本篇文章給大家分享單位房產(chǎn)如何繼承給個人，以及單位產(chǎn)權(quán)房子怎么過戶對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助。

簡述信息一覽：

• 1、單位福利房可以繼承給兒女嗎
• 2、單位福利分房繼承規(guī)定
• 3、父親單位分房過世后繼母和我是如何繼承
• 4、繼承房產(chǎn)過戶流程
• 5、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人怎么做
• 6、已購公房如何繼承

單位福利房可以繼承給兒女嗎

單位福利房能否繼承，取決于當(dāng)事人的實際情況。如果福利房轉(zhuǎn)移到個人名下，則可以按照遺囑繼承或者法定繼承進行分割。如果福利房沒有轉(zhuǎn)移到個人名下，只有使用權(quán)，那么則無權(quán)繼承。福利房不是公民的合法財產(chǎn)，因此公共住房不能成為遺產(chǎn)進行繼承。

如果房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人的，可以按照遺囑或者法定繼承分割，意思就是職工把房子買了，房子產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)移到了職工手上，此時，房子就有繼承權(quán)。第一順是配偶、子女、父母，第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》 第一百二十四條 自然人依法享有繼承權(quán)。

法律分析：如果父親將單位的福利房過戶到本人的名下，那么就屬于遺產(chǎn)的范圍，按照遺產(chǎn)的繼承方式繼承。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

沒有產(chǎn)權(quán)的房子，自己的子女以及配偶是沒有辦法繼承的，所以想要讓子女或者是配偶獲得房子的繼承權(quán)，首先要跟單位辦理房子的產(chǎn)權(quán)，過戶等房子落到自己的名下之后，就可以讓子女和配偶繼承了。

福利房產(chǎn)的繼承取決于房屋是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移到個人名下及其所有權(quán)歸屬。福利房產(chǎn)，作為單位給予職工的住房福利，其產(chǎn)權(quán)歸屬可能因購買情況而異。若職工已按政策規(guī)定購買福利房并取得完全產(chǎn)權(quán)，則該房產(chǎn)即成為其個人合法財產(chǎn)，在其去世后，可根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定進行繼承。

單位福利房能否繼承取決于以下情況：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人的，可以按照遺囑或者法定繼承分割；房產(chǎn)不轉(zhuǎn)讓給個人，只有使用權(quán)。與死者共同居住的人在租賃期內(nèi)繼續(xù)租賃，但無權(quán)繼承。職工從未購買過福利分房的產(chǎn)權(quán)，直到去世。公共住房的租賃權(quán)不是公民的合法財產(chǎn)，因此公共住房不可能是遺產(chǎn)。

單位福利分房繼承規(guī)定

因此，單位福利分房的繼承規(guī)定關(guān)鍵是看職工有無取得房屋的產(chǎn)權(quán)?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

職工福利分房繼承規(guī)定職工福利分房繼承規(guī)定：職工通過福利分房得到的房屋不是產(chǎn)權(quán)房，對于福利分房只能繼承使用權(quán)而無所有權(quán)。職工可以在政策允許的情況下購買福利分房的所有權(quán)，繼承人才可以繼承。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

單位福利分房繼承規(guī)定，主要圍繞房產(chǎn)所有權(quán)與遺產(chǎn)的定義展開。若職工在去世前未購得福利分房的產(chǎn)權(quán)，僅作為承租人，其無法繼承該房產(chǎn)。因為根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條的定義，遺產(chǎn)是指自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。而福利分房在職工未取得產(chǎn)權(quán)前，其性質(zhì)不屬于遺產(chǎn)范疇。

職工福利分房繼承規(guī)定：《繼承法》第十條，繼承人范圍及繼承順序，遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

父親單位分房過世后繼母和我是如何繼承

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件 到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；繼承人的身份證明；被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

【法律分析】如果房產(chǎn)過戶到了個人名下，沒有遺囑，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。如果職工一直未買下福利分房的產(chǎn)權(quán)，直到去世都是承租人而不是所有人。既然不是遺產(chǎn)，那么職工在遺囑中的對福利分房的處分也是無效的。

房屋屬于您父母的共同財產(chǎn)，未由遺囑的情況下，您父親去世后，您父親的財產(chǎn)份額由您母親、您及您奶奶共同繼承，即房屋的二分之一應(yīng)當(dāng)由您三人共同繼承，每人獲得6分之一。

繼承房產(chǎn)過戶流程

1、聘請專業(yè)房產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。 前往公證機關(guān)辦理遺產(chǎn)繼承公證事宜。 進行必要的房屋測繪工作。 前往房地產(chǎn)管理機關(guān)完成繼承登記手續(xù)?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2、首先，請前往繼承人戶籍所在地派出所進行戶籍注銷并開具死亡證明；其次，赴區(qū)或市級公證機關(guān)申請繼承權(quán)公證手續(xù)。此過程中，您需遞交以下必要證件： 被繼承人死亡證明； 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 戶口簿或能夠證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的文件； 繼承人身份證件；如果有遺囑，還需提供。

