今天給大家分享單位房產(chǎn)權(quán)繼承問題咨詢，其中也會(huì)對(duì)單位房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容是什么進(jìn)行解釋。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、單位分的房子人死后能繼承嗎
• 2、企業(yè)產(chǎn)承租人死亡后繼承問題
• 3、單位集資房可以繼承嗎?父母單位集資房怎樣繼承
• 4、公產(chǎn)房房主過世后怎么繼承
• 5、公房可以繼承嗎

單位分的房子人死后能繼承嗎

單位分的房子能否繼承，視情況而定：?jiǎn)挝环值姆孔幽芾^承，前提是房子的所有權(quán)人是被繼承人；若房子的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，在被繼承人生前已經(jīng)成為了被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則房子可以由繼承人依法繼承；若房子的所有權(quán)人是原單位，則不屬于被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不能繼承。

若房產(chǎn)未過戶，只是有使用權(quán)，且與死者共同居住的人在租賃期內(nèi)繼續(xù)承租，但無權(quán)繼承。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十四條，承租人在房屋租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。單位福利分房的繼承規(guī)定表明，職工去世時(shí)仍是承租人而非所有人。

職工死后這套房屋的承租人并不會(huì)因遺囑而轉(zhuǎn)變?yōu)槔^承人的財(cái)產(chǎn)。如果房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的，可以按照遺囑或者法定繼承分割，意思就是職工把房子買了，房子產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)移到了職工手上，此時(shí)，房子就有繼承權(quán)。第一順是配偶、子女、父母，第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

職工死后這套房屋的承租人并不會(huì)因遺囑而轉(zhuǎn)變?yōu)槔^承人的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)沒有過戶的個(gè)人名下，職工只是有使用權(quán)，與死者共同居住的人在租賃期內(nèi)可以繼續(xù)承租，但無權(quán)繼承，法定繼承和遺贈(zèng)繼承均不可以進(jìn)行。因此，單位福利分房的繼承規(guī)定關(guān)鍵是看職工有無取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

企業(yè)產(chǎn)承租人死亡后繼承問題

承租房個(gè)人只有承租權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或者單位所有。而繼承遺產(chǎn)，只能繼承屬于死者擁有產(chǎn)權(quán)的住房。這樣住房，在承租人死亡后，可以有和承租人同一家庭生活的人員，申請(qǐng)辦理變更承租人手續(xù)。承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。

在租賃合同中，承租人基于租賃合同取得的租賃物使用權(quán)不屬于承租人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)范疇，因此，在承租人死亡時(shí)，該使用權(quán)無法作為遺產(chǎn)。

法律主觀：根據(jù)法律規(guī)定，不屬于被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)都不能被繼承。遺產(chǎn)主要是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，主要包括：公民的收入、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品、公民的林木、牲畜和家禽、公民的文物、圖書資料、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；其他。

出租權(quán)專屬于出租人，承租權(quán)專屬于承租人。其次，單位出租的房屋的所有權(quán)由始至終都屬于國(guó)家、集體所有，不屬于承租人，承租人只能享有占用、使用的權(quán)利。

或在合適的時(shí)機(jī)再考慮收回住房的問題。值得注意的是，具體處理方式還需根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣邅矶āＦ髽I(yè)與家屬之間可能需要進(jìn)行溝通協(xié)商，以找到雙方都能接受的解決方案。總之，在處理此類問題時(shí)，企業(yè)應(yīng)兼顧法律和人道主義原則，確保承租人去世后的家屬能夠得到妥善安置，同時(shí)維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。

由此私有住房的物權(quán)繼承問題就演變成為誰能成為新的承租人的問題。承租人過世后誰能成為新的承租人？依據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請(qǐng)辦理過戶，但是申請(qǐng)辦理過戶的人只能有一個(gè)且必須符合過戶條件。

單位集資房可以繼承嗎?父母單位集資房怎樣繼承

1、可以繼承單位集資房 如果購(gòu)買了單位的集資房，那么要先看看購(gòu)買的房屋是不是有全部產(chǎn)權(quán)的，如果是得到了全部產(chǎn)權(quán)的，那么當(dāng)然可以繼承了；而如果是沒有全部產(chǎn)權(quán)的話，那么一般只能用于居住跟使用，但是不能對(duì)其處分，想要過戶的話必須有全部產(chǎn)權(quán)。

