接下來為大家講解密云房產(chǎn)繼承律師案子，以及房產(chǎn)繼承專業(yè)律師涉及的相關(guān)信息，愿對你有所幫助。

簡述信息一覽：

• 1、繼承北京的房產(chǎn)戶口可以遷入北京嗎?
• 2、北京市繼承公證及費(fèi)用
• 3、北京各區(qū)律所推薦,遠(yuǎn)離不靠譜的
• 4、二手房買到兇宅咋辦?如何避免買到兇宅
• 5、外地人如何申請密云商品房?過戶流程是什么

繼承北京的房產(chǎn)戶口可以遷入北京嗎?

1、法律分析：外地戶口繼承北京房產(chǎn)是可以的，只要有遺囑或者按照法定繼承即可。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

2、能。繼承房產(chǎn)已經(jīng)過戶到你名下，你家現(xiàn)在也生活在房子當(dāng)?shù)?，或是?zhǔn)備在那里生活，可以申請將戶口遷入到房產(chǎn)所在地。但前提是，房子所在地是城鎮(zhèn)，你的戶口也是城市非農(nóng)戶口，如果你是農(nóng)業(yè)戶口，遷入時(shí)可能會(huì)有限制；如果是農(nóng)村宅基地房，你是城市非農(nóng)戶口時(shí)，不能遷入。

3、北京現(xiàn)在有房子也解決不了戶口，你看一下第十條吧，可能有希望。

4、繼承房產(chǎn)如果符合當(dāng)?shù)氐膽艨跍?zhǔn)入條件的話，是可以遷戶口的。繼承房產(chǎn)和遷入戶口沒有直接的關(guān)系，如果繼承房產(chǎn)不符合當(dāng)?shù)氐膽艨跍?zhǔn)入條件，一般是不能辦理遷戶口的，每個(gè)城市遷戶口的條件都不一樣，具體以當(dāng)?shù)氐臏?zhǔn)入條件為準(zhǔn)。辦理房產(chǎn)繼承公證要注意什么？房產(chǎn)繼承公證的分類。

5、繼承房產(chǎn)。和遷入戶口是兩碼事。他們不是對應(yīng)關(guān)聯(lián)的。如果在農(nóng)村，你繼承房產(chǎn)。是你繼承人的權(quán)利。但是要遷入戶口，必須得當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)組織成員同意。你才能方可遷入戶口。不然你是遷入不了的。

北京市繼承公證及費(fèi)用

1、北京遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)用為幾千到幾十萬不等，具體公證的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用，與待被公證的財(cái)產(chǎn)實(shí)際數(shù)額有關(guān)。公民在向公證處提出公證請求之前，可以自行先結(jié)合待被公證財(cái)產(chǎn)的數(shù)額、法定的收費(fèi)比例，計(jì)算擬需要繳納的公證費(fèi)用。

2、北京房產(chǎn)繼承公證費(fèi)一般情況，要按照60元/平方米收取繼承公證費(fèi)，根據(jù)我國的法律體系，房屋遺產(chǎn)繼承必須進(jìn)行公證才能在房管部門更名過戶。

3、繼承權(quán)公證書費(fèi)用，依據(jù)繼承人所接手繼承之房地產(chǎn)的評估值的2%進(jìn)行征收，且最低收費(fèi)不得少于200元。房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)，其中包含了房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)以及5元的權(quán)證印花稅等各類費(fèi)用。

4、遺囑房產(chǎn)繼承公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)北京 遺囑公證費(fèi)用各地不盡相同，遺囑公證收費(fèi)大約在200元-400元之間。遺囑屬于一種個(gè)人聲明，不發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的效力。遺囑在立遺囑人去世后生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承權(quán)公證費(fèi)按辦理繼承時(shí)房屋價(jià)值的2%收取。

5、證明債權(quán)文書有 強(qiáng)制執(zhí)行 效力的，按 債務(wù) 總金額的千分之三收費(fèi)，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費(fèi)，收費(fèi)10元。

6、房產(chǎn)繼承公證需要按照房屋評估值的一定比例收取費(fèi)用。 根據(jù)《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的公證費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。