3、法律分析：父母過戶，辦理房產(chǎn)繼承過戶的流程：房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承證再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)繳納費用辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

4、在涉及房產(chǎn)繼承時，首先需取得遺產(chǎn)繼承公證書或法院對于被繼承房產(chǎn)的有效司法文書，接著前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。使用公證書的方式相對便捷，若各繼承人對被繼承房產(chǎn)無異議，可攜帶必要資料至公證機構(gòu)進行房產(chǎn)繼承公證，隨后前往房管局完成過戶手續(xù)。

5、繼承父母房產(chǎn)過戶的辦法：由繼承人攜帶本人的身份證、被繼承人的死亡證明、戶口簿、房產(chǎn)權(quán)屬證等材料，親自前往不動產(chǎn)登記機關(guān)申請變更登記，符合條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人怎么做

1、公司房產(chǎn)怎么轉(zhuǎn)讓給個人公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給當(dāng)事人可以通過以下方式：（1）簽買賣合同，買賣雙方連同中介方，沒有中介的話可以忽略，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同；（2）遞交證件。買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。

2、簽買賣合同。買賣雙方連同中介方，沒有中介的話可以忽略，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等 的協(xié)商簽合同。遞交證件。買賣雙方（經(jīng)辦人）本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。

3、提交相關(guān)材料。公司需準備的材料包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。個人則需準備身份證或其他身份證明文件。 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。公司和個人需共同到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提交相關(guān)材料并填寫申請表格。 繳納相關(guān)稅費。根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，需要繳納一定的稅費，包括契稅、增值稅等。

4、準備相關(guān)材料 公司營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明； 房產(chǎn)證原件及土地證原件； 公司內(nèi)部決策文件，如董事會決議； 個人購買者的身份證及其他證明文件； 房產(chǎn)交易合同。申請過戶 提交上述材料至當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心，填寫申請表格，申請將公司名下的房產(chǎn)過戶到個人名下。

5、首先，公司需要召開股東會或董事會，就房產(chǎn)過戶給個人的事宜進行討論并做出決議。這是確保公司內(nèi)部決策程序合規(guī)的重要步驟，也是保障各方權(quán)益的基礎(chǔ)。在決議中，應(yīng)明確過戶的原因、目的以及具體的過戶方案，包括過戶的對象、價格等關(guān)鍵信息。其次，公司需與個人簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

6、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人主要有三種方式：贈與過戶、交易過戶和繼承過戶。贈與過戶是指公司將房產(chǎn)無償贈與給個人，這種方式通常適用于直系親屬之間的贈與。贈與過戶需要繳納的手續(xù)費、交易印花稅、契稅、評估費和測繪費的計算公式為：手續(xù)費+印花稅+契稅+評估費+測繪費=總計費用。

已購公房如何繼承

符合特定條件的已購公房可通過設(shè)立遺囑繼承。已購公房特指城鎮(zhèn)居民按政策以成本或標(biāo)準價格購置的集體所有制房產(chǎn)。完整所有權(quán)人立遺囑可處理房屋繼承問題。若為部分所有權(quán)人，立遺囑時需著重處理自身份額。設(shè)立遺囑應(yīng)符合法定格式與實質(zhì)要求，如需有兩個以上見證人參與代書遺囑過程，且由相關(guān)人員簽字確認。

已購公房，不再是公房，而是個人財產(chǎn)，符合遺產(chǎn)標(biāo)準，按照《繼承法》進行繼承。

父母留下的使用權(quán)房子繼承的方法如下：父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權(quán)房買下，變成已購公房，已購公房屬于私有財產(chǎn)，在死者過世后，即可由其子女或親屬繼承；死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致，變更公房承租人，然后將該房屋買下。

已購買的公房，屬于個人財產(chǎn)，如果所有人死亡，符合遺產(chǎn)的定義，按照《繼承法》繼承。法律依據(jù)：《繼承法》第五條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第九條，繼承權(quán)男女平等。第十條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。

可以通過以下2種間接的方法來間接繼承：父輩或祖輩在過世前，先按政策把使用權(quán)房買下，變成已購公房，已購公房屬于私有財產(chǎn)。過世后，就可以讓其子女或親屬繼承；死者的子女或親屬和房管局協(xié)商一致，變更公房承租人，再把該房屋買下。

但是，通過間接操作的方法，仍然有兩條途徑可以實現(xiàn)使用權(quán)房的間接繼承：父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權(quán)房買下，變成已購公房，已購公房屬于私有財產(chǎn)，在死者過世后，即可由其子女或親屬繼承。死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致，變更公房承租人，然后將該房屋買下。

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