升值空間大，年輕人多奮斗幾年，多熬幾年，就能為兒女創(chuàng)造一個好環(huán)境。老宅就留下養(yǎng)老，或者父母居住。 您好！題主可以選擇“分戶”或“重新翻蓋宅基地”兩種方式解決。

4、所以綜合各種條件之后，子女將房子賣給父母，再重新辦理貸款難度比較大，而且也不太劃算，至于是否應(yīng)該操作，大家要慎重考慮。

關(guān)于房產(chǎn)繼承糾紛指導(dǎo)案例，以及房產(chǎn)繼承糾紛真實案例的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對你有所幫助。