房產(chǎn)遺囑是繼承好還是贈(zèng)與

xiaofei
房產(chǎn)繼承
2024-11-20 16:25:31
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接下來(lái)為大家講解房產(chǎn)遺囑是繼承好還是贈(zèng)與，以及房產(chǎn)遺囑是繼承好還是贈(zèng)與好涉及的相關(guān)信息，愿對(duì)你有所幫助。

簡(jiǎn)述信息一覽：

1、立遺囑寫贈(zèng)與好還是繼承好
2、房子給子女是繼承好還是買賣好
3、贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)更好
4、過戶繼承和贈(zèng)與哪個(gè)劃算一點(diǎn)
5、房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與哪個(gè)劃算

立遺囑寫贈(zèng)與好還是繼承好

1、法律分析：贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過贈(zèng)與合同的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。

2、贈(zèng)與和繼承各有其優(yōu)勢(shì)，沒有哪個(gè)更好之說(shuō)。贈(zèng)與的優(yōu)勢(shì)：靈活性。贈(zèng)與可以在任何時(shí)候進(jìn)行，不受特定事件的限制。贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意愿，隨時(shí)將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人。明確表達(dá)。通過贈(zèng)與，贈(zèng)與人可以明確表達(dá)自己對(duì)受贈(zèng)人的關(guān)愛或者某種特定的期望。繼承的優(yōu)勢(shì)：法定權(quán)利。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

3、贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)更好如下：房子贈(zèng)與和繼承比較，繼承更好。親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有個(gè)稅和契稅。

4、爺爺奶奶把房子給孫兒，一般情況下是遺囑繼承好一些。在二手房過戶中，贈(zèng)與和繼承都是常見的方式，從稅費(fèi)角度看，辦理遺囑繼承會(huì)節(jié)約不少費(fèi)用，減少過戶成本。當(dāng)然，贈(zèng)與也有好處，通過贈(zèng)與繳納稅費(fèi)，可以發(fā)生在任何時(shí)間。法律分析在二手房過戶中，贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。

5、都可以，立遺囑的稅費(fèi)比贈(zèng)與少些，但立遺囑要等你們夫妻百年后孩子才能得到房產(chǎn)，如果是贈(zèng)與，在你們生前什么時(shí)候都可以過戶給他。

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房子給子女是繼承好還是買賣好

1、房產(chǎn)過戶給子女最好的方法是通過繼承。父母房子繼承給子女最劃算。房屋過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式，其中繼承是最劃算、最省錢的，但是繼承必須發(fā)生在父母過世之后。因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有增值稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)，到房管部門變更即可。

2、房子給子女是繼承好。繼承是將房產(chǎn)留給子女最經(jīng)濟(jì)的方式，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)不需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅和契稅，僅需支付少量的公證費(fèi)和登記費(fèi)。如果子女在繼承房產(chǎn)后滿5年再出售，且沒有其他物業(yè)，還可以免繳個(gè)人所得稅和增值稅，只需承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)。

3、繼承房產(chǎn)。在房產(chǎn)繼承的情況下，子女可以獲得房產(chǎn)，且通常不需要支付額外的稅費(fèi)。但是，繼承必須在父母去世后進(jìn)行，手續(xù)可能較為復(fù)雜，且如果子女將來(lái)出售此房產(chǎn)，可能會(huì)被征收較高的個(gè)人所得稅。買賣房產(chǎn)。通過買賣方式，子女可以獲得房產(chǎn)，并可以立即進(jìn)行資金分配。

4、如果父母已經(jīng)不在了，子女是可以繼承房產(chǎn)的，凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。

5、劣勢(shì)：贈(zèng)與過戶雖然不需要繳納個(gè)稅，但是有契稅、印花稅以及公證費(fèi)等。如果是父母和子女之間，這一點(diǎn)就不如繼承好一些。如果受贈(zèng)人出售此房，將被征收20%個(gè)稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免征。

6、子女將所繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓他人時(shí)需要考慮增值稅的問題，如果子女名下有其他房產(chǎn)，那需要根據(jù)各地規(guī)定的不同，繳納增值稅和附加稅費(fèi)。注意，繼承人不需要有購(gòu)房資格就可以繼承房產(chǎn)。買賣方式：如果采用買賣的方式把房產(chǎn)給子女，那么子女需要有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資質(zhì)，而且從父母出買入房子會(huì)對(duì)其未來(lái)再購(gòu)房資質(zhì)產(chǎn)生影響。

贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)更好

1、贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)更好如下：房子贈(zèng)與和繼承比較，繼承更好。親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有個(gè)稅和契稅。

2、房屋繼承更合適。如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈(zèng)與過戶。但是如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈(zèng)與過戶更劃算。目前房屋繼承無(wú)需強(qiáng)制進(jìn)行公證，房屋繼承只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。

3、二）繼承房產(chǎn)的好處。贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳納相關(guān)契稅、個(gè)人所得稅等，增加了贈(zèng)與的成本，繼承比贈(zèng)與更加經(jīng)濟(jì)，根據(jù)地方的政策可以減免稅收，具體的稅費(fèi)建議聯(lián)系當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門。如果有相關(guān)需求，歡迎您私信咨詢?！娟P(guān)聯(lián)法條】《民法典》第一千一百二十一條　繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。

5、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同并公證。從過戶費(fèi)用上來(lái)講，房屋繼承比較合適一些，法定房屋繼承人免征個(gè)稅，費(fèi)用相對(duì)要低很多。而贈(zèng)與需繳納20%的個(gè)人所得稅。（三）在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

過戶繼承和贈(zèng)與哪個(gè)劃算一點(diǎn)

贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)更好如下：房子贈(zèng)與和繼承比較，繼承更好。親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有個(gè)稅和契稅。

從過戶費(fèi)用上來(lái)講，房屋繼承比較合適一些，法定房屋繼承人免征個(gè)稅，費(fèi)用相對(duì)要低很多。而贈(zèng)與需繳納20%的個(gè)人所得稅。（三）在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。

一般而言，房屋贈(zèng)與比繼承更加劃算，因?yàn)椴恍枰U納遺產(chǎn)稅和繼承稅，手續(xù)也比較簡(jiǎn)單。具體來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與需要雙方簽署贈(zèng)與協(xié)議，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納契稅等費(fèi)用。而繼承則需要辦理遺囑認(rèn)證、遺產(chǎn)分割等手續(xù)，繳納遺產(chǎn)稅和繼承稅。

房屋繼承更合適。如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈(zèng)與過戶。但是如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈(zèng)與過戶更劃算。目前房屋繼承無(wú)需強(qiáng)制進(jìn)行公證，房屋繼承只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。

房產(chǎn)繼承劃算。房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿兩年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房免征個(gè)人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

房產(chǎn)繼承相較于其他過戶方式，如買賣或贈(zèng)與，費(fèi)用較低，主要原因是我國(guó)目前尚未征收遺產(chǎn)稅。繼承過戶僅需支付公證費(fèi)，而其他稅費(fèi)均不需要繳納。具體費(fèi)用包括：繼承權(quán)公證費(fèi)按受益額的一定比例收取，最低200元；登記費(fèi)80元；權(quán)證印花稅5元；合同印花稅為繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%。