北京各區(qū)律所推薦,遠(yuǎn)離不靠譜的

1、北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所：這家律所以拆遷領(lǐng)域?qū)I(yè)著稱，位于北京核心區(qū)，靠近最高人民法院和最高人民檢察院。與CCTV等知名媒體合作，擁有來自頂尖高校的律師團(tuán)隊(duì)和豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。在廠房、城鎮(zhèn)和農(nóng)村拆遷等領(lǐng)域積累了眾多勝訴案例，贏得了廣泛好評。

2、朝陽區(qū)和豐臺(tái)區(qū)有10家，海淀區(qū)和石景山區(qū)有8家，房山區(qū)和門頭溝區(qū)5家，通州區(qū)和順義區(qū)14家，昌平區(qū)和大興區(qū)10家，懷柔區(qū)和平谷區(qū)6家，密云區(qū)和延慶區(qū)各有4家。這些律所可能存在不靠譜的情況，務(wù)必謹(jǐn)慎對待。

3、北京恒略律師事務(wù)所是一家合伙人制度的律師事務(wù)所，也許是因?yàn)檫@種競爭和福利并存的模式，給成員們帶來了很大的激勵(lì)，所以該律師事務(wù)所的勝訴率非常高，是北京市唯一的勝訴率高達(dá)90%的律所，所以很受大眾的信賴。

4、北京錦天城律師事務(wù)所位居北京十大知名律師事務(wù)所第四名，在各方面的實(shí)力比較綜合，所以知名度雖然沒有沖進(jìn)前三，但是也不可小覷。北京中銀律師事務(wù)所 北京中銀律師事務(wù)所成立時(shí)間很早，是國內(nèi)最早一批實(shí)行合伙人制度的律師事務(wù)所，隨后該律所專精于證券和金融業(yè)務(wù)，在這方面的知名度可說是全國領(lǐng)先。

二手房買到兇宅咋辦?如何避免買到兇宅

派出所咨詢：如有疑慮，可向派出所詢問，但需注意警方無義務(wù)提供此類信息。 合同披露：可要求房主在合同中披露是否為“兇宅”，以便日后維權(quán)。 法律理解：了解“兇宅”在法律上的模糊性，以及法院可能依據(jù)“公序良俗”原則做出判決。

注意房間格局，避免風(fēng)水不利。最好請懂行的朋友一同考察。讓我們都避免購買這樣的房子。兇宅往往與不幸事件緊密相關(guān)，購買前需謹(jǐn)慎。陰暗和陰氣重是常見特征，而房東的反應(yīng)也能提供線索。符紙的存在表明房子可能有過不幸。小孩和動(dòng)物的反應(yīng)也值得重視。帶寵物看房有助于判斷。房間格局需注意，避免風(fēng)水不利。

方法一：上網(wǎng)查詢或向小區(qū)鄰居打聽現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達(dá)，房屋內(nèi)出現(xiàn)非正常死亡惡性案件多數(shù)會(huì)有媒體報(bào)道，因此，上網(wǎng)一查便知。另外，比較有效可行的辦法就是走訪打聽，詢問鄰居或上網(wǎng)查新聞。如果你在詢問鄰居時(shí)看到他們表現(xiàn)出一副支支吾吾不好回答的樣子，那八成這是一套有故事的房子。

判斷二手房是否兇宅的辦法：辦法一：直接詢問如果房子房齡老，房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚，避免買到兇宅。

外地人如何申請密云商品房?過戶流程是什么

1、外地人如何申請密云商品房密云商品房報(bào)名。市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市型商品房銷售管理工作，網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工，而密云開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。密云商品房核驗(yàn)。

2、一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。

3、通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套房子是否存在被查封和抵押的情況，如若房屋存在查封或抵押，或戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。再次，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

4、過戶手續(xù)辦理的速度會(huì)影響放貸時(shí)間。過戶手續(xù)包括簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，這個(gè)過程需要一定的時(shí)間。一旦過戶手續(xù)完成，買家和賣家需要將相關(guān)材料提交給銀行，銀行會(huì)進(jìn)行核實(shí)和審批。 銀行內(nèi)部的審批流程也是影響放貸時(shí)間的重要因素。

5、購買密云的小產(chǎn)權(quán)房不能交土地出讓金，目前無法交土地轉(zhuǎn)讓金。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。

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