2、即便沒有產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我們?nèi)钥梢酝ㄟ^繼承人之間的協(xié)議或母親的遺囑來明確繼承權(quán)。此外，我們也可以嘗試與單位協(xié)商，看是否可以將集資房轉(zhuǎn)為正式產(chǎn)權(quán)房。關(guān)于補(bǔ)償問題，我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額?？紤]到房子的升值情況，可以參考當(dāng)前周邊商品房的價(jià)格。

3、只要父親遺囑沒有明確繼承人的，其他子女有繼承權(quán)的?？紤]到其中一位子女出資，雖然這位子女出資了，但是集資房一般是低價(jià)銷售的，購(gòu)買資格是父親的，也就是說只有父親能夠享受這種權(quán)利，最后這種權(quán)利變成其中一部分資產(chǎn)。在遺產(chǎn)分配的時(shí)候，對(duì)于已經(jīng)出資的子女應(yīng)該給予充分的考慮。

4、男方在單位取得集資房，如果是再婚前取得，房產(chǎn)證只有男方一人，那么屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這種情況下男方死亡，是辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)。如果是再婚后取得住房，不管房產(chǎn)證登記人是再婚夫妻誰名字，只要沒有事先特殊書面約定，住房屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，再婚夫妻一人一半權(quán)益，這個(gè)情況下男方死亡是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)。

公產(chǎn)房房主過世后怎么繼承

1、如果繼承人想要申請(qǐng)繼承公產(chǎn)房的使用權(quán)或者購(gòu)買該房屋，需要向公產(chǎn)房管理部門提供相關(guān)材料，如繼承人的身份證明、房主的死亡證明、繼承關(guān)系證明等。同時(shí)，還需要按照公產(chǎn)房管理部門的要求填寫相關(guān)申請(qǐng)表格，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用。

2、老人去世后公產(chǎn)房可以寫遺囑指定繼承，如果沒有遺囑的，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序分額均等。

3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

4、若父母均在世時(shí)購(gòu)買：該公產(chǎn)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若一方去世后，在世一方獨(dú)自購(gòu)買：該公產(chǎn)房屬于在世一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。繼承方式：有遺囑的情況：按照遺囑內(nèi)容分配房產(chǎn)。無遺囑的情況：由順序法定繼承人共同繼承。繼承份額可以平分，也可以協(xié)商確定。

5、老人房產(chǎn)應(yīng)按下列方式繼承：有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先；沒有協(xié)議的，看是否有遺囑，有遺囑的按照遺囑繼承；既沒有協(xié)議，也沒有遺囑的，就按照法定繼承。自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。

公房可以繼承嗎

1、綜上所述，房管所的公房不能繼承，因?yàn)楣恐皇浅凶馊说氖褂脵?quán)而非所有權(quán)，不屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。雖然公房的租賃權(quán)原則上不能作為遺產(chǎn)分割，但與承租人共同居住滿兩年的家庭成員可以繼續(xù)租用該住房，需要與出租人協(xié)商確定?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

2、直管公有住房的使用權(quán)可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，但公有住房本身不能作為遺產(chǎn)繼承。以下是具體分析：使用權(quán)可繼承：直管公有住房的使用權(quán)，無論是基于單位分配獲得的還是通過市場(chǎng)交易獲得的，均可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。這意味著，在被繼承人去世后，其直系親屬或法定繼承人可以繼承該公房的使用權(quán)。

3、公房使用權(quán)不可以繼承。具體解釋如下： 公房使用權(quán)的性質(zhì)：公有住房（公房）的承租人對(duì)該房屋只享有使用權(quán)，而不具有所有權(quán)。因此，從法律上講，公房使用權(quán)不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。 法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

4、公房沒有繼承權(quán)。公有住房不能繼承的原因主要有以下幾點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)歸屬：公有住房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，公民對(duì)其不享有所有權(quán)。因此，公有住房不是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，自然不能被繼承人依法繼承。

關(guān)于單位房產(chǎn)權(quán)繼承問題咨詢，以及單位房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對(duì)你有所幫助。