簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、三個(gè)人繼承房產(chǎn)兩個(gè)人不要,怎么辦過(guò)戶
• 2、房屋過(guò)戶注意些啥
• 3、房產(chǎn)繼承人不配合過(guò)戶怎么辦

三個(gè)人繼承房產(chǎn)兩個(gè)人不要,怎么辦過(guò)戶

法律分析：繼承房產(chǎn)過(guò)戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門(mén)，辦理繼承過(guò)戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。

一般需要先辦理繼承權(quán)公證吧，甲、乙、丙均放棄繼承，由母親一人繼承父親那部分的房產(chǎn)，然后母再賣(mài)給甲。

房產(chǎn)證三人其中一位死亡，要過(guò)戶需要共有人一起簽字。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)變更需要產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行簽字，由于其中一位死亡，根據(jù)繼承權(quán)由繼承人獲得部分房屋產(chǎn)權(quán)。因此，需要目前房產(chǎn)證的共有三人全部簽字才有效。

繼承房屋，需要先到房屋所在地公證處辦理遺產(chǎn)繼承公證。再到房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

房屋過(guò)戶注意些啥

1、很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。防水情況，注意問(wèn)下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。

2、房地產(chǎn)坐落方位；（4）面積和四面界限；（5）土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局同意的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)）；（6）土地使用權(quán)取得的方法及年限；（7）房地產(chǎn)的用處或使用性質(zhì)；（8）成交的報(bào)價(jià)及付出方法；（9）房地產(chǎn)交給使用的時(shí)刻；（10）違約責(zé)任；（11）雙方約好的別的事項(xiàng)。

3、法律分析：在我國(guó)，應(yīng)注意及時(shí)到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記。同時(shí)，注意交付的房屋是否符合合同約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

4、二手房交易不要以為簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后就萬(wàn)事大吉了，因?yàn)槿绻诙址窟^(guò)戶的過(guò)程中稍有不慎，就有可能招惹到麻煩事非。那么二手房過(guò)戶需要注意什么？下面我們將為大家?guī)?lái)二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)，大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。二手房過(guò)戶需要注意什么？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)查詢戶籍狀況。

房產(chǎn)繼承人不配合過(guò)戶怎么辦

1、法律分析：房產(chǎn)繼承人不配合過(guò)戶的情況可以向法院起訴要求繼承人配合完成過(guò)戶。申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、如果配偶過(guò)世，可以由其子女中的一人辦理繼承，其他繼承人放棄繼承，然后再辦理過(guò)戶。如果戶主的繼承人均不予配合過(guò)戶，可以協(xié)商退房，原業(yè)主的配偶或者子女退還你所繳納的房款與定金，并承擔(dān)違約責(zé)任，否則只能訴請(qǐng)法院判決。所謂戶主的繼承人（第一順位繼承人）包括其配偶、父母、子女。

3、首先要協(xié)商，如果協(xié)商不成，只能到法院起訴解決了 。繼承開(kāi)始后按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民 法院提起訴訟。

4、法律分析：可以根據(jù)合同約定處理，要求對(duì)方配合過(guò)戶，協(xié)商不成，對(duì)方明確拒絕過(guò)戶，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V要求對(duì)方配合過(guò)戶。只要是買(mǎi)房賣(mài)房雙方依法訂立了合同，就有法律效力，受法律保護(hù)。

5、法律分析：房產(chǎn)繼承人不配合過(guò)戶的情況可以可以向法院起訴要求繼承人配合完成過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。

6、你有權(quán)要求直接履行合同，只不過(guò)，原來(lái)如果起訴是直接起訴房主，現(xiàn)在房主死了，你把被告變成繼承人就行了。這種情況如果配合的話，出具死亡證明和繼承人同意的文件，也仍是可以直接過(guò)戶的，不配合就可以起訴了。給一定時(shí)間準(zhǔn)備商量，繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。

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